Эксперты Kalinka Group подсчитали, что в третьем квартале 2021 года в Москве было куплено 427 квартир и апартаментов на первичном рынке элитной недвижимости. Было реализовано всего 49 тыс. кв. м, что меньше на 32% по сравнению с результатами второго квартала. Годовое снижение в количестве сделок и метраже проданных лотов составило 38%. В июле-сентябре средняя стоимость 1 кв. м на рынке элитных новостроек составила 1,1 млн рублей (+37% за год, + 8% против за квартал).
По итогам сентября 2021 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы продавалось 456,4 тыс. кв. м и 9,3 тыс. лотов в 33 проектах. За месяц объем предложения сократился на 14,5% площади и 13,7% лотов. В сентябре в продажу поступили два новых корпуса в уже строящихся проектах. Средняя цена 1 кв. м первичного рынка ТиНАО в сентябре достигла 196 тыс. рублей (+0,7% за месяц, +25,3% за год). В среднем стоимость квартиры в новостройке в ТиНАО составила 9,7 млн рублей.
По данным «Метриум», по итогам третьего квартала 2021 года средняя цена квартир в новостройках бизнес-класса в столице составила 26,9 млн рублей (-0,1% за квартал), а средняя цена 1 кв. м выросла на 3,8%. Так, в среднем стоимость студии бизнес-класса сегодня в столице составляет 11,96 млн рублей (28,1 кв. м). Однокомнатная квартира обойдется приблизительно в 18,14 млн рублей (43,7 кв. м). Двухкомнатный вариант стоит около 26 млн рублей (67,3 кв. м).
Эксперты Knight Frank подсчитали, что в июле-сентябре 2021 года средняя цена 1 кв. м недвижимости бизнес-класса на первичном рынке выросла на 5%, до рекордных 417 тыс. рублей. Показатель увеличился несмотря на пополнение рынка предложением на 12% и сокращение спроса. Так, в бизнес-классе на продажу выставлено 10,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 755,3 тыс. кв. м. Доля покупок по ДДУ с ипотекой с начала 2021 года составила 50%.
ITFB Group и «Товарищество Рябовской Мануфактуры» (фаза 2) подписали соглашение об аренде офисного помещения площадью 510 кв. м. Брокером сделки выступила Bright Rich | CORFAC Int. «Товарищество Рябовской Мануфактуры» (фаза 2) – бизнес-центр класса В+, расположенный в ЮАО, в четырех минутах ходьбы от станции метро «Тульская». Общая площадь комплекса – более 50 тыс. кв. м. ITFB Group – системный интегратор, специализирующийся на внедрении IT-решений.
Как сообщают в Tweed, стоимость 1 кв. м в «супертяжелого люкса» в столичных новостройках в октябре 2021 года выросла до 7 млн рублей. И это еще не предел: в ближайший год цена подобных лотов не только не упадет, а может даже вырасти. Средняя стоимость 1 кв. м в вышеупомянутых проектах составляет 767,5 тыс. рублей. В проектах бизнес-класса и премиальных домах стоимость будет корректироваться в зависимости от спроса, полагают эксперты компании.
По данным Skolkovo Realty, в сентябре 2021 года спрос на приобретение апартаментов в ЦАО Москвы уменьшился на 4,75% в сравнении с сентябрем 2020 года. В сопоставлении с сентябрем 2019 года спрос упал на 20,29%. Несмотря на это локальное снижение, за 9 месяцев спрос на покупку апартаментов в локации вырос на 40,94% в сравнении с январем-сентябрем 2020 года и увеличился на 25,9% относительно девяти месяцев 2019 года.
На территории МФК «Искра-Парк» (Ленинградский проспект, д. 35, стр. 1) от ГК «Галс-Девелопмент» открылась имидж-лаборатория крупнейшей российской сети салонов красоты «Персона». Помещение площадью 123 кв. метра расположено на первом этаже девятой секции корпуса с апартаментами. Салон красоты предоставляет клиентам бьюти-меню с услугами премиального уровня – парикмахерский зал, brow-bar и визаж, nail-сервис и др.
Как сообщают в Knight Frank, с января по сентябрь 2021 года на первичном и вторичном рынках элитного загородного жилья Подмосковья было совершено 899 сделок. Показатель оказался на 89% больше, чем за 9 месяцев 2020 года. Объем предложения загородного рынка составляет 2056 домов и участков (-4% за квартал, -6% с начала года). При этом большая часть лотов приходится на вторичный рынок – 86%.
Эксперты «Метриум» подвели итоги третьего квартала 2021 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса. Объем предложения вырос на 9,2%. По итогам квартала на рынке было представлено 86 ЖК совокупно на 1130 квартир (общая площадь 780,5 тыс. кв. м) Средняя цена 1 кв. м первичной недвижимости достигла 384 090 рублей (+3,8% за квартал, +39,3% за год).Заметно подорожали многокомнатные (+4,7%) и однокомнатные(+4,4%) квартиры.
