Аналитика рынка недвижимости

20 июня

Аналитики ЦИАН выяснили цены на самую дорогую загородную недвижимость Подмосковья в аренду. Наиболее дорогостоящие лоты сдаются  с июня по август 2022 года по 850 тыс. рублей в месяц. Например, столько стоит аренда двухэтажного особняка общей площадью 765 кв. м с участком на 22 сотки. Дом расположен в КП «Прозорово» в 12 км от Москвы. Самый дешевый объект предлагается 23 тыс. рублей в месяц: деревянный дом общей площадью 35 кв. м на участке 6 соток предлагается в деревне Костино в 70 км от МКАД.

20 июня

По данным Knight Frank Russia, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в апреле-мае 2022 года составил более 25,4 млрд рублей. Показатель уже превысил результаты второго квартала в 2016 и 2018 годах; также ожидается, что квартальный результат превысит и аналогичный период 2020 года (31,6 млрд рублей). Лидером в структуре инвестирования в апреле-мае 2022 года вновь стали площадки под девелопмент с долей 57%. На втором месте – торговая недвижимость с долей в 15%, на третьем – офисная, 13%.

17 июня

Как сообщают аналитики компании Nikoliers, текущая ситуация повлияла на деятельность международных и российских компаний и подтолкнула их предложить часть своих текущих офисных помещений в субаренду. Таким образом, объем предложения офисов во временное пользование в Москве увеличился за 5 месяцев в три раза – ориентировочно с 30 тыс. кв. м до 90 тыс. кв. м, из которых около 80% предлагаются в качественных бизнес-центрах класса А. По оценкам компании, объем субаренды офисов до конца года будет увеличиваться.

16 июня

Аналитики компании «Бон Тон» зафиксировали значительное падение покупательского спроса на первичном рынке жилья бизнес-класса в старых границах Москвы. По итогам мая 2022 года снижение продаж в сегменте квартир (по дате заключения ДДУ и без учета оптовых сделок) составило, по сравнению с апрелем, 62,4%, и 80,8%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В структуре совокупного спроса на долю сегмента пришлось 16,6%. Средняя площадь реализуемых квартир составила 58,3 кв. м, что на 6,3% сократилось за год.

16 июня

По данным «Миэль», в мае 2022 года средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости Москвы (без учета Новой Москвы и Зеленограда) упала во всех округах – в среднем на 1-2%. Значительнее всего жилье подешевело в центре столицы – на 5%. Однако средняя цена кв. м в ЦАО все равно остается самой высокой по столице – 582,5 тыс. рублей. Снижение средней стоимости 1 кв. м связано с пополнением объема предложения: +8% за май, до 35,6 тыс. лотов. Больше всего лотов поступило в продажу в Северо-Западном округе – на 14%.

16 июня

В мае 2022 года доля ипотеки при покупке квартир комфорт-класса составила 81%, что на 14 п. п. больше, чем в апреле. В целом по рынку доля ипотеки составила 74%. В комфорт-классе ипотека является основным драйвером покупки жилья, и после снижения ключевой ставки до предсанкционного уровня 9,5% доля ипотеки в этом сегменте может вырасти до 90% в течение 2-3 месяцев, сообщают Nikoliers. В сегменте на рынок были выведены новые корпуса в 18 проектах. Общая проектная мощность корпусов – 425 тыс. кв. м, что в 2,7 раз больше, чем в апреле. 

15 июня

В Skolkovo Realty изучили предложение вторичных квартир Москвы, которые стоят дороже 1 млн рублей за 1 кв. м. В июне 2022 года предлагается 2038 подобных квартир. Больше всего лотов расположены в домах по улице Усачева в районе Хамовники: здесь продается 247 квартир с ценой за 1 кв. м больше 1 млн рублей. Самый дорогой лот в локации стоит 805 млн рублей. За эту сумму можно приобрести шестикомнатную квартиру размером 330 кв. м. Самый доступный вариант в вышеуказанном ценовом диапазоне стоит 60 млн рублей («однушка» за 59 кв. м).

15 июня

Эксперты Knight Frank Russia сообщают: по итогам пяти месяцев 2022 года Пресненский район стал лидером по объему предложения на первичном рынке элитного жилья среди всех районов столицы. На протяжении последних трех лет район регулярно входит в тройку лидеров по количеству сделок. По итогам мая 2022 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы достигла 1 524 тыс. рублей за 1 кв. м. Это на 13% выше итогов четвертого квартала 2021 года, когда показатель составлял 1 343 тыс. рублей за 1 кв. м.

14 июня

Прогулки с детьми, пробежки, городские социальные активности – парк в шаговой доступности автоматически повышает класс проекта, поэтому почти все такие новостройки сейчас относятся к «премиуму». Но только 25% квартир и апартаментов этого сегмента продаются рядом с парками. Аналитики «Метриум» составили список всех премиальных новостроек Москвы рядом с парками и рассказали о самых доступных из них. В числе таковых – проекты Дыхание, Mod, Verdi, Клубный город на реке Primavera, Symphony 34, Ahead, Dialog, Prime Park.

14 июня

По итогам первых четырех месяцев этого года наибольшая доля сделок была заключена клиентами, зарегистрированными в Москве (57%), еще 23% сделок пришлось на жителей регионов, а 20% сделок были закрыты клиентами из Московской области, сообщают в Nikoliers. Территориально покупатели были из 13 регионов России. Средний бюджет сделки региональных клиентов составил 18,7 млн рублей, что на 13% меньше бюджета сделки клиентов с московской пропиской (21,6 млн рублей). Цель подобный покупки – для собственного проживания.

