Подать заявку на участие в торгах можно до 7 октября. Аукцион проведет Департамент города Москвы по конкурентной политике 15 октября. Инвесторам предлагается подвал площадью 951 кв. м в доме на Новом Арбате, 21. Второй лот это помещение площадью 11,1 кв. м на первом этаже дома 20 на улице Арбат. Публичное предложение предполагает понижение цены в ходе торгов. Оба лота не имеют обременений, оборудованы необходимыми коммуникациями и могут использоваться в коммерческих целях. Помещения расположены в пешей доступности от станций метро «Смоленская» и «Арбатская».
Стоимость самой дорогостоящей квартиры на первичном рынке недвижимости столицы сегодня составляет 2,8 млн рублей за 1 кв. м или 1,3 млрд рублей за 460 кв. м, выяснили аналитики компании Skolkovo Realty. Данная квартира находится в доме в Пресненском районе города. На вторичном рынке лидер по стоимости – 5,1 млн рублей за 1 кв. м – находится в Москва-Сити, это 4-комнатный апартамент площадью 292 кв. м. На рынке новостроек предлагается 34 тыс. 490 квартир, стоимость большинства лотов (88,3%) находится на уровне не выше 350 тыс. рублей за 1 кв. м.
Период самоизоляции подтолкнул многих приобрести загородный дом, при этом из-за недостатка опыта желание поскорее переехать за город может привести к ошибкам. Аналитики компании «Метриум» составили список самых частотных промахов клиентов, купивших домовладения, и объяснили, как их избежать. Прежде всего, надо понять, что правила игры на загородном рынке отличаются от городского. Если вы приобретаете дом, наймите агента, специализирующегося на загородном рынке. Он проведет дополнительную юридическую проверку, задаст грамотные вопросы собственнику, поможет организовать сделку.
По данным аналитиков Est-a-Tet, объем предложения в клубных домах столицы насчитывает 34,6 тыс. кв. м. В среднем стоимость лотов составляет 1,27 млн рублей за 1 кв. м. Таких клубных проектов в Москве на первичном рынке сейчас 19. При этом в палитре предложения 77% составляют квартиры со средней ценой 1,33 млн рублей за 1 кв. м и 23% апартаменты по стоимости 1,09 млн рублей за 1 кв. м. По классу жилья среди клубных 78% элитных комплексов и 22% категории премиум. Эксперты компании составили список клубных проектов столицы, указав название, класс и минимальную стоимость лотов.
В сентябре текущего года на рынке элитной «первички» в столице продаются квартиры и апартамент в 58 комплексах. При этом 18 новостроек относятся к проектам редевелопмента, реконструкции либо модернизации исторических домов. Эти дома составляют 22% предложения в элитном сегменте, это около 55 тыс. кв. метров площадей, сообщают аналитики Capital Group. Появление элитных квартир в исторических зданиях процесс закономерный, поскольку большинство домов находятся в центре Москвы рядом с Кремлем. Больше всего вариантов предлагает Якиманка. На втором месте располагается Тверской район.
По данным компании «Метриум премиум», на загородном рынке Подмосковья 80% лотов морально устаревшие, поэтому состоятельные клиенты приобретают участки и строят дома самостоятельно. Однако покупателю было бы проще заплатить 50-150 млн рублей и въехать в готовый коттедж. Однако таких вариантов не так много. При этом запрос идет в основном на кирпичные элитные коттеджи, на их долю приходится 74% дорогого предложения. Деревянные дома составляют менее 6%. Готовый дом бизнес-класса площадью 160 кв. м, расположенный от МКАД в 20-30 км, сегодня стоит в диапазоне от 5,3 до 14,4 млн рублей.
Аналитики компании Knight Frank подготовили отчет о мировом развитии за 2020 год, в котором выяснили у специалистов, работающих в сфере девелопмента в Великобритании и за рубежом, какие тенденции в жилищном строительстве сохранятся в условиях угрозы пандемии, и что появится нового. В результате исследования складывается следующая картина: во-первых, все завязано на Интернет. Потребность в удаленной работе диктует наличие возможности быстрого доступа в мировую сеть. «Умный дом» станет еще умнее, вплоть до того, что вы сможете узнать с помощью приложения, оставлено ли открытым окно в доме.
