Средний метраж квартир на первичном рынке столицы в августе вырос впервые с 2018 года.
Средний размер квартир в многоэтажках, построенных в СССР, почти такой же, как и сегодня. Самые большие площади – в домах 1990-х и 2010-х.
За три месяца цены снизились на 4,4%, предложение выросло на 12,2%.
Среди городов с большим количеством предложения девять опережают среднероссийскую динамику ставок. Во Владивостоке прирост ставки почти в пять раз выше, чем в среднем по стране.
Во дворе-парке собрания клубных домов West Garden, расположенного в районе Минской улицы, Sminex формирует ландшафт из 12 насыпных холмов, чтобы высадить больше растений, различных по колористике и сезону цветения.
В августе 2024 года число сделок в столичном регионе по сравнению с июлем уменьшилось на 28%, а наибольшее снижение пришлось на Новую Москву – почти в два раза. Спрос снижается второй месяц подряд после окончания льготной ипотеки.
Наиболее заметно цены на первичное жилье в августе понизились в районах Молжаниновский, Бирюлево Восточное и Южное Медведково.
За месяц средняя цена 1 кв. м выросла только в четырех столичных административных округах, в четырех понизилась, а еще в четырех осталась без изменений.
На вторичном рынке это 20 лет, на рынке новостроек – 25 лет. Эксперты обращают внимание, что сдавать элитную недвижимость в аренду стоит лишь в том случае, если нет каких-либо других вариантов ее использования.
Наиболее заметно цены на первичное жилье в августе понизились в Зеленоградском АО, а максимальный рост зафиксирован в Центральном округе столицы.
В элитном ценовом сегменте столицы средняя цена квадратного метра в новостройках выросла сразу на 15%. Это связано с выходом на рынок новых корпусов.
С января по июнь 2024 года включительно власти столицы подписали с инвесторами 21 договор купли-продажи помещений, которые находятся в зданиях, являющихся объектами культурного наследия.
Максимальная средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках Москвы отмечена в районе Остоженки.
Первую тройку городов-миллионников, где с начала 2024 года заметнее всего подорожало жилье на первичном рынке, составили Самара, Нижний Новгород и Воронеж. Москва заняла в рейтинге 7-е место.
Самое сильное сокращение экспозиции первичного жилья за месяц зафиксировано в Котловке.
Первую тройку округов Подмосковья по темпам подорожания участков без подряда составили Озерский, Орехово-Зуевский и Волоколамский городские округа.
Среди причин падения вложений в строящееся жилье – слишком высокие цены, отмена и ограничения по льготным программам и выгодные условия по депозитам.
Минимальный бюджет долгосрочного найма элитных квартир в Москве из топ-100 составляет 800 тыс. рублей в месяц.
Лидером по росту цен на массовое первичное жилье в июле стал район Хорошево-Мневники. Динамика связана с изменением структуры предложения.
Доля быстрых сделок, когда жилье реализуется в течение двух недель после публикации объявления, выросла после повышения рыночных ставок.
