Почти 70% анонсированного офисного строительства в Москве приходится на бизнес-центры с продажей блоков, что создает новые вызовы для управления объектами.
Московский рынок офисной недвижимости переживает структурную трансформацию. По данным Nikoliers, около 68% или примерно 3,6 млн кв. м анонсированного строительства на 2026–2030 годы приходится на бизнес-центры с возможностью приобретения помещений в мелкую нарезку. Это открывает доступ к коммерческим активам для малого бизнеса и частных инвесторов, но порождает серьезные вызовы на этапе эксплуатации.
Главная сложность модели заключается в распределении ответственности между десятками собственников. Если классическим зданием управляет единый игрок, то в объектах с множеством владельцев возникает внутренняя конкуренция ставок и стратегий. Для сохранения ликвидности бизнес-центра требуется разделение на эксплуатационный и коммерческий контуры управления, а также создание долгосрочных механизмов принятия совместных решений.
18 сентября
