При пессимистичном сценарии стройки будут заморожены из-за банкротств девелоперов. В случае базового сценария инвестиционная активность снизится, а рост цен приостановится, говорят эксперты.
На отсутствие заметного роста цен на готовое жилье повлияли высокая ключевая ставка ЦБ и переход части продавцов и покупателей на рынок аренды.
С начала 2024 новостройки бизнес-сегмента заметнее всего подешевели в районах Нижегородский, Преображенское и Печатники.
За последние два месяца элитного жилья в столице продали на 47,4 млрд рублей. По итогам года эксперты прогнозируют рост числа сделок на треть.
Стоимость новостроек в 2025 году продолжит расти в пределах инфляции, но новинки будут выходить со скидками. На вторичке ожидается околонулевой рост, а в отдельных локациях (например, в Московском регионе) возможно снижение.
В десятку самых дорогих зданий, по которым налог платится по кадастровой стоимости, попали крупные торговые центры Московской области.
Первую тройку столичных локаций по подорожанию первичного жилья в ноябре составили районы Академический, Арбат и Басманный
Показатель ноября по количеству сделок на рынке готового жилья только 0,5% уступил максимальному показателю в этом году, который был зафиксирован в октябре.
В ноябре вторичное жилье в Москве заметнее всего подешевело в районах Якиманка, Замоскворечье и Раменки.
2024 год станет рекордным по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость России. В следующим году объем вложений может снизиться вдвое.
Пространство площадью 200 кв. м с грядками и клумбами создаёт девелопер Sminex в собрании клубных домов West Garden в районе Минской улицы.
Повышение спроса эксперты объясняют урегулированием вопроса по семейной ипотеке, акциями от застройщиков, а также ростом сделок за наличные на фон обесценивания рубля.
Но оно остается умеренным – в пределах 0,5-0,6%. Рынок не готов пока к более резкому проседанию – продавцы не хотят сильно снижать цены, пояснили аналитики.
Наибольшее снижение в ноябре отмечено на западе, а наибольший рост – в центре столицы.
Максимальное снижение средней цены 1 кв. м в ноябре отмечено в ЦАО, а максимальный ее рост зафиксирован на востоке столицы.
Средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек в ноябре выросла из-за подорожания высокобюджетного жилья. В бизнес-классе, напротив, зафиксировано снижение, а в комфорт-классе – стагнация.
В двадцатку самых дорогих коммерческих зданий Москвы по кадастровой стоимости вошли крупнейшие торговые центры, башни в Москва-Сити, а также парк развлечений.
В октябре этого года высокобюджетные столичные новостройки заметнее всего подорожали в Замоскворечье.
Одновременно увеличился период рассрочки. Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сейчас можно приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года.
Цены на вторичную недвижимость городов-миллионников продолжают стагнировать. За последний месяц они изменились лишь на доли процента. Почти на 2% жилье подорожало лишь в Уфе.
