В 2024 году чаще всего предметами сделки были лоты площадью 30-50 кв. м (38%). В других сегментах (кроме элитного и делюкс) также лидируют объекты с таким метражом.
Аналитики компании «Метриум» и ГК «Основа» проанализировали спрос на московские новостройки с точки зрения предпочитаемых покупателями площадей в 2024 году. В расчет были включены не только квартиры, но и апартаменты. Исследование показало, что самыми востребованными стали помещения площадью 30-50 кв. м.
Если для массового сегмента рынка лидерство относительно небольших вариантов недвижимости было ожидаемо, то для классов «бизнес» и «премиум» популярность таких помещений стала новым трендом.
В частности, в бизнес-классе на долю квартир и апартаментов площадью до 30 кв. м пришлись 15% сделок, а от 30 кв. м до 50 кв. м – 38%. В сумме продажи объектов таких размеров образуют 53% спроса в сегменте. Помещения площадью 50-70 кв. м. пользовались спросом у 24% покупателей. Далее следуют варианты площадью 70-90 кв. м (14%), 90-120 кв. м (7%) и более 120 кв. м (1%).
В новостройках премиум-класса покупатели заметно реже приобретали небольшие объекты площадью до 30 кв. м (4%), но, как и в бизнес-классе, самой востребованной площадью стали 30-50 кв. м (31%). Варианты недвижимости площадью 50-70 кв. м образуют 24% спроса. На долю помещений с метражом 70-90 кв. м пришлись 19% сделок. Просторные квартиры и апартаменты площадью 70-90 кв. м и 90-120 кв. м соответственно были приобретены в 14% и 8% сделок. Варианты жилья площадью более 120 кв. м стали предметом 8% сделок.
В элитном- и делюкс-сегментах малогабаритные квартиры и апартаменты не пользуются успехом. На долю помещений до 50 кв. м в новостройках этого класса приходятся соответственно 3% и 1% сделок, а на объекты площадью 50-70 кв. м в элитных новостройках –17%, в делюкс – 6%. В элитном сегменте на недвижимость площадью 70-90 кв. м и 90-120 кв. м приходятся по 18% сделок. В делюкс-классе квартиры и апартаменты площадью 70-90 кв. м образует 14% продаж, а 90-120 кв. м – 24%. Самая популярная площадь в элитном и делюкс-сегментах – более 120 кв. м. Доля сделок с такими помещениями оценивается в 43% в элитном сегменте и в 55% в делюкс.
В массовом сегменте рынка новостроек чаще всего в 2024 году покупали квартиры и апартаменты площадью 30-50 кв. м – на их долю приходятся 48% соглашений. Объекты недвижимости площадью до 30 кв. м интересовали 16% клиентов. Далее следуют варианты с площадью 50-70 кв. м, которые привлекли 26% покупателей. Заметно ниже спрос на объекты площадью 70-90 кв. м – всего 8% договоров. На долю помещений площадью 90-120 кв. м пришелся 1% сделок, а на объекты больше 120 кв. м – меньше 1%.
