Снизился и бюджет сделок. Эксперты Knight Frank считаю, что это – логичное следствие общерыночной тенденции сокращения площадей
За минувшее лето продажи в дорогих новостройках Москвы составили 155 лотов: покупателей нашли 72 апартамента и 83 квартиры. Эти данные приводят в своем исследовании Knight Frank и консалтинговая компания Welhome.
В 2016 году в летний период было заключено 179 сделок. Причину меньшей активности покупателей в июне-августе 2017 года эксперты усмотрели в погодных капризах – статусные москвичи уехали на моря.
Объекты в столице ушли на общую сумму в более чем 8 млрд руб. Это на 40% меньше, чем летом 1016 года. Тогда показатель составил 13,3 млрд руб, а в 2015 году – 15,3 млрд руб.
При этом средний бюджет сделки также снизился – почти на 38% по сравнению с летом 2015 года, на 30% по сравнению с 2016 годом и составил 52,2 млн руб.
По мнению директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, снижение бюджета сделок является закономерным следствием общерыночной тенденции сокращения площадей.
С лета 2015 года средняя площадь покупаемого жилья уменьшилась со 124 до 93 кв.м. Летом же 2017 года интерес покупателей был в основном сосредоточен на апартаментах площадью до 100 кв. м – продажи здесь составили 59% всех сделок: по итогам июня-августа 2017 г. было продано 72 лота.
Рост интереса к апартаментам связан с оптимизацией площадей и планировок: девелоперы идут навстречу ожиданиям покупателей, а увеличение нового предложение удерживает средние цены по рынку.
По словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, объем предложения на рынке дорогой недвижимости столицы планомерно растет. Только с января по август на рынке появилось 8 высокобюджетных проектов, до конца текущего года заявлено не менее 10. Соответственно, между девелоперами увеличивается конкуренция за клиента.
«Поэтому в ближайшей перспективе – год-полтора, роста стоимости кв. м. высокобюджетной недвижимости столицы ожидать точно не приходится», – резюмирует специалист.
4 сентября 2017 г.
