Средний срок окупаемости квартиры или апартаментов элит-класса в Москве составляет 25 лет. На вторичном рынке элитной недвижимости средний срок зафиксирован на отметке 20 лет, говорится в исследовании агентства элитной недвижимости Nika Estate.
«Сдавать элитную недвижимость в аренду стоит лишь в том случае, если отсутствуют какие-либо другие варианты ее использования», – приходят к выводу в компании. По данным Nika Estate, нормальной арендной ставкой для высокобюджетного жилья в Москве можно назвать сумму от 500 тыс. руб. в месяц, хотя в некоторых районах, например на Пресне, ставки достигают и 1,5 млн руб. в месяц.
«Приведенные показатели создают иллюзию того, что сдача объектов элитного класса вполне может быть выгодным бизнесом. Однако в действительности заработанные средства представляют собой небольшой доход в сравнении с бюджетом покупки и с учетом расходов на содержание дорогой квартиры», – отмечается в обзоре.
Доходность от вложений во вторичное жилье в компании оценивают в пределах от 3,9% (Басманный район) до 6% (Замоскворечье, Пресненский и Хорошевский районы). В зависимости от локации, на вторичном рынке минимальный срок окупаемости элитной недвижимости от сдачи в аренду зафиксирован на отметке 17 лет, а максимальный – 22 года.
Минимальный срок окупаемости элитных объектов в новостройках составляет 20 лет, а максимальный – 32 года. Наибольшая доходность от сдачи в аренду высокобюджетного первичного жилья зафиксирована в Мещанском районе – 5,8% годовых. На втором месте Пресненский район с показателем 5%, на третьей позиции Хорошевский район (4,7%). В первую пятерку также вошли районы Арбат (4,6%) и Замоскворечье (4,3%).
