14 апреля 2021 года в стенах ROMANOV DVOR, Москва, прошла жаркая дискуссия на тему премиум-жилья «под ключ». Ведущие игроки рынка недвижимости премиум-класса поделились мнением об особенностях финансовой модели проектов «под ключ», практиками создания сервисного премиального объекта, а также маркетинг-магнитах и уникальных предложениях для покупателей.
В апреле 2021 года на вторичном рынке Москвы экспонируется 46,5 тыс. объектов. Без учета новостроек и предложений по переуступке при этом только 33 (0,07% предложения) из них имеют вид на столичный Кремль. Средняя стоимость объектов с видами на Кремль на «вторичке» с ноября 2020 года по апрель 2021 года выросла на 7,34%, с 166,7 млн рублей до 179,9 млн рублей, сообщают в Skolkovo Realty.
Сейчас большая часть компаний уже оптимизировала бизнес, поэтому количество закрытий упало примерно в 3 раза по сравнению со вторым и третьем кварталами минувшего года, отмечают аналитики. Среди открывшихся точек лидируют кафе и рестораны (в основном несетевые), которые сейчас составляют 50% от вновь заработавших заведений. Сейчас рынок восстанавливает объемы потребления, и процесс продлится до конца года.
Средний бюджет проданного лота в первом квартале 2021 года составил 85 млн рублей (+117% за год). Сейчас на первичном рынке «Москва-Сити» продается 465 апартаментов. Лоты реализуются в проектах Neva Towers, «Око» и «Башня Федерация». В этом году планируется старт продаж в One Tower, а также в Grand Tower и Imperia Tower (Imperia Tower II). Тем самым рынок пополнится на почти 2 тыс. квартир и апартаментов.
Агентство Savills, подводя итоги первого квартала на рынке дорогой аренды недвижимости в Москве, выяснило, что большой популярностью у москвичей пользуются элитные квартиры с двумя спальнями на верхних этажах в районах Арбат-Кропоткинская и Ленинградский проспект. В настоящее время спрос вернулся к докарантинным значениям. Бюджет спроса составляет 283 тыс. рублей в месяц, предложения – 345 тыс. рублей.
Аналитики Knight Frank представили данные по спросу на столичные элитные новостройки в первом квартале 2021 года. В этот период на рынке было продано 390 дорогих квартир и апартаментов. По данным компании, общая стоимость заключенных сделок составила 38 млрд рублей, что на 81% больше, чем годом ранее. Лидерами продаж стали три премиальных столичных проекта: Victory Park Residences, Lucky и «Поклонная 9».
Пять лет назад проектов с готовыми к заселению квартирами в столице насчитывалось на более 25%. Сейчас в премиальном классе с отделкой сдают 60% лотов или 170 тыс. кв. м, которые сейчас находятся в продаже. В элит-классе доля квартир и апартаментов с отделкой достигает 33% предложения (более 70 тыс. кв. м в экспозиции). Снижение ипотечных ставок позволяет девелоперам выводить на рынок все больше комплексов с ремонтом.
По данным Knight Frank, в первом квартале 2021 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости бизнес-класса в Москве выросла на 11%, до 366 тыс. рублей. Значительнее всего «квадрат» подорожал в ЗАО (на 21%) и в САО (+20%). На рынок вышло 6 новых проектов и три новые очереди в уже реализующихся комплексах. Суммарно предложение пополнилось более чем 2,7 тыс. квартир и апартаментов. В конце марта в продаже находилось 9,8 тыс. лотов бизнес-класса.
Аналитики «Метриум» назвали самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I квартале 2021 года. В рейтинге преимущественно представлены проекты комфорт-класса. Средняя стоимость 1 кв. м за минувшие 12 месяцев выросла на 32%, до 180 тыс. рублей за кв. м. В самом продаваемом жилом комплексе «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» девелоперу удалось реализовать более 700 квартир за три месяца.
По данным аналитиков Savills, спрос на аренду дорогой недвижимости в Москве увеличился в марте 2021 года на 20% по сравнению с февралем. Средний бюджет спроса на элитную аренду составляет 283 тыс. рублей за объект в месяц. Эксперты составили подробный рейтинг районов по уровню ставок аренды элитных квартир. Приток новых клиентов побудил собственников недвижимости пополнить предложение новыми лотами.
