По итогам 2024 года средняя стоимость загородного дома в первой сотне самых дорогих предложений в Московской области составила 30,4 млн долларов (приблизительно 2,9 млрд руб.). Это на 2,5% ниже конца третьего квартала 2024-го и первое квартальное снижение с 2021 года. Такие данные содержатся в исследовании индекса PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index), подготовленном агентством «Intermark Загородная Недвижимость». Индекс анализирует среднюю стоимость сотни самых дорогих загородных домов Подмосковья.
По данным аналитиков, наибольшее число всех домов (69%) из «золотой сотни» продается в престижных проектах Рублево-Успенского шоссе.
Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 18% элитных резиденций рейтинга.
Остальные объекты расположены преимущественно на Сколковском, Минском и Ильинском шоссе. Другие направления представлены единичными вариантами.
Средняя площадь коттеджа из топ-100 составила 2 тыс. кв. м, а средний размер участка – 102 сотки.
Самый дорогой загородный дом расположен на Рублево-Успенском шоссе, его цена составляет 100 млн долларов (приблизительно 9,7 млрд руб.).
«Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель практически не изменился – наблюдается незначительный рост в пределах 0,4%. Однако впервые с 2021 года индекс показал отрицательное изменение за квартал, продемонстрировав снижение на 2,5%», – пояснили аналитики.
Само снижение стоимости сотни самых дорогих домов эксперты объясняют активным спросом и ротацией предложений. По их данным, за год рейтинг обновился на 23%. «В конце года мы наблюдали активную ротацию предложения в рейтинге. При этом на смену домам с самыми высокими бюджетами в сотне приходило предложение с ценниками ниже», – объяснила гендиректор «Intermark Загородная Недвижимость» Нина Резниченко.
Однако весной 2025 года, по мнению эксперта, может произойти повышение стоимости домов из «золотой сотни» Подмосковья. «Новые высокобюджетные дома готовятся и поступят в продажу к активному сезону, поэтому весной мы ожидаем, что индекс отредактируется в сторону повышения и даже превысит средний показатель по рынку», – добавила Нина Резниченко.
