По данным Knight Frank, в 2021 году средняя цена 1 кв. м элитных новостроек столицы 1,3 млн рублей. Это рекордный показатель с приростом цены на 51% за год. В премиальном сегменте стоимость 1 кв. м достигла 964 тыс. рублей (+38% за год), в элитном сегменте – 1,9 млн рублей (+40%). Рост цен произошел на фоне сокращения предложения из-за высокого спроса. Сказалось и регулярное повышение стоимости лотов в реализуемых новостройках. В краткосрочной перспективе положительная динамика средней цены сохранится.
Аналитики «Метриум» сделали прогноз для рынка новостроек бизнес-класса в Москве на 2022 год. По мнению экспертов, высоко вероятен дальнейший рост цен на жилье из-за растущей себестоимости строительства и удорожания импортируемых материалов. Но если спрос на новостройки снизится, продавцы будут вынуждены опустить цены. Нестабильный рубль и бегство населения от инфляции в инвестиции могут благоприятно сказаться на количестве заключенных сделок в бизнес-классе к концу 2022 года.
В Savills представили очередной индекс сотни самых дорогих арендных квартир Москвы. Пул объектов из списка за полгода обновился на 53%, по итогам 2021 года средняя цена предложения составила $22 860 (+1% за год) за объект в месяц. Самыми дорогими локациями стали места с видом на Кремль, МИД, наб. Москва-реки, Дом Правительства, Новый Арбат и Москва-Сити. Больше всего лотов из рейтинга находятся в локации Арбат-Кропоткинская (36%). Предложение заметно выросло в Тверском (13%) и Краснопресненском (10%) районах.
По итогам 2021 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса объем предложения увеличился на 21,2%, средняя цена 1 кв. м выросла до 394 135 рублей (+2,6% за квартал, +31% за год), а лот в среднем стоит 27,2 млн рублей (+21,3% за год) сообщают эксперты «Метриум». Спрос в 2021 году достиг своего рекордного значения и превзошел показатели предыдущих лет. Общее количество заключенных ДДУ на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы в прошлом году составило более 21,8 тыс.: +4% к 2020 году, +38% к 2019 году.
Объем строительства в Москве сократился на 6,61% или на 1,24 млн кв. м за 2,5 года, то есть в июля-августа 2019 года, когда первичный рынок перешел на эскроу-счета и проектное финансирование. За это время количество застройщиков в столице, уменьшилось на 11,98%: со 142 (август 2019 года) до 125 компаний (декабрь 2021 года). В области объем строительства с августа 2019 года сократился на 32,39% или на 4,9 млн кв. м, с 15,1 млн кв. м до 10,2 млн кв. м. А число действующих застройщиков уменьшилось на 39,75%.
В январе 2022 года на рынке аренды жилой недвижимости в столице в 10 минутах ходьбы от ближайшей станции метро предлагается 7939 квартир. Больше всего экспонируется двухкомнатных квартир – 2,6 тыс. объектов. Средняя ставка за объект в шаговой доступности от метро составляет 184,2 тыс. рублей в месяц. Меньше всего с такими параметрами сдается квартир-студий: всего 210 объектов со средней ставкой 83,6 тыс. рублей ежемесячно. Самый дорогой лот площадью 358 кв. м предлагается за 3,7 млн рублей в месяц.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в 2021 году застройщики Москвы начали возведение 74 жилых и апарт-комплексов, а в 2020 году запускалось строительство 76 проектов. Число стартов строительства премиальных комплексов сохранилось на уровне трех лет. Количество новых проектов застройки элитного сегмента на московском рынке в 2021 году сократилось по сравнению с предыдущим годом. В 2021 году застройщики предложили покупателям четыре новых элитных проекта против семи в 2020 году.
В столице планируется застройка пяти промышленных зон новыми объектами недвижимости общей площадью свыше 2,5 млн кв. м. В рамках проекта «Индустриальные кварталы» будут реорганизованы участки общей площадью 105 гектаров в Северном округе на территории Тимирязевского и Головинского районов, в Северо-Восточном округе – в районах Свиблово и Отрадное. На востоке Москвы – на месте промзоны «Калошино» в районе Гольяново. Объем вложений инвесторов оценивается на сумму более 220 млрд рублей.
В январе 2022 года в Москве на рынке вторичной элитной недвижимости продается 32 квартиры с видами на Кремль. С сентября 2021 года количество таких лотов в продаже уменьшилось на 4 единицы. Всего на вторичном рынке жилья в столице предлагается 39,8 тыс. квартир. Сейчас цена квартиры с видом на Кремль достигла 235,5 млн рублей, увеличившись с сентября прошлого года на 84,11%. Средняя стоимость 1 кв. м квартиры с видом на Кремль за тот же период выросла на 53,08%, до 1,23 млн рублей.
C декабря 2020 года по декабрь 2021 года средняя стоимость 1 кв. м коммерческой недвижимости в столице увеличилась на 28%, до 349,8 тыс. рублей. При этом сильнее всего за год подорожали складские помещения: в этом сегменте рост цен составил 140,5%, до 245,7 тыс. рублей за «квадрат». Площади, подходящие для работы заведений общепита, выросли в цене на 52,7%, до 373 тыс. рублей за 1 кв. м. А вот кв. метр объектов, пригодных для организации торговли, несколько подешевел: на 3,27%, до отметки в 487,3 тыс. рублей.
