По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, отложенный спрос привел к небывалой деловой активности, спровоцировал критическую нехватку свободных помещений и стимулировал рост ставок аренды.
На рынке жилья в Москве сформировался отдельный специфический сегмент «старых новостроек» или «новой вторички» – порядка 15% квартир на вторичном рынке жилья Москвы предлагаются собственниками домов 2000-х гг..
Дайджест новостей за неделю: эксперты предсказывают увеличение спроса в связи с последними новостями рынка недвижимости. Покупатели могут форсировать приобретение новостройки ради старых условий.
Эксперты Skolkovo Realty провели анализ первичного рынка новостроек Центрального административного округа (ЦАО) Москвы с предполагаемым сроком сдачи в 2023—2024 гг. и назвали стоимость самых дорогих объектов.
По итогам 2023 г. иностранные собственники продали активы на 256 млрд рублей, что в 2,8 раз больше, чем за весь 2022 год (+177% к 2022 г., +292% к 2021 г.). За 2022-23 гг. иностранные собственники продали активы на 373 млрд руб.
Самый доступный по цене готовый комплекс на рынке ЦАО – ЖК Headliner – в продаже 48 помещений со средней стоимостью 451 тыс. рублей за кв. м. Самый недорогой из вариантов жилья – студия 29 кв. м за 15,6 млн рублей.
Сейчас эксперты предсказывают увеличение спроса в связи с последними новостями рынка недвижимости. Покупатели могут форсировать решение о покупке новостройки, чтобы успеть приобрести ее по старым условиям.
По предварительным итогам 2023 года общий объем сделок с качественной складской недвижимостью в Московской и Петербургской агломерациях достигнет рекордных 3,3 млн кв. м и 900 000 кв. м соответственно.
За год общий объем предложения на первичном рынке увеличился на 36%, а суммарно за 2022-2023 гг. – на 85%. Ожидается, что суммарно на рынке будет заключено 250 сделок.
Трофейная недвижимость – это самые редкие по различным характеристикам и дорогие объекты, представленные на рынке того или иного города. Коллекционные объекты претендуют на статус уникальных без всяких рекламных натяжек.
Почти 70% предложения находится в трех районах: Пресненский - 38,1%, Филевский парк -17%, Раменки -12,1%. За год средняя цена 1 кв. м в премиум-классе выросла на 11,6%, а средняя цена квартиры – на 21,3%.
В Москве рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в отличие от других российских регионов. Видимо, покупатели уже не могут «потянуть» те ценники, которые рисуют собственники столичных домовладений.
В III квартале в структуре предложения 69,7% приходится на лоты без отделки (+0,8% за квартал), с отделкой реализуется 24,8% лотов (+0,5% за квартал), а с предчистовой отделкой 5,6% лотов (-1,4% за квартал).
Большая доля предложения все еще находится на нулевом цикле – 45,5%. Но за год объем его сократился на 13,7%, а доля уменьшилась на 15%. Предложение новостроек на стадии монтажа первых этажей сократилось на 56%.
Пентхаусы без отделки предлагаются по стоимости, которая составляет в среднем 1,5 млн руб. за кв. м. В 2022 году диапазон цен на готовые пентхаусы составлял от 990 тыс. руб. за кв. м до 2,5 млн руб. за 1 кв. м.
Высокая активность покупателей самого дорогого жилья Москвы затронула этой осенью не только городской, но и загородный рынок – аналитики «Метриум» рассказывают о трендах загородного рынка жилья.
Объем прироста занимаемых офисных площадей на уровне 600-700 тыс. кв. м в год будет индикатором нормального развития растущего рынка на стадии оживления. Индикатором роста станет увеличение объемов до 800-900 тыс. кв. м.
В 63 из 70 исследованных городов квадратный метр новостроек дороже «квадрата» квартир на вторичном рынке. В Москве «квадрат» строящегося жилья всего на 6,5% превышает метр «вторички», в Подмосковье – на 22,6%
Дайджест новостей за неделю: на московском рынке растет спрос на компактные пентхаусы площадью до 150 кв. м. Доля небольших по площади пентхаусов от всего объема предложения в высокобюджетных комплексах составляет 14%.
По данным «Метриум», в Подмосковье введено 28 малоэтажных корпусов, заморожено 7 корпусов, на этапе котлована – 3 корпуса, на стадии монтажа этажей – 15 корпусов, отделка помещений и фасадов идет в 27 корпусах.
