Аналитика рынка недвижимости

27 июня

Эксперты Knight Frank Russia подвели предварительные итоги первого полугодия 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за шесть месяцев текущего года общий объем купленных и арендованных площадей в Московском регионе достиг 504 тыс. кв. м с учетом сделок субаренды. Доля сделок субаренды составила 19% в объеме спроса, что является максимальным значением с 2008 года. Средневзвешенная ставка аренды не изменилась и составила 5 500 рублей за 1 кв. м в год triple net.

27 июня

Несмотря на замедление темпов продаж на рынке премиального жилья столицы, клубные дома остаются высоко востребованными. По данным агентства недвижимости Savills, в первом квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на фоне уменьшения общего количества сделок в элитном сегменте на 36%, спрос на клубные дома показал прирост на 12%. Рост интереса к клубным домам аналитики отмечают с 2019 года. До конца текущего года запланирован ввод в эксплуатацию 18 клубных домов.

24 июня

Msk.lifedeluxe.ru опросил столичных девелоперов, агентов и аналитиков и выяснил, с какими настроениями они смотрят в день сегодняшний, и что происходит с ценами и уровнем спроса на рынке элитной недвижимости в настоящее время. В целом участники рынка далеки от панических настроений, хотя и сходятся во мнении, что покупатели заняли «выжидательную» позицию. Девелоперы в большинстве своем уже приспособились к новой действительности. Агенты уверены, что интерес у клиентов к покупке элитного жилья сохраняется.

24 июня

В компании Nikoliers подсчитали, что в Москве спрос на дома клубного формата за последний год не опускаются ниже 50 тыс. кв. м реализованных площадей. Так, в первом квартале 2022 года объем сделок составил 58 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в первом квартале 2021 года. В прошлом году объем сделок в сегменте составил 234 тыс. кв. м, что на 43% превышает показатели 2020 года и на 78% – показатели 2019 года. Таким образом, данные говорят о стабильном интересе со стороны покупателей на небольшие дома точечной застройки.

24 июня

Аналитики Knight Frank Russia провели исследование вторичного рынка высокобюджетного загородного жилья в Подмосковье. На начало июня 2022 года доля предложения коттеджей и таунхаусов с полной отделкой составила более 80%. При этом 90% предложения вторичного рынка с прошлого года экспонируется по сей день, и значительного повышения цены за год зафиксировано не было. Основная часть объектов «под ключ» на вторичном рынке (96% всех лотов) находится на расстоянии до 35 км от МКАД.

24 июня

Эксперты «Метриум» с опорой на данные Росреестра Москвы сообщают: в мае 2022 года активность покупателей на рынке жилья продолжила уменьшаться. Так, сильнее всего спрос упал на вторичное жилье, до 5,2 тыс. ДДУ (-45% в апреле в сравнении с мартом, -7% к апрелю в мае). А количество ДДУ уменьшилось 31% относительно мая 2021 года, до 4,9 тыс. Заемщикам было выдано 5,9 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, в том же месяце год назад регистрировалось 9,9 тыс. ипотечных сделок (-40% в этом году).

24 июня

По предварительным данным Knight Frank Russia, в первом полугодии 2022 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию 345 тыс. кв. м качественных складов, что на 18% больше, чем было сдано в январе-июне 2021 года. Совокупный объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 19 612 тыс. кв. м. Больше всего объектов, построенных для собственных нужд – доля составила 47% или 161 тыс. кв. м. На спекулятивные проекты пришлось 40%, то есть 137 тыс. кв. м.

23 июня

В компании kobaladze realty изучили динамику изменения цен на первичную и вторичную недвижимость Москвы и выяснили, какой тип квартир подешевел сильнее всего в 2022 году. В июне 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в квартирах-студиях на первичном рынке составляет 336,8 тыс. рублей (+9,52% с января этого года, +29,2 тыс. рублей). При этом на вторичном рынке квартиры-студии подорожали в 2 раза сильнее, на 18,43% (+54,3 тыс. рублей). Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в готовых студиях находится на уровне 349,3 тыс. рублей.

23 июня

Эксперты Savills сообщают о неординарной ситуации, которая наблюдается на рынке элитного жилья Москвы итогам мая 2022 года. В условиях падающего спроса и непрестанно растущего предложения средневзвешенные ставки, по которым арендаторы совершают сделки, растут. Всего за месяц средний бюджет сделок вырос на 12%. В мае число квартир, предлагаемых в аренду, пополнилось еще на 10%, а годовой прирост составил 55% и в очередной раз побил исторический рекорд по объему предложения в аренду.

23 июня

Аналитики Nikoliers подвели предварительные итоги первого полугодия 2022 года на рынке инвестиций в российскую недвижимость. Объем инвестиций составил 64,3 млрд рублей ($925 млн), +16% к январю-июню 2021 года (55,3 млрд рублей или $779 млн). При этом 50% от общего объема инвестиций пришлось на офисную недвижимость. Офисные активы устойчивы к кризисам с точки зрения потенциальной просадки по арендному потоку, а также инвестиционной ликвидности, в этом заключается их востребованность.

