Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2019 года на рынке аренды высокобюджетной жилой недвижимости Москвы. Наибольшее число первичных запросов приходилось на район Тверская-Кремль (19%), также в тройку лидеров вошли Хамовники за пределами Садового кольца (14%) и Раменки (11%). В сравнении с диапазоном 2018 года арендаторы запрашивали большую площадь, однако их ожидания по бюджетам не изменились.
В прошлом году лидирующую позицию занимал Пресненский район за пределами Садового кольца (16%), который в 2019 году опустился на 4-е место (менее 11%). На втором месте в 2018 году находился район Тверская-Кремль (15%), на третьем Хамовники (13%), Раменки же занимали 4-е место (менее 13%). В целом лидирующие позиции среди первичных запросов на аренду высокобюджетной жилой недвижимости не изменились – их занимают все те же четыре района, но в другом порядке.
В структуре предложения на рынке высокобюджетной жилой недвижимости лидируют районы Тверская-Кремль (15%), Арбат (13%) и Пресненский район за пределами Садового кольца (13%).
В свою очередь, лидерами в структуре реализованного спроса за 2019 год стали: Арбат (19% сделок), Хамовники за пределами Садового кольца (17%) и Тверская-Кремль (16%).
Большинство потенциальных арендаторов при обращении запрашивали площади в диапазоне от 120 до 180 кв. м (43%) при бюджете до 200 тыс. руб. в месяц (33%). Для сравнения в 2018 году наиболее запрашиваемый диапазон площадей составлял 60-120 кв. м (49%), а бюджет прежний – до 200 тыс. руб. в месяц (34%).
В структуре предложения высокобюджетной жилой недвижимости на наиболее запрашиваемые бюджеты приходится всего 6% вакантных лотов. При этом на рынке представлены преимущественно квартиры и апартаменты с бюджетом свыше 500 тыс. руб./мес. (44% вакантных лотов). Такие предложения характеризуются длительным сроком экспозиции, что объясняет наибольшую вакансию данной группы.
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, отмечает: «Когда арендатор не находит идеальную для себя квартиру в своем бюджете (до 200 тыс. руб./мес.), он либо откладывает решение о переезде/съеме, либо рассматривает лоты в соседних локациях, в том числе в рамках более высоких бюджетов. Так, в структуре реализованного спроса преобладают сделки со ставкой аренды 200-300 тыс. руб./мес. Их доля в запросах также достаточно велика, а выбор среди вакантных арендных лотов в 2 раза больше, чем в бюджете до 200 тыс. руб./мес. В 2019 году это был самый “ходовой” бюджет. Также стоит отметить, что среди запросов от иностранцев в этом году 40% обращений приходилось именно на бюджет 200-300 тыс. руб./мес.».
Источник: Knight Frank
Наиболее запрашиваемые площади в 2019 году – 120-180 кв. м, что составляет 43% первичных заявок от арендаторов. Данная группа также преобладает в структуре предложения и в структуре реализованного спроса, 33% вакантных лотов и 45% сделок.
Источник: Knight Frank
12 декабря 2019 г.
