Эксперты Savills подвели итоги 2017 года на рынке высокобюджетной аренды Москвы. За год объем предложения элитных объектов в аренду повысился на 12%, спрос от потенциальных арендаторов увеличился на 15%.
Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России, считает, что для сегмента уходящий 2017 год в целом был успешным. «Количество обращений от потенциальных клиентов выросло на 15%. При этом сделки в течение года заключались в разных бюджетах, а в наиболее востребованном сегменте (от 230 тыс. рублей за объект в месяц) количество транзакций, по данным Savills, выросло на 10-12%. Среди новых интересных тенденций этого года можно отметить возросший спрос на наиболее дорогие объекты (от 600 тыс. рублей за объект в месяц), а также на элитные загородные объекты. Нельзя не отметить активное и успешное развитие сегмента корпоративной аренды в рамках программы Дом.рф. Все апартаменты в первом пилотном проекте ЖК «Лайнер» были успешно сданы в аренду, и нет никаких сомнений в том, что в 2018-2019 году данный сегмент в столице будет активно развиваться, а спрос на него будет расти».
Аналитики компании назвали TOP-5 районов по объему предложения в 2017 году: Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль, Ленинградский проспект, Замоскворечье и Ленинский проспект. Пятерка лидеров по спросу — Ленинградский проспект, Арбат-Кропоткинская, Замоскворечье, Ленинский проспект и Тверская-Кремль.
Средневзвешенный бюджет предложения по итогам 2017 года составил 310 000 руб. за объект в месяц, уступив аналогичному показателю прошлого года лишь 1%. В течение последнего года наблюдался стабильный уровень предлагаемых ставок аренды — в диапазоне 305 000-320 000 руб. за объект в месяц. Средняя запрашиваемая ставка аренды со стороны потенциальных арендаторов согласно запросам, поступавшим с января по декабрь 2017 года составила 242 000 руб. за объект в месяц. В мае 2017 года средний бюджет спроса достиг отметки в 295 000 руб. за объект в месяц, став одним из максимальных значений показателя в 2017 году. В конце 2017 года была отмечена одна из минимальных средних запрашиваемых ставок аренды за последний год — 202 000 руб. за объект в месяц. Последний раз аналогичный уровень ставок был зафиксирован летом 2016 г.
Наиболее дорогим районом традиционно является Арбат-Кропоткинская: средняя ставка аренды здесь составляет 370 000 руб. за объект в месяц. На втором месте по стоимости аренды элитного жилья находится Тверская-Кремль, превысив по уровню ставок Краснопресненский район — 340 000 против 320 000 руб. за объект в месяц соответственно. Краснопресненский район за год спустился на одну строчку рейтинга самых дорогих для аренды районов Москвы и занимает в настоящее время третье место данного рейтинга.
Аренда московских пентхаусов является самой дорогой в настоящее время. Так, средневзвешенный бюджет аренды пентхауса в центре Москвы в ноябре-начале декабря 2017 года составляет 636 000 руб./объект в месяц при средней площади лота в 288 кв.м.
21 декабря 2017 г.
