В прошлом году покупатели на элитном загородном рынке недвижимости только примерялись к ИЖС, ожидая ликвидных предложений, комфортных и прозрачных условий покупки и регулируемых государством норм и требований к застройщикам.
Цены на рынке вторичной недвижимости подтягиваются к показателям рынка новостроек, потому что собственники квартир, выставляя их на продажу, отчасти ориентируются на ценники, которые назначают застройщики для своих ЖК.
Спрос на новостройки сохранился на прежнем высоком уровне, а на первичное жилье комфорт-класса — вырос еще на 7%. Результаты аналитики показывают, что спрос на жилье вторичного рынка по отношению к первичному находится в стагнации.
Суммарный объем предложения на конец периода составил 20,8 тыс. лотов, из них 18,8 тыс. — квартиры и 2 тыс. — апартаменты. За октябрь количество экспонируемых лотов возросло на 2,5%. Cредняя цена кв. м — 323 469 руб.
В 2023 году с июля по сентябрь спрос на аренду элитной загородной недвижимости Московского региона увеличился на 42% в сравнении с аналогичным периодом 2022 года, при этом объем предложения остался неизменным.
Дайджест новостей за неделю: на первичном рынке жилья в ТиНАО средняя цена квадратного метра квартир за год увеличилась на 6,1%. По итогам октября 2023 г. средняя стоимость метра составила 246 тыс. руб.
В 2023 году московский рынок аренды элитной недвижимости показал себя с новой стороны, демонстрируя интересные и неожиданные тенденции. Генеральный директор Skolkovo Realty рассказал о главных трендах сегмента.
Девелоперы Москвы реализуют 14 проектов, в состав которых входят деловые центры в отдельно стоящих зданиях и стилобатах. Среди них четыре проекта относятся к комфорт-классу, пять – к бизнес-классу, пять – к премиум-классу.
Если за весь III квартал этого года аренда квартир подорожала в среднем на 3%, то за один только октябрь она выросла в цене на 6%. В отдельных городах ставки на некоторые типы квартир взлетели на четверть от сентябрьского уровня.
В 2022 году предложение квартир в новых домах Новой Москвы увеличилось до 15,7 тыс., а доля до 25%. Предложение новостроек в Новой Москве за пять лето выросло в 2,5 раза, а его доля на рынке Большой Москвы – в два раза.
В III квартале на рынок вышли два новых проекта премиум-класса – «Дом Франка» и «Дом 56». В то же время за счет высокой потребительской активности квартиры в двух комплексах были полностью распроданы, во многих проектах ощутимо снизился объем экспозиции.
На первичном рынке жилья в ТиНАО средняя цена квадратного метра квартир за год увеличилась на 6,1% и составляет 241,7 тыс. руб. По итогам октября 2023 г. средняя стоимость метра составила 246 тыс. руб. и в ТАО – 128,2 тыс. руб.
На конец III квартала 2023 г. на первичном рынке загородной элитной недвижимости экспонируется 576 лотов. Основной объем предложения представлен в формате земельных участков без подряда: на них приходится 72% всего предложения.
Специалисты проанализировали цены на квартиры в новостройках и то, как они изменились за истекший месяц. Почти все крупные города России продемонстрировали рост как стоимости квадратного метра, так и средней цены квартиры.
К концу октября 2023 года в Москве застройщики продавали 26,7 тыс. квартир и апартаментов с чистовой отделкой, что на 15% меньше, чем в декабре 2022 года. Также уменьшилась число вариантов жилья с предчистовой отделкой.
На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты определили лучшие новостройки для инвестиций среди новых проектов, которые вышли на рынок в III квартале 2023 года.
Дайджест новостей за неделю: В третьем квартале 2023 года столичный рынок жилой недвижимости продемонстрировал беспрецедентную активность со стороны покупателей. Всего в период с июля по сентябрь было реализовано 1,35 млн кв. м в объектах.
На рынке первичной недвижимости набирают популярность «микроапартаменты» и «микроквартиры» – недвижимость, приобретение которой направлено на инвестиции и дальнейшую сдачу помещения в аренду. В объектах зачастую сделан ремонт «под ключ».
Эксперты Skolkovo Realty проанализировали предложение частных домов в Поселке Художников Москвы. В октябре 2023 года в локации экспонируется 11 частных домов. С прошлого года количество частных коттеджей выросло на 6 единиц.
В октябре 2023 года депутаты от «Единой России» внесли в Госдуму законопроект о запрете присвоения жилым комплексам иностранных названий. В Москве подобная практика нейминга приобрела очень широкий характер, пояснили аналитики «Метриум».
