Рынок высокобюджетной недвижимости Москвы зафиксировал исторический ценовой рекорд: первичный сегмент теперь на 44% дороже вторичного. Еще в 2016 году ситуация была обратной — готовые квартиры стоили в полтора раза больше строящихся, а разница в цене составляла около 400 тыс. рублей за «квадрат». К текущему моменту этот разрыв достиг 700 тыс. рублей в пользу новостроек.
Перелом тренда произошел в третьем квартале 2021 года. Основной причиной аналитики называют качественную эволюцию девелоперских проектов. Современные жилые комплексы предлагают уровень инженерии, сервиса и планировочных решений, который практически невозможно реализовать в объектах прошлых десятилетий. В результате покупатели готовы платить существенную премию за технологичность, энергоэффективность и актуальные архитектурные концепции.
Дополнительным фактором выступает децентрализация элитного сегмента. Центральный административный округ постепенно утрачивает статус единственной локации для сверхдорогого жилья. Сегодня объем продаж в новых премиальных кластерах за пределами ЦАО практически сравнялся с показателями исторического центра. Это свидетельствует о фундаментальной смене приоритетов аудитории: современные покупатели выбирают качество самого объекта и его внутреннюю экосистему, а не только престижный почтовый индекс.
7 сентября