Лишь ограниченное число московских проектов с апартаментами предлагают набор услуг и сервисов от именитых отельных операторов. Такие комплексы комфорт-, премиум- и элит-класса представляют особый интерес как для инвесторов, так и для собственников, которые предпочитают, чтобы в их доме было «все включено». Аналитики компании Est-a-Tet изучили 12 комплексов столицы с гостиничным сервисом и назвали стоимость апартаментов в них. В двух проектах элит-класса идут закрытые продажи. Самые доступные лоты предлагаются по цене от 6,2 до 7,3 млн рублей.
На вторичном рынке недвижимости столицы представлено 7,9 тыс.однокомнатных квартир, при этом только 32 из них продаются по цене от 50 млн рублей и выше. Сейчас самая дорогая «однушка» Москвы выставлена на продажу за 115 млн рублей. Это лот площадью 95 кв. м в доме в Хамовниках, сообщают в Skolkovo Realty. При этом 85% дорогих однокомнатных квартир продается в ЦАО Москвы. Эксперты подчеркивают, что такие предложения – эксклюзив. Покупатели подобных квартир получают возможность наслаждаться премиальным качеством дома с необходимой инфраструктурой.
С апреля по август 2020 года доля сделок, заключенных онлайн в сегменте премиальных и элитных новостроек столицы, составила 20%, выяснили аналитики компании «Метриум». В прошлом году такие случаи были единичными. Треть сделок в удаленном режиме были заключены с иногородними и иностранными клиентами. Ослабление рубля помогло осуществить последним выгодные покупки. Клиенты из регионов также пользуются возможностью приобретать квартиры в Москве, не покидая места проживания. Доля ипотеки на покупку дорогого жилья сейчас достигает 25%.
Эксперты Garnet отмечают, что число обращений от клиентов по покупке инвестиционной недвижимости растет три месяца подряд, начиная с мая. Так, июнь прибавил к маю 8,9%, июль к июню - 15,4%, август к июлю – 14%. Нынешний повышенный интерес к теме инвестиций в недвижимость сейчас обусловлен рядом фактором. Во-первых, аналитики отмечают низкую доходность по банковским вкладам. Во-вторых, новый налог на вклады свыше миллиона рублей также подтолкнул многих клиентов перевести сбережения в метры. Недвижимость закрепила свои позиции как самый надежный и понятный инструмент для сохранения и преумножения средств.
Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int. привлекла международного логистического оператора в логопарк Lezard в Московской области. RK Group арендовала помещение площадью 2 600 кв. м.Lezard — это проект А-класса, расположенный в 8 км от МКАД. Общая площадь логопарка составляет почти 52 тыс. кв. м. Рабочая высота потолков — 12 метров, нагрузка на перекрытия составляет 6 тонн/кв.м, шаг колонн — 12х24 м. Проект обеспечен всеми необходимыми системами технических и инженерных коммуникаций, на территории предусмотрена парковка для легковых и грузовых автомобилей.
С января по август 2020 года на загородном рынке Подмосковья купили 432 коттеджа на «вторичке», что на 12% больше, чем за восемь месяцев прошлого года. На 20% выросла популярность таунхаусов, благодаря чему собственники нашлись на 40 объектов такого формата. При этом дачи покупали неохотно, лишь 95 лотов было продано, что на 15% меньше, чем в 2019 году. Такие данные приводят в компании «Инком-Недвижимость». Трендом стал выбор комфортного жилья с возможностью работать в удаленном режиме. В настоящий момент на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено 27,8 тыс. домов и участков.
