- Регион: Москва и Московская область Санкт-Петербург и Лен. область Премиум-недвижимость за рубежом
По данным апреля, количество апартаментов в новостройках премиум-класса столицы превысило половину предложения впервые за последние 5 лет, сообщает компания «Метриум». Еще в конце прошлого года доля квартир на первичном рынке составляла 52% экспозиций (1,5 тыс. лотов). Сегодня на апартаменты приходится 2,5 тыс. лотов или 51% рынка.
Через два года на рынок загородного жилья Москвы будет выходить до пяти элитных коттеджных поселков в год, считают аналитики Knight Frank. Девелоперы вновь заинтересованы в строительстве проектов в Подмосковье в связи с пандемией коронавируса. Запросы аудитории за последние три месяца вселили в застройщиков надежду.
Здание площадью 200,3 кв. м и земельный участок размерами 170 кв. м свободного назначения у станций метро «Лубянка» и «Китай-город» выставлены на торги. Выкупить недвижимость в центре города возможно будет за половину начальной стоимости, которая составляет 37,3 млн рублей.
По данным «Метриум», по итогам 1 квартала 2020 года, на столичном рынке премиальных новостроек в реализации находилось 2 530 квартир и апартаментов. Внутри ТТК сконцентрировано две трети проектов – 41 из 61 комплекса. Средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте составляет 593,5 тыс. рублей. Внутри ТТК этот показатель на 3,2% ниже – 574,3 тыс. рублей.
Свыше 50% сделок на вторичном рынке недвижимости в Московской области заключается с привлечением ипотеки. Больше всего кредитов выдает «Сбербанк» и ВТБ. Самое дорогое жилье, которое было приобретено в апреле в ипотеку, обошлось новому владельцу в 21,4 млн рублей. Минимальная ставка по ипотеке в Московском регионе в апреле достигала 6,5%.
Специалисты Skolkovo Realty выделили особенности клубных домов столицы, которые сформировались за последние 20 с небольшим лет. Летопись современного элитного домостроения Москвы ведется с момента появления в 1997 году дома Agalarov House на 34 квартиры. Сегодня 1 кв. м в столичном клубном доме стоит в диапазоне от 1 до 2 млн рублей.
На открытые аукционы выставлены нежилые помещения свободного назначения площадью от 11 до 951 кв. м. Цены варьируются от 78,8 до 268 тысяч рублей за один квадратный метр. Изучить лоты перед покупкой можно с помощью виртуального тура на Инвестиционном портале Москвы. Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Эксперты «Метриум» составили топ-20 московский застройщиков, которые заключали сделки на рынке новостроек в период всеобщей самоизоляции. По данным аналитиков, лидерами в продажах стали MR Group и «Центр-Инвест», показавшие прирост по числу заключенных договоров. Остальные девелоперы зафиксировали падение спроса на 30-70%.
Компания Донстрой заключила первую ипотечную сделку в рамках субсидированной ипотечной программы с символической ставкой 0,1% годовых в первый год пользования кредитом. Программа реализуется в партнерстве с Банком ВТБ. С помощью данной ипотечной программы была приобретена квартира в строящемся ЖК Fresh на юге Москвы. Площадь квартиры 79 кв. м, стоимость лота – 14 млн рублей.
Аналитики компании Savills выяснили, что в апреле количество обращений со стороны арендаторов элитного столичного жилья снизилось на 46%. А при сопоставлении января-апреля 2019 и 2020 годов спрос уменьшился на 26%.
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала РБК, какие новостройки в элитном сегменте выйдут на рынок Москвы в 2020 году. По данным эксперта, девелоперы заявляют 10-12 проектов. Популярность у покупателей предсказывают в Замоскворечье, Хамовниках и Тверском районах.
Эксперты прогнозируют рост цен на дорогую недвижимость Москвы вопреки ситуации с коронавирусом. Ставка сделана на отложенный спрос, который должен реализоваться в июне. Сейчас стоимость элитного жилья составляет в среднем 850 тыс. рублей за 1 кв. м.
AFI Development и одна из крупнейших страховых компаний Страховой Дом ВСК (рейтинг надежности ruAA) запускают для покупателей жилья льготную программу по ипотечному страхованию, в рамках которой каждый клиент может рассчитывать на скидки до 15%.
Власти объявили о старте новой льготной ипотечной программы. Банки уже начали принимать заявки на жилищные кредиты под 6,5% годовых. Эксперты инвестиционной компании Garnet оценили перспективы данной программы.
За 4 месяца текущего года на загородном рынке Подмосковья было продано всего 30 домов стоимостью от 30 млн рублей, выяснили аналитики Penny Lane Realty. Показатель стал на 73% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Эксперты фиксируют спрос на аренду загородных домов, однако потенциальные сделки по продаже откладываются.
В апреле в Москве было продано всего 36 квартир и апартаментов элит-класса, что стало историческим минимумом за последние 10 лет. В условиях карантина лоты смогли реализовать в основном компании Capital Group, «Интеко» и Vesper. Самый дорогой объект стоил свыше 550 млн рублей.
Спрос на недвижимость в Центральном административном округе Москвы всегда был на высоком уровне. Жильем в центре всегда интересовались местные, региональные и зарубежные клиенты. Эксперты назвали локации, которые привлекают клиентов даже в условиях пандемии.
Эксперты компании Est-a-Tet выяснили, что за период с января по март 2020 года в столице было продано 1262 апартамента в новостройках по ДДУ, что на 26% больше, чем в первом квартале 2019 года. Выросла на 28% и общая площадь лотов, которые обрели хозяев, это 59,7 тыс. кв. метров.
Вынужденные ограничительные меры из-за вируса приведут к тому, что покупатели будут интересоваться более просторными объектами за городом. По прогнозам экспертов, элитные объекты будут строить в более отдаленных локациях Подмосковья.
Компания Донстрой объявляет старт программы субсидирования ипотеки: в первый год с момента покупки квартиры ставка для клиентов компании составит символические 0,1-0,5%. Программа реализуется в партнерстве с Банком ВТБ.