14 июня

Представляем ТОП-10 новостроек Москвы и Подмосковья, по версии премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022», на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры и инвестициях в недвижимость. Особое место в премии занимают популярные сегодня многофункциональные комплексы, когда на единой территории создается сразу несколько форматов жилья, а все необходимое есть рядом с домом. Кроме расположения, цены лота и транспортной доступности потребителей волнует качественная инфраструктура.

10 июня

С начала 2022 года первичный рынок элитной недвижимости Москвы пополнился 10 новыми проектами, сообщают эксперты Kalinka Group. Продажи в шести из них начались во втором квартале текущего года. Большинство новостроек – проекты с апартаментами. Еще три комплекса в центре столицы поступят на рынок в ближайшее время. Сейчас в продаже представлено 90 премиальных и элитных комплексов суммарно на 2,01 тыс. лотов общей площадью 300 тыс. кв. м. Объем предложения апартаментов и квартир за год сократился на 24%, цены выросли на 33%.

10 июня

За три года – с мая 2019 года по май 2022 года – средняя цена 1 кв. м новостроек Москвы выросла на 72,83% или на 135,7 тыс. рублей. Сейчас «квадрат» на первичном рынке недвижимости стоит в среднем 322,1 тыс. рублей, сообщает агентство kobaladze realty. Значительный рост за эти годы произошел в Восточном административном округе: +90,7% (+152,1 тыс. рублей). Сейчас средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 319,7 тыс. рублей. Меньше всего в процентном соотношении цены выросли в СВАО Москвы: +69,68%, до 329,1 тыс. рублей. 

9 июня

По данным Level Group, на рынке новостроек Москвы в конце мая 2022 года на набережных внутри МКАД насчитывалось 24 проекта комфорт- и бизнес-класса. В 2016 году подобных проектов было восемь. В комплексах у воды продается 5,1 тыс. лотов общей площадью 350 тыс. кв. м. Это 15% от общего предложения в столичных ЖК комфорт- и бизнес-класса. Средняя цена 1 кв. м в проектах на набережных – 426,9 тыс. рублей (+7% с начала года). В комплексах тех же классов средняя стоимость 1 кв. м составляет 370,8 тыс. рублей (+8%). 

9 июня

C января по май 2022 года спрос на элитную недвижимость в Москве снизился на 73,18% к тому же периоду 2021 года, сообщают в Skolkovo Realty. С февраля этого года спрос на жилье элит-класса в столице падает на протяжении трех месяцев подряд. Так, в мае этого года показатель на ​​52,52% ниже, чем год назад и всего на 2,34% выше, чем в 2020 году. Объем предложения составляет 17,4 тыс. лотов, из них 957 объектов стоят больше 300 млн рублей. Пока недвижимость не подешевеет на 20%, количество сделок расти не будет, считают эксперты.

8 июня

Недвижимость на вторичном рынке за три года подорожала в Москве на 60,1%, то есть на 146,9 тыс. рублей к прежней стоимости 1 кв. м, сообщают эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». Значительнее всего за три года цены увеличились на недвижимость в Центральном административном округе: + 79,7% или 305,2 тыс. рублей. Сейчас в среднем 1 кв. м в локации стоит 688,1 тыс. рублей. Меньше всего жилье подорожало в ВАО, +49,6% за три года, то есть +96,6 тыс. рублей. Сейчас лот в ВАО обойдется в среднем по 291,5 тыс. рублей за 1 кв. м. 

8 июня

Северный административный округ Москвы (САО) вышел на второе место по ценам на новостройки бизнес-класса среди всех округов Москвы. Сейчас дороже только в ЗАО – 466 тыс. рублей за 1 кв. м, сообщают в «Метриум». Так, средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса в САО выросла до 446 тыс. рублей, прибавив +20% за квартал, +37% за год. Это рекорд в сравнении с другими округами столицы. Доступнее всего сейчас жилье бизнес-класса в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО)  –  в среднем 337 тыс. рублей за 1 кв. м.

7 июня

В «Инком-Недвижимость» выяснили, за сколько сейчас можно арендовать самую доступную однокомнатную квартиру в Центральном округе Москвы. Наиболее дешевый вариант обойдется в 40 тыс. рублей в месяц. За эту сумму сдается квартира размером 36 кв. м, из которых 8 кв. м занимает кухня. Лот сдается с ремонтом, кухонным гарнитуром, бытовой техникой и мебелью. Также есть застекленный балкон. Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома на Большой Серпуховской улице у ст. м метро «Серпуховская» в Замоскворечье.

7 июня

В 2022 году московские девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 188 корпусов в 80 проектах бизнес-, премиум- и элитного классов, подсчитали в «Метриум». Это больше, чем в 2021 году (142 корпуса в 65 проектах). Из всех домов, которые планируют получить разрешение на ввод в эксплуатацию, сейчас в продаже находится 145 новостроек. Больше всего продаваемых корпусов, достраиваемых в этом году, в проектах бизнес-класса, далее следуют «премиум» и «элит». Это результат снижения девелоперской активности в дорогих сегментах в 2019–2020 годах.

6 июня

Эксперты компании ОНИКС-Недвижимость изучили предложение однокомнатных квартир в новостройках страны, сдача которых намечена на 2022 год. В расчетах учитывались однокомнатные квартиры от застройщиков площадью от 30 до 50 кв. м. По данным аналитиков, в Москве продается 1294 подобных объекта. Средняя стоимость лота составляет 10,67 млн рублей, а средняя цена за 1 кв. м доходит до 282,3 тыс. рублей. Так, наиболее доступный лот в столице оценивается в 6,2 млн рублей, а самый дорогой – в 47,5 млн рублей. В Петербурге предлагается 2215 квартир.

Другие проекты LifeDeluxe
Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости
Новости рынка элитной недвижимости
Аналитика и обзоры рынка