По данным Knight Frank, в январе-сентябре 2021 года в Москве было зафиксировано на 64% больше заявок на аренду элитной недвижимости по сравнению с тем же периодом прошлого года. Количество сделок с недвижимостью стоимостью от 150 тыс. рублей в месяц выросло за год в 1,5 раза. В 2021 году большая часть заявок от потенциальных арендаторов элитного жилья приходится на квартиры и апартаменты ценой от 200 до 300 тыс. рублей в месяц (27%).
Как сообщают в Kalinka Group, в январе-сентябре 2021 года на первичном рынке элитной недвижимости в Москве начались продажи в восьми новых комплексах и в трех очередях. Всего в этих проектах запланировано свыше 1,3 тыс. квартир и апартаментов площадью 184,3 тыс. кв. м. Из этого объема свыше 50% кв. м площадей (32% лотов) уже проданы. Всего на рынке сейчас продается 85 комплексов с квартирами и апартаментами.
Аналитики «Метриум» составили список самых доступных новостроек комфорт-, бизнес- и премиум-класса рядом с Москва-Сити. Речь идет об объектах, расположенных в 10 минутах езды на автомобиле (в утренний час пик). Эксперты насчитали 16 таких комплексов со средней стоимостью 1 кв. м 512 тыс. рублей. Квартиру или апартамент в подобных проектах можно купить в среднем за 40 млн рублей, но есть и более дешевые варианты.
По данным Barnes International Moscow, в столице в июле-сентябре 2021 года спрос на покупку недвижимости на так называемой «Золотой миле» – территории между Остоженкой и Пречистенской набережной – увеличился на 10% в сравнении с апрелем-июлем текущего года. В среднем сумма сделки составляет 3 млн долларов (около 217 млн рублей). Показатель вырос на 10%: в основном из-за больших площадей и высокой стоимости 1 кв. м квартир в локации.
По данным экспертов «Метриум», по итогам третьего квартала 2021 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы объем предложения сократился на 9,2%. На рынке было представлено 32 жилых комплекса совокупно на 9 755 вакантных квартир площадью 94,7 тыс. кв. м. Средние цены на новостройки составили 194 800 рублей за 1 кв. м (+1,6% за квартал, +25,8% за год). До конца года ожидается сдержанный спрос на новостройки.
Аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» назвали стоимость машино-места на парковках в новостройках Москвы комфорт-, бизнес- и элит-класса. Так, сегодня самое дорогое место для авто предлагается в элитном комплексе на острове Балчуг за 7 млн рублей. В границах ТТК машино-место на парковке в комплексах бизнес-класса стоит около 2-3 млн рублей. В ЖК комфорт-класса в спальных районах столицы место на автостоянке обойдется примерно 1-1,5 млн рублей.
Как подсчитали эксперты Tweed, в июле-сентябре 2021 года на первичном и вторичном рынках элитной недвижимости в Подмосковье продавался 1181 коттедж. Объем предложения сократился за год на 28%, новыми объектами за последние три месяца элитный рынок так и не пополнился. В среднем дом элит-класса на загородном рынке сегодня стоит 293 млн рублей. Цены в третьем квартале 2021 года практически не изменились.
На столичном рынке апартаментов в сентябре продавалось 765 лотов, которые будут сданы в 2021 году. Наиболее дорогой апартамент площадью более 1 тыс. кв. м сейчас экспонируется за 3,1 млрд рублей. Объект находится в ЦАО столицы, срок ввода в эксплуатацию — 2021 год. Больше всего в палитре предложения двухкомнатных апартаментов (400 лотов) по цене от 9,8 млн рублей до 425 млн рублей, выяснили эксперты компании Garnet.
Эксперты «Метриум» сообщают, что около 790 квартир и апартаментов на первичном рынке элитной недвижимости Москвы продаются в готовых зданиях. Средняя цена таких лотов составляет 898 тыс. рублей за 1 кв. м. Это сравнительно дешевле, чем цена 1 кв. м в строящихся сегодня проектах (1,4 млн рублей). По мнению аналитиков, такая разница вызвана резким ростом цен, охватившем все сегменты московского рынка новостроек в 2020-2021 годах.
По данным Savills, по итогам сентября 2021 года объем предложения элитной недвижимости в Москве уменьшился на 30% за год, цены увеличились также на 30%. При этом ценник продолжает расти на жилье и апартаменты элит-класса. С января по сентябрь 2021 года на столичном рынке недвижимости премиум-класса покупатели приобрели 987 квартир и апартаментов по стоимости свыше 1 млн долл. США. Год назад показатель был на 37% меньше.
