Рынок складской и логистической недвижимости Московского региона демонстрирует вопреки первоначальным прогнозам восходящую динамику. По оценкам аналитиков компании Ricci, к концу года спрос на готовые объекты может увеличиться на 8% в годовом выражении и составить порядка 1,5 млн кв. м.
Первоначально эксперты ожидали охлаждения рынка и сокращения объема сделок на 20–30%. Однако корректировку планов спровоцировали внеплановые выбытия площадей: по данным на август, с рынка по различным причинам ушло 584 тыс. кв. м складской инфраструктуры. В результате крупнейшие игроки, в первую очередь маркетплейсы, столкнулись с необходимостью срочного формирования резервных логистических мощностей.
Участники рынка отмечают, что в условиях дефицита времени компании вынуждены ориентироваться исключительно на готовую к въезду недвижимость. Учитывая, что онлайн-ритейлеры традиционно формируют основную долю спроса — по итогам первого полугодия на них пришлось 31% всех сделок, — этот фактор станет определяющим для динамики сегмента до конца года.
7 сентября