На аукцион будут выставлены пять земельных участков: четыре из них находятся в ТиНАО и один – в ВАО города Москвы. Победители торгов получат право арендовать землю на 1,5 года, в течение которых можно построить дом размером от 392 до 751 кв. м, гараж, подсобные постройки и прочее. После этого можно будет выкупить землю и оформить ее в собственность за 40% от кадастровой стоимости участка. Начальная цена аренды составляет от 123,6 до 688,6 тысячи рублей за год аренды участка. За 8 месяцев этого года было выставлено 50 земельных участков для таких же целей.
Свыше 70% иностранцев-арендаторов элитных квартир в Москве это сотрудники компаний и посольств стран Азии, сообщает «Лента.ру». По данным агентства Point Estate, спрос на аренду дорогого столичного жилья преимущественно формируют клиенты из Японии и Южной Кореи. Арендаторы ищут варианты стоимостью 100-200 тыс. рублей в месяц, гости из Европы предлагают арендодателям 200−250 тыс. рублей в месяц. В целом доля экспатов на столичном рынке арендного жилья осенью текущего года не превышает 10%, тогда как в 2012−2013 годах 70% сделок по премиальной аренде заключались с иностранцами.
Поскольку подавляющее большинство элитных проектов в Москве вышли на рынок до перехода на новые правила работы, до июля 2019 года, свыше 60% премиальных проектов столицы продаются без эскроу-счетов, сообщают в компании Skolkovo Realty. В элитном сегменте такая ситуация характерна для 91% комплексов.Сегодня в продаже в сегменте столичной элитной недвижимости 71% составляют квартиры, 29% предложения – апартаменты. При этом в бизнес-классе 75% объема рынка представляют именно апартаменты.
По данным Kalinka Group, в ближайшие годы в районе «3олотой мили» в Москве могут появиться несколько элитных проектов на месте существующих построек. Сейчас рынок элитной недвижимости столицы пополнился 10 апартаментами в проекте «Пречистенка 8». В скором времени в продажу поступят 4 проекта на 50 тыс. кв. м, два из них появятся по адресу: Соймоновский пр., 3 и Соймоновский пр., 7. Хамовники остаются лидерами спроса, несмотря на то, что за первые полгода 2020 года в продажу здесь не вышел ни один новый комплекс. Всего в локации на конец июня находились 17 элитных проектов в продаже.
IT Partner арендовала сухой склад площадью более 4 200 кв.м в СК «Саларьево» (ДДТ Логистик). Bright Rich | CORFAC Int. выступила брокером сделки. Компания-арендатор нуждалась в расширении в рамках текущего склада. СК «Саларьево» (ДДТ Логистик) – проект класса А в 5 км от МКАД по Киевскому шоссе. Его общая площадь – 55 874 кв. м. Высота потолков здесь достигает 14 метров, что позволяет резидентам размещать на стеллажах крупногабаритные товары. На территории, прилегающей к складскому комплексу, организована парковка.
В Москве насчитывается 56 жилых комплексов, находящихся на ранней стадии строительства. В совокупности это 575,7 тыс. кв. м, при этом 60% приходится на комплексы комфорт-класса и 35% на проекты бизнес-класса. Компания Est-a-Tet выделила ТОП-10 самых привлекательных предложений в новостройках, изучив их локацию и стоимость квартир. По мнению экспертов, большинство инвесторов покупают и однокомнатные варианты до 40 кв. м. Перепродажа лотов иногда позволяет получить выгоду в размере 10-15%: все зависит от ликвидности объекта.
По данным экспертов Est-a-Tet, с начала 2020 года года в Новой Москве на рынок недвижимости вышли четыре новых проекта в сегменте комфорт- и бизнес-класса. Это ЖК Homecity от PPF Real Estate Russia, «Середневский лес» от ГК ПИК, Russian Design District (Девелоперская группа Родина) и «Прокшино» (А101). Комплекс «Середневский лес» включает 11 корпусов общей площадью более 450,0 тыс. кв. м в поселении Филимонковское. Цены на квартиры стартуют от 3,9 млн рублей за студию площадью 20 кв. м. ЖК бизнес-класса homecity предлагает варианты от 6,8 млн рублей за однушку 37,9 кв. м без отделки.
