С июля по сентябрь 2022 года в Москве первичный рынок недвижимости пополнился 43 комплексами против 59 комплексов в апреле-июле этого года. Для сравнения, в первом квартале девелоперы вывели на рынок 39 новых проектов. В июле-сентябре 2022 года вышло 46 проектов. В третьем квартале этого года в продаже от застройщиков находилось 25,5 тыс. квартир (1,2 млн кв. м) и 19,4 тыс. коммерческих и нежилых помещений (485,1 тыс. кв. м). В целом с начала 2022 года столичный рынок недвижимости пополнился 141 комплексом.
К концу 2022 года в Москве завершится строительство 221 дома совокупно на 57,7 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, до конца года в эксплуатацию введут 3,2 млн кв. м недвижимости (это 17,1% от всего объема возводимой жилой недвижимости). Наибольший объем строительства приходится на разрешения от 2021 года: 5,7 млн кв. м жилья (30,5%) на 108,6 тыс. квартир и апартаментов в 239 домах. В будущем году девелоперы планируют сдать 5,8 млн кв. м жилья (30,7%) на 107,4 тыс. квартир и апартаментов.
Двухкомнатные квартиры в массовых новостройках Москвы продемонстрировали самый значительный рост средней цены за последние 12 месяцев, по наблюдениям аналитиков «Метриум». Их средняя стоимость увеличилась к августу 2022 года на 19% до 17,8 млн рублей против 14,2 млн рублей в августе 2021 года. Далее следуют однокомнатные квартиры. Их стоимость увеличилась с 10,5 до 11,8 млн рублей. В относительном выражении они стали дороже на 13,1%. Похожим образом подорожали трехкомнатные квартиры.
21 сентября 2022 в России была объявлена частичная мобилизация. Генеральный директор компании «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков рассказал о том, как это событие уже повлияло на сегмент жилья. На рынке жилой недвижимости очень много квартир, которые собственники хотят продать их в течение нескольких дней. Очевидно, что это те, кто стремится уехать из страны в ближайшее время. В коммерческом сегменте у нас все относительно неплохо. На смену ушедшему арендатору сразу приходит новый.
На московском рынке премиальной недвижимости за последние полгода количество региональных покупателей в среднем увеличилось на 20%. На данный момент доля региональных сделок в общем объеме достигает 40%. При этом еще в начале текущего года 70% региональных запросов приходили на подбор недвижимости для собственного проживания, а сегодня клиенты желают приобрести недвижимость с целью сохранения средств. Запросы идут из средней полосы России, не дальше Тюмени и Омска.
В столице спрос на аренду квартир за неделю снизился на 10%, на элитную недвижимость — до 50%. Такая динамика прослеживается с 21 сентября 2022 года. Как сообщили РБК эксперты «Циан», после указанной даты спрос со стороны арендаторов снизился на 15%. По оценке Apple Real Estate Данила Савченко, в элитном сегменте снижение составило 50%. Так же было в 2020 году, когда началась пандемия COVID-19. Сейчас часть аудитории переключилась на аренду более дешевого жилья.
С начала 2022 года застройщики увеличили предложение квартир без отделки в массовых новостройках Москвы на 62%, сообщают в «Метриум». В августе 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса продавалось 19,4 тыс. квартир. В большинстве из них (12,6 тыс.) девелоперы предусмотрели полную отделку. Помимо этого, в 3 тыс. квартир была запланирована предчистовая отделка (white box). Без отделки застройщики предлагали приобрести 3,8 тыс. квартир.
По данным «GGroup - управление активами», за 8 месяцев 2022 года в стране спрос на торговые центры со стороны арендаторов упал на 8,28% к январю-августу 2021 года. Однако к 8 месяцам 2020 года показатель увеличился на 8,45%. В августе 2022 года число запросов на аренду в ТЦ России увеличилось на 0,75% к августу 2021 года. К августу 2020 года рост составил 21%. В прошлом месяце количество запросов на аренду помещений в российских торговых центрах выросло на 30,84%.
Как подсчитали аналитики «ПРАЙД ГРУПП», за два года – с июня 2020 года по июнь 2022 года – объемы возводимых квадратных метров жилья в стране уменьшились на 9,12% или на 10,29 млн кв. м. Зато в Москве показатель вырос на 5,75%, то есть на 1,02 млн кв. м. Сейчас доля столичного рынка новостроек в общем объеме строительства в России составляет 18,33%. Вместе с Московской областью этот показатель достигает 27,68%. В целом в стране возводится 102,6 млн кв. м жилья.
Складской комплекс «Нахабино 1 (ТП Логистик)» находится на Новорижском шоссе, в 14 км от МКАД. Объект соответствует классу А, его общая площадь – 100 тыс. кв. м. Кроме складских секций, в составе корпусов комплекса – офисы, административно-бытовые помещения, серверные. На территории «Нахабино 1 (ТП Логистик)» предусмотрен паркинг для грузового и легкового транспорта. «Автомедон-М» – эксклюзивный представитель автозапчастей корейских заводов под брендом AMD.