Эксперты компании Skolkovo Realty выяснили, что на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы в январе 2022 года предлагается 4 тыс. лотов стоимостью выше 100 млн рублей. Это 10,87% от всего вторичного предложения в столице, которое составляет 37,3 тыс. объектов недвижимости. Основной объем ультрадорогих лотов находится в ЦАО Москвы: там предлагается 3024 элитных объекта. Это 74,45% от всех продающихся элитных квартир на вторичном рынке недвижимости по цене больше 100 млн рублей.
Аналитики компании «Метриум» сделали прогноз для первичного рынка недвижимости Новой Москвы в 2022 году. По мнению экспертов, в наступившем году в локации ожидается умеренная активность девелоперов, и объем предложения будет пополняться в основном за счет выхода в продажу корпусов уже реализующихся объектов. Спрос прогнозируется на уровне 2021 года. В этом году покупатели будут стараться выбирать более доступное жилье. Рост средней цены 1 кв. м новостроек в конце года может составить до 15%.
В компании Tweed выяснили, что за 2021 год стоимость 1 кв. м элитной недвижимости на вторичном рынке в столице выросла на 25%, до 880,4 тыс. рублей. Наиболее дорогой объект находится на Пречистенке: 1 кв. м лота продается за 3,4 млн рублей. На вторичном рынке недвижимости элит-класса в Москве продается около 480 квартир и апартаментов общей площадью 85,3 тыс. кв. м. Сегодня покупатели предпочитают квартиры с готовым хорошим ремонтом, быстрее всего продаются лоты с дизайнерской отделкой.
Эксперты Colliers подвели итоги 2021 года на рынке качественных торговых площадей в Москве. За ушедший год ввод объектов сократился на 28%, до 281 тыс. кв. м, но в наступившем году к открытию заявлено сразу 30 новых торговых центров совокупной площадью 294 тыс. кв. м. Это будет максимальное значение по вводу за все время становления московского рынка ритейла. В 2021 году в столице открылось 11 торговых центров. Вакантность в торгово-развлекательных центрах Москвы по итогам 2021 года достигла 11,5%.
В компании «БОН ТОН» подвели итоги декабря 2021 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы. В ТиНАО за месяц предложение существенно выросло: по метражу на 21,6%, до 544,9 тыс. кв. м новостроек, по количеству лотов – на 22%, до 10,9 тыс. объектов. Доля комфорт-класса в предложении составляет 99,1%, бизнес-класса – лишь 0,9%. Свыше 90% первичного предложения сосредоточено в НАО. Самые высокие средние цены на новостройки зафиксированы в поселениях Сосенское, Мосрентген и Рязановское.
В 2022 году стоимость загородной недвижимости в Подмосковье может вырасти на 10-15% за счет выхода новых проектов. Сейчас спрос на загородном рынке остается не реализованным, формируется отложенный спрос. Несмотря на то, что рынок пополнился в 2021 году новыми пятью проектами, большинство предложений сконцентрировано на вторичном рынке. При этом 80% из этого не соответствуют требованиям покупателей, потому что дома морально устарели и требуют больших вложений.
Аналитики «Метриум» назвали основные риски и возможности рынка недвижимости в 2022 году. Среди позитивных факторов эксперты компании выделяют возможное появление новых льготных программ ипотечного кредитования. Также девелоперы надеются, что в 2022 году власти разрешат поэтапное раскрытие счетов эскроу. В числе негативных факторов для рынка аналитики называют возможное внезапное падение продаж. Рост стоимости базовых промышленных материалов также грозит рынку увеличением цен на жилье.
Эксперты рынка элитной недвижимости Москвы подвели итоги 2021 года. Столичные девелоперы и брокеры говорят о рекордных уровнях продаж, росте цен и нехватке предложения. В 2022 году спрос окажется ниже результатов минувшего года, стоимость жилья вырастет на фоне удорожания строительства и ограниченного предложения новостроек. Средневзвешенная цена предложения в элитном сегменте составила 1 859 тыс. рублей за 1 кв. м, увеличившись за год на 35%. В премиальном сегменте – 880 тыс. рублей за 1 кв. м, +21% за год.
Покупателям недвижимости премиум-класса в комплексе SLAVA предлагается новая программа кредитования «Апартаменты. Первичный рынок». Финансовый партнер проекта, ПАО Промсвязьбанк, предлагает оформить сделку без первоначального взноса. Проект реализуется в центре Москвы совместно MR Group и OOO «ПроГород» (ВЭБ.РФ). Предложение действует с 16 декабря 2021 года. Купить без первоначального взноса возможно любой лот комплекса SLAVA при размере кредита не более 30 млн рублей.
Самый близкий к Чистым прудам клубный дом в полной тишине находится всего в 50 метрах от знаменитого одноименного бульвара, по адресу: Потаповский переулок, дом 5, стр. 4. Проект расположен в глубине квартала, в окружении тихих переулков. В доме всего 31 квартира площадью от 59 до 387 кв. м. На этаже от двух до четырех квартир, при этом каждая планировка уникальна. Дом окружен двором-садом, закрытым для посторонних. Отличительная особенность проекта — высокие потолки на всех этажах — от 3,9 до 5,4 м.
