В строящихся и новых столичных торговых центрах общепит и досуг занимают почти половину всех площадей на фоне роста вакантности.
Сегмент торговой недвижимости Москвы демонстрирует структурную трансформацию. По данным аналитиков рынка, доля арендаторов, представляющих общепит, развлечения и спорт, в новых столичных торговых центрах достигла 44%. Для сравнения, в действующих объектах этот показатель составляет в среднем 31%, увеличившись за последний год на 7 процентных пунктов. Эксперты отмечают устойчивый тренд на замещение классического ритейла, включая магазины одежды и обуви, инфраструктурой впечатлений и досуга. При этом качественного обновления развлекательного формата не происходит: новых концепций на рынке практически не появляется, а последней заметной тенденцией остается развитие площадок для падел-тенниса.
Параллельно с экспансией досуговых форматов рынок фиксирует рост вакантности. По итогам периода уровень пустующих площадей в московских ТЦ увеличился до 11% с прошлогодних 8%, а к концу года показатель может достичь 12%. Суммарный спрос на торговые площади находится в отрицательной зоне — объемы высвобождаемых помещений превышают показатели ввода новых арендаторов.
Статистика показывает превышение числа закрытий над открытиями. За последние двенадцать месяцев в торговых центрах Москвы прекратили работу более двух тысяч точек розничной торговли. Новые арендаторы смогли компенсировать уход предшественников лишь частично — примерно на 80% по количеству закрытых объектов и на 75% в метрических показателях арендуемой площади. Данная динамика заставляет девелоперов и управляющие компании пересматривать концепции строящихся объектов в пользу неторговых функций для привлечения посетителей.
8 сентября
