Динамика цен на вторичное жилье в декабре 2024 года во всех округах Москвы была зафиксирована на уровне статистической погрешности.
Речь об ультрапремиальном жилье в Москве, выставленном на продажу. Самая дорогая из таких квартир сейчас продается за 8,3 млрд рублей.
За год первичное жилье заметнее всего подешевело в районах Старое Крюково, Восточное Измайлово и Коптево.
В целом по Москве стоимость долгосрочной аренды за время новогодних праздников снизилась незначительно – на 1,3%. Однако в столице есть такие районы, где аренда подешевела более чем на 12% или, наоборот, подорожала.
За год первичное жилье наиболее заметно подорожало в районах Хамовники, Замоскворечье и Фили-Давыдково.
В 2024 году девелоперы в Москве начали реализацию 67 проектов, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2023 годом показатель снизился на 5,6%. Наиболее активно запускали новые проекты застройщики жилья бизнес-класса.
Средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек в декабре практически не выросла. Наибольшее подорожание зафиксировано в премиум-классе. Минимальный рост цен пришелся на бизнес-класс, а небольшое снижение цен – на комфорт-класс.
В столице открылось восемь новых торговых центров.
Максимальная средняя стоимость 1 кв. м в элитных новостройках столицы зафиксирована на Остоженке.
Согласно предварительным итогам 2024 года, в российскую недвижимость было вложено порядка 370 млрд руб., подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании CMWP.
В течение года на рынке новостроек во всех сегментах происходили незначительные колебания цен с признаками стагнации.
В 2024 году предложение на первичном рынке элитного жилья росло, так же как и цены. Уровень спроса в отличие от новостроек массового сегмента не претерпел серьезных изменений.
В 2025 году в столице ожидается ввод 18 торговых центров.
Первую тройку в Подмосковье по темпам подорожания участков без подряда составили Наро-Фоминский, Талдомский и Орехово-Зуевский городские округа.
При пессимистичном сценарии стройки будут заморожены из-за банкротств девелоперов. В случае базового сценария инвестиционная активность снизится, а рост цен приостановится, говорят эксперты.
На отсутствие заметного роста цен на готовое жилье повлияли высокая ключевая ставка ЦБ и переход части продавцов и покупателей на рынок аренды.
С начала 2024 новостройки бизнес-сегмента заметнее всего подешевели в районах Нижегородский, Преображенское и Печатники.
За последние два месяца элитного жилья в столице продали на 47,4 млрд рублей. По итогам года эксперты прогнозируют рост числа сделок на треть.
Стоимость новостроек в 2025 году продолжит расти в пределах инфляции, но новинки будут выходить со скидками. На вторичке ожидается околонулевой рост, а в отдельных локациях (например, в Московском регионе) возможно снижение.
В десятку самых дорогих зданий, по которым налог платится по кадастровой стоимости, попали крупные торговые центры Московской области.
