Аналитика рынка недвижимости

8 сентября

По данным ЦИАН, в августе 2022 года выручка столичных девелоперов составила 137,4 млрд рублей – на 8% больше, чем в июле, и на 17% больше, чем год назад. В августе девелоперы Московского региона продали по ДДУ 11 тыс. квартир и апартаментов: +8,6% по числу сделок за месяц, за год – без изменений. Объем предложения вырос до 91,1 тыс. квартир и апартаментов: +0,4% за август. В прошлом месяце на рынок поступило 39 корпусов, в июле их было 51. Средняя цена 1 кв. м выросла за месяц на 1,3%, за год  – на 18%, до 267,5 тыс. рублей. 

7 сентября

По итогам августа 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы составила 351,3 тыс. рублей. За год этот параметр вырос на 8,97% или 28,9 тыс. рублей. При этом с начала текущего года средняя стоимость «квадрата» в столице выросла на 6,78% или на 22,3 тыс. рублей. Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» изучили динамику изменения цен на вторичные объекты и объяснили отсутствие снижения стоимости при низком спросе. Собственники не хотят продешевить с квартирами.

7 сентября

AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию третьего этапа строительства жилого комплекса «Резиденции композиторов» в Даниловском районе. Общая площадь строений третьего заключительного этапа составляет около 33 000 кв. м. Под зданиями расположен двухуровневый паркинг на 119 машиномест. Два корпуса рассчитаны на 122 квартиры. Между ними пятисекционный корпус с нежилыми и техническими помещениями. Застройщик уже приступил к процессу передачи ключей собственникам.

7 сентября

По данным «Инком-Недвижимость», в августе 2022 года в границах «старой» Москвы продавалось 32,7 тыс. квартир в новостройках. За год рост объема предложения составил 40%, хотя за месяц число лотов в реализации сократилось на 2,2%. В Новой Москве в этот период экспонировалось 8 тыс. квартир: +3,3% к июлю, +28% к августу 2021 года. В Московской области предложение снизилось за месяц на 4,4% и за год на 10%, до 20,7 тыс. квартир. Вырос спрос на ипотеку: доля таких сделок в августе этого года составила 78%.

6 сентября

Эксперты «Метриум» провели исследование рынка новостроек Москвы и выяснили, какие застройщики чаще всего создают жилые комплексы с качественными лобби. Для этого аналитики отобрали более 300 корпусов в крупных (от 300 квартир и больше) жилых комплексах «старой» Москвы. В последние годы столичные девелоперы все больше внимания уделяют общественным пространствам в новостройках: вместо типовых подъездов проектируются просторные многофункциональные зоны для приема гостей, встреч с соседями, работы и отдыха.

6 сентября

На ЭТП РАД Lot-online 11 октября 2022 года состоятся торги по продаже участка под жилищный девелопмент. Единым лотом будут проданы земельные участки совокупной площадью 250 530 кв. м в деревне Софьино, в 22 км от Москвы. Начальная стоимость лота составляет 693,5 млн рублей. Категория земель и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов – под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Ограничения и обременения отсутствуют. 

6 сентября

По данным «БОН ТОН», в августе 2022 года на первичном рынке Новой Москвы в продаже находилось 649,2 тыс. кв. м (+7,7% за месяц, +27% за год) и 13,2 тыс. лотов (+7,2% за месяц, +27,5% за год) в 31 проекте. За год наибольший рост средней цены наблюдается в поселении Кокошкино – на 31,6%, с 219,1 до 220,6 тыс. рублей и Московский, где «квадрат» новостроек вырос на 22,9 % с 206 тыс. рублей до 253,1 тыс. рублей. Самая низкая цена «квадрата» отмечается в поселении Филимонковское – 175,7 тыс. рублей (-0,6% за месяц, +9,8% за год).

5 сентября

По данным VSN Realty, за первые полгода 2022 года доля сделок с ипотекой в новостройках бизнес-класса Москвы выросла до 64% против 53% в январе этого года. В январе-июне текущего года с использованием ипотеки было продано по ДДУ 4,7 тыс. квартир и апартаментов на 260 тыс. кв. м. Выручка от продаж составила 100 млрд рублей. В структуре заключенных сделок 91% составили квартиры, 9% – апартаменты. Средний бюджет покупки остался на уровне 21 млн рублей. Средний срок выплаты составил 23 года.

5 сентября

Центральный округ Москвы по площади парковых зон, несмотря на численное превосходство, значительно уступает другим округам столицы: на его долю приходится немногим более 400 га или 2% от совокупной площади всех парковых зон столицы, подсчитали в агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills). По данным исследования менее 2% населения ЦАО живет в непосредственной близости от парковых зон и всего 1 из 30 жилых домов ЦАО располагается около парка.

5 сентября

Аналитики «Метриум» подсчитали 11 проектов новостроек, которые находятся (или будут находиться) менее чем в 30 минутах ходьбы от какой-либо из десяти станций метро Бирюлевской ветки. В этих комплексах застройщики продают почти 1,5 тыс. квартир, что составляет 40% от суммарного предложения новостроек в Юго-Восточном административном округе Москвы, где пролегает большая часть новой ветки подземки. Как правило, появление метро рядом с жилым комплексом приводит к повышению цен в нем примерно на 5–10%.