22 июня

В компании «Доли.ру» эксперты проанализировали стоимость комнат, которые продаются в 16 крупнейших городах России. В июне 2022 года самый высокий средний уровень цен на комнаты среди всех городов-миллионников зафиксирован в Москве. Здесь стоимость комнаты без учета предложений долей, переделанных квартир-студий и апартаментов составляет 5,01 млн рублей. С начала этого года цена на подобные объекты в столице выросла на 7,2% или на 332,7 тыс. рублей. На втором месте по стоимости комнат расположился Петербург.

22 июня

На рынке премиальной недвижимости только в половине новостроек есть балконы или террасы, подсчитали аналитики группы «Родина». Сейчас объем первичного предложения в сегменте составляет 41 проект и 3 тыс. квартир. В продаже находится немногим более 70 квартир и апартаментов с балконами, то есть 12,6% от всего объема экспозиции. Чаще всего новостройки с балконами встречаются в Западном округе. В Раменках и Дорогомилово в 7 проектах доступно свыше 130 лотов (35,5% от всего количества жилья с балконами).

22 июня

По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», в Подмосковье на первичном загородном рынке домов и участков предлагается всего 3% лотов, расположенных ближе 20 км от МКАД. Такая недвижимость стоит в среднем 52,2 млн рублей. Основное предложение загородной недвижимости находится на расстоянии более 60 км – 37%. Стоимость лотов в среднем составляет 2 млн рублей. Так, на удалении от 40 км до 60 км продается 33% объектов, цена на них составляет в среднем 2,7 млн рублей.

21 июня

Эксперты «Метриум» выяснили, что 4 тысячи квартир и апартаментов продаются в столичных новостройках, расположенных в пешей доступности от речных вокзалов. Всего насчитывается 23 таких проектов. Стоимость жилья рядом с причалами составляет среднем 547 тыс. рублей за 1 кв. м. Эксперты изучили рынок новостроек, чьи жители смогут пешком добраться до ближайших пристаней от речной станции «Фили» до причала «Киевский вокзал» (Маршрут №1) и от станции «Автозаводский мост» до «Печатников».

20 июня

Аналитики ЦИАН выяснили цены на самую дорогую загородную недвижимость Подмосковья в аренду. Наиболее дорогостоящие лоты сдаются  с июня по август 2022 года по 850 тыс. рублей в месяц. Например, столько стоит аренда двухэтажного особняка общей площадью 765 кв. м с участком на 22 сотки. Дом расположен в КП «Прозорово» в 12 км от Москвы. Самый дешевый объект предлагается 23 тыс. рублей в месяц: деревянный дом общей площадью 35 кв. м на участке 6 соток предлагается в деревне Костино в 70 км от МКАД.

20 июня

По данным Knight Frank Russia, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в апреле-мае 2022 года составил более 25,4 млрд рублей. Показатель уже превысил результаты второго квартала в 2016 и 2018 годах; также ожидается, что квартальный результат превысит и аналогичный период 2020 года (31,6 млрд рублей). Лидером в структуре инвестирования в апреле-мае 2022 года вновь стали площадки под девелопмент с долей 57%. На втором месте – торговая недвижимость с долей в 15%, на третьем – офисная, 13%.

17 июня

Как сообщают аналитики компании Nikoliers, текущая ситуация повлияла на деятельность международных и российских компаний и подтолкнула их предложить часть своих текущих офисных помещений в субаренду. Таким образом, объем предложения офисов во временное пользование в Москве увеличился за 5 месяцев в три раза – ориентировочно с 30 тыс. кв. м до 90 тыс. кв. м, из которых около 80% предлагаются в качественных бизнес-центрах класса А. По оценкам компании, объем субаренды офисов до конца года будет увеличиваться.

16 июня

Аналитики компании «Бон Тон» зафиксировали значительное падение покупательского спроса на первичном рынке жилья бизнес-класса в старых границах Москвы. По итогам мая 2022 года снижение продаж в сегменте квартир (по дате заключения ДДУ и без учета оптовых сделок) составило, по сравнению с апрелем, 62,4%, и 80,8%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В структуре совокупного спроса на долю сегмента пришлось 16,6%. Средняя площадь реализуемых квартир составила 58,3 кв. м, что на 6,3% сократилось за год.

16 июня

По данным «Миэль», в мае 2022 года средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости Москвы (без учета Новой Москвы и Зеленограда) упала во всех округах – в среднем на 1-2%. Значительнее всего жилье подешевело в центре столицы – на 5%. Однако средняя цена кв. м в ЦАО все равно остается самой высокой по столице – 582,5 тыс. рублей. Снижение средней стоимости 1 кв. м связано с пополнением объема предложения: +8% за май, до 35,6 тыс. лотов. Больше всего лотов поступило в продажу в Северо-Западном округе – на 14%.

16 июня

В мае 2022 года доля ипотеки при покупке квартир комфорт-класса составила 81%, что на 14 п. п. больше, чем в апреле. В целом по рынку доля ипотеки составила 74%. В комфорт-классе ипотека является основным драйвером покупки жилья, и после снижения ключевой ставки до предсанкционного уровня 9,5% доля ипотеки в этом сегменте может вырасти до 90% в течение 2-3 месяцев, сообщают Nikoliers. В сегменте на рынок были выведены новые корпуса в 18 проектах. Общая проектная мощность корпусов – 425 тыс. кв. м, что в 2,7 раз больше, чем в апреле. 

Другие проекты LifeDeluxe
Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости
Новости рынка элитной недвижимости
Аналитика и обзоры рынка