Дайджест новостей за уходящую неделю: на рынке элитной аренды август 2022 года стал рекордным по количеству сделок, показав прирост 54% к июлю и 50% к марту. Средняя стоимость 1 кв. м новостроек комфорт-класса достигла 285 тыс. рублей. Составлен рейтинг самых просторных квартир и апартаментов, находящихся в продаже на столичном рынке недвижимости. В пяти округах Москвы средняя стоимость новых ЖК эконом- и комфорт-класса превысила 300 тыс. рублей за 1 кв. м.
Россияне оформляют ипотеку в среднем на 20 лет, и стараются ее закрывать раньше срока. Сразу это сделать получается далеко не у всех, поэтому чаще всего заемщики прибегают к механизму частичного досрочного погашения. Однако здесь есть множество нюансов, не зная которых, можно допустить ряд ошибок. В «Метриум» рассказывают о наиболее распространенных из них. Чтобы избежать форс-мажорных ситуаций, желательно иметь резервный капитал, если решите частично погасить ипотеку досрочно.
В августе в пяти административных округах столицы средняя стоимость новых ЖК эконом- и комфорт-класса превысила 300 тыс. рублей, хотя еще год назад массовые новостройки везде в среднем были доступнее, сообщает «Метриум». В августе 2022 года средняя цена 1 кв. м в массовом сегменте выросла до 296 тыс. рублей. Застройщики продолжают повышать качество массовых проектов, что обуславливает рост цен. Сейчас разрыв между тем же ЮВАО и ЗАО составляет 30%.
Эксперты «БОН ТОН» сообщают: на первичном рынке новостроек комфорт-класса в старых границах Москвы продается 20,5 тыс. квартир (+1,6% за месяц, +17% за год) общей площадью 953,3 тыс. кв. м (+1,4% за месяц, +6,1 % за год). Средняя стоимость 1 кв. м достигла 285 тыс. рублей (+1,4% за месяц, +15,1% за год). Средняя цена квартиры находится на уровне 13,2 млн рублей (+1,2% за месяц, +4,5% за год). Самый популярный бюджет сделки квартир комфорт-класса 11-13 млн рублей (19,8%).
В «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы» изучили рынок квартир-студий и апартаментов площадью до 25 кв. м, которые сдаются в 2022 году. В сентябре в столичных новостройках продается 343 таких лота: +8,88% с начала года, то есть +28 лотов. Средняя цена таких объектов выросла на 14,08% или на 964,7 тыс. рублей за 1 кв. м. Сейчас средняя цена за студию площадью до 25 кв. м составляет 7,81 млн рублей. Самый дорогой объект предлагается за 13,2 млн рублей в Можайском районе.
Как сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, с апреля 2020 года в России насчитывается более 2 млн строящихся квартир. На первом месте по количеству возводимого жилья находится Москва: согласно данным «Дом.рф», в столице за год прирост составил +24 тыс. лотов и достиг 313 тыс. квартир. В Приморском крае строится 38 тыс. квартир, по этому показателю он на втором месте. Новые проекты там появляются благодаря «Дальневосточной ипотеке».
Жить на Садовом кольце – мечта даже для многих обеспеченных покупателей московской недвижимости. Среди 21 проекта новостроек внутри Садового кольца средняя стоимость 1 кв. м варьируется от 1 млн до 3,7 млн рублей. При этом всего в 10-15 минутах ходьбы от этих комплексов за внешней стороной Садового кольца можно найти жилые комплексы гораздо доступнее по цене. Аналитики «Метриум» отобрали именно такие новостройки, где стоимость 1 кв. м ниже 1 млн рублей.
Эксперты ЦИАН составили рейтинг самых просторных квартир и апартаментов на столичном рынке недвижимости, которые находятся в продаже. На первом месте оказался пентхаус площадью 2,5 тыс. кв. м, расположенный в башне МФК «Башня Федерация» в «Москва-Сити». Апартамент находится на трех уровнях с 95-го по 97-й этажи и накрыт 12-метровым куполом. Цена лота составляет 2,5 млрд рублей. Другие два объекта из ТОП-3 продаются за 1,6 млрд рублей и 1,1 млрд рублей.
Аналитики компании «Метриум» собрали десять столичных проектов новостроек на котловане с минимальным инвестиционным порогом входа. Во втором квартале 2022 года в городе появилось более 30 новых проектов. В десяти самых доступных проектах, где можно не дорого вложиться в «котлован», минимальная стоимость квартиры или апартамента варьируется от 4,45 млн до 6,35 млн рублей. В большинстве проектов строительство завершится в 2024–2025 годах.
С января по июль 2022 года на спрос на покупку элитных загородных домов в Московской области оказался на 13,65% меньше, чем за семь месяцев 2021 года, сообщают в компании Skolkovo Realty. В июле этого года показатель увеличился на 6,79% к июню, но оказался на 15,77% ниже, чем в июле 2021 года и на 7,05% ниже, чем в июле 2020 года. Количество сделок на загородном элитном рынке за первую половину года сократилось на 50%. Основных причин такого тренда несколько.
