По итогам III квартала 2023 года на московском рынке первичной недвижимости премиум-класса находилось 54 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,2 тыс. лотов, из них 4,1 тыс. – квартиры и 1,1 тыс. – апартаменты.
Специалисты «МИР КВАРТИР» отмечают рост интереса как к старым добрым коммуналкам, так и к новомодному коливингу. Аналитики посмотрели, как выросли ставки аренды за последние 6 месяцев, с апреля этого года, в крупных городах России.
Сегодня самая доступная квартира с видом на Кремль продается за 18 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 53 кв. м. Объект располагается в шаговой доступности от метро «Марьина роща».
Согласно данным NF Group, суммарное число запросов на аренду элитной недвижимости (стоимостью от 150 000 руб. в месяц) за три квартала 2023 года сократилось на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По итогам III квартала 2023 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 44 проекта относится к элитному классу, 22 проекта – к классу делюкс. Суммарный объем предложения составил 1,1 тыс. лотов.
21 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже земельного участка, площадью 20 000 кв. м, под многоэтажную жилую застройку в городе Дедовске Истринского района Московской области.
По данным «БОН ТОН», по итогам III кв. 2023 года совокупный объем предложения элитного сегмента на первичном рынке Москвы составил 86,6 тыс. кв. м. Основная часть предложения приходится на три района: Якиманка – 39,5%, Хамовники – 19,5%, Тверской – 19,3%.
Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам III квартала 2023 года составила 298,6 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». К тому же периоду прошлого года показатель вырос на 53,6%, по сравнению со II кварталом 2023 года – на 45,1%.
За последние десять лет число сверхвысоких небоскребов в мире выросло в четыре раза. Эти строения восхищают масштабом, но за пределами взоров зачастую остается самая ответственная часть строительства – работы начального цикла.
По данным компании «БОН ТОН», в сентябре 2023 г. средняя стоимость квадратного метра квартир бизнес-класса на первичном рынке составила 465,6 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +4,8% за год) при средней цене лота 30,3 млн руб.
Насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду? Специалисты сделали усредненные расчеты для 70 городов России, предполагая, что квартиры, купленные на вторичном рынке без использования ипотеки, сдаются без простоев.
Дайджест новостей за неделю: на данный момент самый дорогой объект в арендном сегменте Москвы экспонируется за 3,4 млн рублей в месяц. На рынке жилья бизнес-класса значительно увеличилась потребительская активность.
В июле-сентябре 2023 года значительно увеличилась потребительская активность на рынке жилья бизнес-класса. За квартал было совершено 8,4 тыс. сделок по ДДУ, что более чем в два раза выше показателей II квартала 2022 года.
По данным «БОН ТОН», по итогам сентября 2023 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 369,7 тыс. кв. м. На долю предложения апартаментов приходится 13,6% от общего объема.
По данным Intermark Real Estate, устойчивый активный спрос на рынке элитной аренды Москвы вымывает ликвидное предложение. Рынок становится высококонкурентным, арендаторы готовы снимать дорогие варианты.
Общий объем предложения коливингов в России к концу I полугодия 2023 года достиг 2200 номеров, что составляет около 3% от общеевропейского объема. С учетом покомнатной аренды и коммун, рынок может оцениваться на 20% больше.
Эксперты компании Skolkovo Realty выяснили, что в октябре 2023 года в России экспонируется 6513 квартир и апартаментов с ценой свыше 100 млн рублей. С октября 2022 года количество таких предложений в стране увеличилось на 11,5%.
В условиях развития ипотечного кредитования возникает опасность «ипотечного пузыря». Рост просроченной задолженности и доли высокорисковых заемщиков, обесценивание ценных бумаг приводят к обвалу рынка.
На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке спрос продолжает расти. В III кв. 2023 года было заключено 11,9 тыс. сделок ДДУ, что на 24,3% больше, чем в прошлом квартале.
Дайджест новостей за неделю: Объем спроса на первичном рынке в июле-сентябре может превысить 400 сделок, что выше рекордного квартального показателя 2018 года, когда было реализовано порядка 310 лотов, и сопоставимо с 2022 годом.
