.jpg)
За последний год на столичном рынке недвижимости на фоне снижения доходности по вкладам и введения на них налогообложения заметно увеличился интерес со стороны инвесторов. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что в сегменте бизнес цены на квартиры за год выросли на 13%, а в комфорт-классе показатель увеличился на 8%. Цены в премиум и элит-классах в годовом выражении показали рост на 15%, однако на это частично повлияло ослабление рубля.
Квартиры сегмента бизнес в 2020 году были наиболее интересны для инвесторов, поскольку такие вложения являются оптимальными с точки зрения динамики цен и возможности их быстрой реализации. Так, например, среди проектов бизнес-класса, присутствовавших на рынке с начала года, максимальный прирост цены отмечен в ЖК West Garden (34%), Level-Донской (26%) и Level-Стрешнево (23%).
Среди проектов комфорт-класса, присутствовавших на рынке с начала года, максимальный прирост цены отмечен в ЖК Stellar City (34%), Westerdam (27%) и Level-Амурская (25%).
Профессиональные инвесторы ждут старта новых проектов и, в случае привлекательных цен, приобретают «ходовые» лоты. При этом жилой комплекс должен быть от надежного застройщика, с современной концепцией, функциональными планировками и набором инфраструктуры. Дополнительным стимулом для приобретения могут служить перспективы развития локации.
Как отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, при сдаче объекта недвижимости в аренду после ввода в эксплуатацию годовая доходность также превышает годовую доходность по вкладам. Так, например, если годовая доходность от сдачи однокомнатных апартаментов в аренду составляет около 9% даже за вычетом расходов на налоги, коммунальные платежи и меблировку, то максимальная текущая ставка по вкладам в ТОП-10 банках составляет 4,4%. То есть доходность от сдачи в аренду в два раза выше, чем от размещения сбережений на вкладе».
30 сентября 2020 г.