2 сентября

MskLifeDeluxe.ru публикует дайджест новостей за уходящую неделю. Сегмент делюкс составляет треть первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы: 530 квартир и апартаментов. Предложение домов в аренду на загородном рынке Подмосковья выросло на 15% с окончанием летнего сезона. Ставки аренды элитной недвижимости в ЦАО Москвы заметно упали, а спрос на такое жилье вырос на 30,47% к семи месяцам 2021 года. Эксперты выяснили, какие опции чаще всего предлагаются покупателям квартир в клубных домах столицы.

2 сентября

Предполагается, что граждане смогут рассчитывать на софинансирование части стоимости приобретаемых готовых домокомплектов или на субсидирование процентной ставки, если дом из быстровозводимых конструкций приобретается в ипотеку. Льготное финансирование на открытие или модернизацию производств, выпускающих домокомплекты, также не исключено для компаний. До конца сентября 2022 года Минпромторг, Минстрой, Минфин и «Дом.РФ» озвучат свои предложения по этому вопросу.

2 сентября

Ставки аренды элитной недвижимости в ЦАО Москвы заметно упали, а спрос на такое жилье вырос на 30,47% к семи месяцам 2021 года, сообщает Skolkovo Realty. Так, если весной 2022 года средний чек составлял 500 тыс. рублей в месяц, сейчас снять дорогую недвижимость в центре можно в среднем за 350 тыс. рублей в месяц. Рынок на стороне потребителя и многие собственники уже понимают это, поэтому готовы снижать ставки на 15—20%. Также уже нет таких жестких ограничений по жильцам, как это было ранее.

2 сентября

Спрос на покупку квартир в новостройках на начальных этапах строительства в Москве и Московской области по итогам июля 2022 года вырос на 4,24% относительно результата за июнь текущего года. Сейчас интерес к приобретению жилья на стадии котлована растет на протяжении двух месяцев подряд. В целом, за первые семь месяцев нынешнего года, с января по июль включительно, спрос на покупку квартир на ранних этапах строительства ЖК сократился на 22,42% к результату за тот же период прошлого года. 

1 сентября

Предложение домов в аренду на загородном рынке Подмосковья выросло на 15%, сообщают в «Инком-Недвижимость». С окончанием летнего сезона дома, которые были арендованы на этот период, вернулись в  экспозицию. Предложение также пополнили дома, которые собственникам не удалось продать из-за высокой цены и несоответствия требованиям покупателей. Этой осенью цены на аренду останутся на прежнем уровне, однако чек сделки в ходе торга может снизиться на  25-30%, считают аналитики. 

1 сентября

В настоящее время люксовые операторы занимают первые этажи в таких премиальных проектах, как ELEVEN, Redside, Lucky, City Park, ONEST, Skyview. Всех операторов коммерческого кластера на Пресне можно условно разделить на несколько категорий: образовательные учреждения для взрослых и детей, салоны красоты, спортивные комплексы, торговые объекты, магазины и салоны для животных, рестораны и клубы по увлечениям. Ниша премиальных коммерческих объектов в ближайшие годы будет заполнена на 70%.

31 августа

По данным Knight Frank Russia, сегмент делюкс составляет треть первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы: по итогам семи месяцев 2022 года он насчитывает 530 квартир и апартаментов общей площадью 85 тыс. кв. м (+29% с прошлого года). Всего с января по июль этого года в сегменте было заключено порядка 100 сделок. Средняя цена предложения в классе делюкс выросла на 9% с прошлого года до 2 088 тыс. рублей за 1 кв. м. Объекты класса делюкс (в основном клубные дома) расположены в ЦАО (кроме комплекса Woods в Раменках).

30 августа

В «Метриум» подсчитали, что в июле 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы увеличилась до 292 тыс. рублей, что на 3,6% больше, чем в июне, когда она составляла 282 тыс. рублей. В годовом выражении рост цен ускорился – если в июне 2022 к июню 2021 года прирост составил 15%, то в июле к июлю – 17%. Самый резкий рост цены в разрезе округов в июле 2022 года произошел в СВАО. Здесь средние расценки на новостройки эконом- и комфорт-класса выросли до 309 тыс. рублей за кв. м в июле этого года.

30 августа

Аналитики Sminex изучили клубные дома Москвы и выяснили, какие опции чаще всего предлагаются в них покупателям. На рынке новостроек столицы насчитывается  19 клубных домов, в каждом из которых до 45 квартир. Камины в квартирах есть в 42% от общего числа лотов в проектах. Часто есть двухэтажные пентхаусы, балконами оборудованы 58% клубных домов.Шумоизоляция окон заявлена в 68% проектов, но шумоизоляция стен выполняется всего в двух проектах. Места для парковки есть во всех проектах.

29 августа

«Дизайн завод» расположен на месте бывшего «Хрустального завода имени Калинина». На территории находятся магазины локальных брендов, офисы, рестораны. Ближайшая станция метро, «Дмитровская», расположена всего в пяти минутах пешком. Nicton – это научно-производственная компания, которая специализируется на разработке альтернативных способов применения никотина. Компания разрабатывает новые продукты в области фармакологии, БАД и пищевых компонентов, сельского хозяйства.

Другие проекты LifeDeluxe
Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости
Новости рынка элитной недвижимости
Аналитика и обзоры рынка