Рынок новостроек бизнес-класса в Москве за первый квартал 2021 года пополнился шестью новыми комплексами, сообщают эксперты «Метриум». Также открылись продажи в новых корпусах уже действующих проектов. Благодаря появлению новых объектов количество квартир в продаже выросло на 23,3%, до 12 тыс., а их площадь – на 18,3%, до 856,4 тыс. кв. м. В целом жилье бизнес-класса продается сейчас в 93 столичных проектах.
Эксперты ЦИАН составили топ-3 самых дорогих квартиры на «вторичке» в Москве. Первую строчку занимает пентхаус площадью 901 кв. м в клубном доме «Гранатный палас». Покупатель данного лота сможет разделить пространство на две квартиры, поскольку это позволяют сделать планировки. Пентхаус продается примерно за 36 млн долларов (около 2,73 млрд рублей). Дом был построен в 2010 году между Садовым и Бульварным кольцом.
В столице 5 мая 2021 года на торгах продадут 35 машино-мест у телецентра «Останкино» в ЖК «Седьмое небо». Размеры парковочных мест составляют от 14,5 до 20,3 кв. м, стартовая цена – от 1,2 до 1,6 млн рублей. Подземный паркинг имеет удобный выезд на основные городские магистрали. Подать заявку на участие в аукционе можно до 29 апреля. Заявки принимаются от юридических и физических лиц.
По данным Knight Frank, в первом квартале 2021 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья зафиксирован рост количества заключенных сделок. Так, на первичном рынке прошло 50 сделок (это на 52% больше, чем в январе-марте 2020 года). На вторичном рынке показатель вырос на 112%. Сейчас в Подмосковье продается 2,1 тыс. элитных коттеджей, таунхаусов и участков (-5% за квартал).
Эксперты Point Estate назвали пятерку самых дорогих элитных домов в Подмосковье, которые находятся в продаже в настоящее время. Лидером топа является особняк в Барвихе площадью 2,6 тыс. кв. м с участком в 1,08 Га. Его продают за 3,5 млрд рублей. В доме выполнена отделка под ключ и установлена мебель. Лот реализуется в закрытой продаже. Самый доступный коттедж из топа продается за 2,28 млрд рублей.
Премиум-квартиры с отделкой набирают обороты: статистика показывает уверенный спрос со стороны покупателей на подобные решения «под ключ». Для того, чтобы узнать все аспекты востребованного продукта на рынке недвижимости, уже 14 апреля состоится закрытая встреча ведущих игроков девелопмента. Участники обсудят тему в формате честного разговора в «Романов двор» в Москве.
В апреле 2021 года на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья средняя стоимость участков выросла, достигнув отметки 2,5 млн рублей за сотку. Это на 8,5% больше, чем годом ранее. Сейчас на вторичном загородном рынке продается 350 элитных участков. За год их количество снизилось на 12%. Средняя стоимость лотов равна 232,5 млн рублей. Самый дорогой участок продается за 560 млн рублей.
Свыше 50% сделок по покупке дорогой недвижимости в Москве заключались в первом квартале 2021 года на первичном рынке. Причем с начала 2019 года цена спроса на новое жилье стоимостью свыше 1 млн долл. США выросла на 100 тыс. рублей за 1 кв. м. В данном высокобюджетном сегменте с января по март текущего года было продано 210 лотов (на 34% больше, чем годом ранее).
С 2015 года средняя площадь проданных элитных квартир в Москве увеличилась с 121,5 кв. м до 212,4 кв. м. Элитное жилье в центре Москвы с этой точки зрения более надежный актив. Соответственно, выгодно приобретать объекты с большой площадью – так можно конвертировать большие суммы средств в недвижимость. В других сегментах размер квартир уменьшился.
На рынке элитной недвижимости Москвы установлен новый рекорд по общей сумме сделок, которая за три месяца 2021 года составила 50 млрд рублей ($655 млн), сообщает агентство Savills. Средняя стоимость проданной элитной квартиры на первичном рынке по итогам марта за год увеличилась на 8% и составила 134 млн рублей (или 1,8 млн долл. США).
