Компания Savills 3-й год подряд проводит эксклюзивное исследование The Savills Ski Resilience Index, в котором рассматривает и составляет рейтинг 56 глобальных лыжных курортов, сравнивая их по 5 основным показателям: интенсивность снегопадов, надежность, продолжительность сезона, высота над уровнем моря и температурный режим.
Согласно последнему отчету компании Savills по горнолыжным курортам мира (англ. – Savills Ski Report), инвестиции в инфраструктуру – это критически важный вопрос для всей горнолыжной индустрии. Современные подъемники, которые должны сократить время ожидания и обеспечить связь с новыми зонами катания, технологии, гарантирующие наличие снежного покрова или же вновь появляющиеся жилые проекты, отели и объекты для проведения досуга - все это жизненно необходимо для привлечения туристов.
Софи Чик, глава департамента мировых исследований Savills (Head of Savills World Research), отмечает: «Цены на премиальную недвижимость многих альпийских курортов за последние 12 месяцев выросли, что вполне соответствует тенденциям всего рынка. При этом в элитном сегменте цены увеличиваются намного заметнее, чем в массовом секторе. Такие факторы, как недостаточный объем предложения, возможность организовывать 2 лыжных сезона в год, а также новые подъемники – это лишь некоторые из основных пусковых механизмов роста цен на альпийских курортах».
Уже второй год подряд во всем мире после 3-х летнего спада количество туристов-лыжников растет. Так, на данный момент 350 млн посетителей побывали на горнолыжных курортах. При этом представителей молодого поколения можно смело назвать главным драйвером роста популярности нового тренда – приезжать чаще, но на более короткие сроки. Как покупателям, так и туристам необходимо, чтобы курортная недвижимость работала на них, и чтобы инфраструктура самого курорта и в зимние, и в летние месяцы функционировала бесперебойно.
Одновременно вся мировая индустрия горнолыжных курортов сейчас сталкивается с растущим риском климатических изменений, и способность рынков противостоять возникающим вызовам – это ключевой фактор их будущего успешного развития. Компания Savills 3-й год подряд проводит эксклюзивное исследование The Savills Ski Resilience Index, в котором рассматривает и составляет рейтинг 56 глобальных лыжных курортов, сравнивая их по 5 основным показателям: интенсивность снегопадов, надежность, продолжительность сезона, высота над уровнем моря и температурный режим.
На протяжении 3-х прошедших лет борьба за первые позиции в Resilience Index постоянно происходила между 6-ю курортами: Zermatt (Швейцария), Saas-Fee (Швейцария), Breuil-Cervinia (Италия), Vail (США), Aspen (США) и Obertauern (Австрия). Так, Zermatt и Saas-Fee имеют значительное число бонусов благодаря своей отличной высотной локации, в то время как самое большое количество снега в течение сезона 2018/2019 гг. выпало в Breuil-Cervinia.
В свою очередь Andermatt (Швейцария) продолжает подниматься вверх по лестнице рейтинга, переместившись в 2018 г. с 10-й позиции на 7-ю, тогда как в 2017 г. курорт занимал только 45-е место. Столь впечатляющий рывок объясняется значительным уровнем снежного покрова, который был здесь в течение 2-х последних сезонов, и хорошими показателями надежности. Аналогичная ситуация наблюдается и в австрийском Obergurgl, который поднялся в индексе на 21 строчку с 2017 г. А вот самые драматичные падения были зафиксированы в норвежском Trysil (с 20-й позиции в 2017 г. он переместился на 42-ю в 2019 г.) и в австрийском Seefeld, который за 3 последние года потерял 18 пунктов.
Табл.1. The Savills Ski Resilience Index 2019/2020 гг. – лидеры и аутсайдеры текущего года
Источник: Savills Research
Цены на премиальную недвижимость альпийских курортов
Наиболее высокие цены на элитные объекты установились в Courchevel 1850 - €23,030/кв.м. Таким образом данный курорт занял 1-е место в ценовом рейтинге, потеснив прошлогодних лидеров - Aspen (€20,509/кв.м) и Val d’Isere (€20,260/кв.м) на 2-ю и 3-ю строчки соответственно. 4-ю позицию занял Verbier (€20,083/кв.м), самый дорогой курорт Швейцарии, опередив лишь Andermatt (€17,285/кв.м).
Джереми Ролласон, глава Savills Ski (head of Savills Ski), добавляет: «Многие французские курорты за последние 5 лет продемонстрировали действительно необычайный рост цен, что было вызвано двумя крайне успешными лыжными сезонами и продолжающимися инвестициями в местную инфраструктуру. Так, за данный период времени стоимость недвижимости в Val d’Isere фактически удвоилась».
С другой стороны, на последней и предпоследней строчках ценовой лиги расположились такие курорты, как Bad Gastein (€3,178/кв.м) и La Plagne (€ 4,750/кв.м). Стоит отметить интересный факт: Breuil-Cervinia (€6,173/кв.м) и Saas-Fee (€8,402/кв.м), которые в числе лидеров в Resilience Index, в ценовом рейтинге занимают довольно скромные позиции.
Граф.1. Ценовая лига глобальных горнолыжных курортов
Среднее значение цен 1 кв.м премиальных жилых объектов (на основе данных о ценах вторичных лотов, запрашиваемых собственниками при перепродаже). В расчет брались объекты стоимостью от €750,000 с учетом курса валют на октябрь 2019 г., включая курорт Courchevel Le Plaz, 1550 & 1650.
Источник: Savills Research
Что касается сегмента ультрапремиальной недвижимости, то здесь несомненным ценовым лидером является Aspen (средняя цена 1 кв.м - €44,500), на втором месте следует Courchevel 1850 (€33,400/кв.м), лишь немного опережая Vail (€32,900/кв.м).
В поисках источника дохода
Инвесторам, интересы которых лежат в плоскости рынка недвижимости на горнолыжных курортах, важно иметь четкое представление о том, что именно туристы хотят видеть в своем арендном жилье. Так, ранее совместное исследование Savills и HomeAway® [1], посвященное изучению предпочтений арендаторов и покупателей, выявило, что 54% собственников после покупки курортной недвижимости в дальнейшем намереваются ее сдавать. Главная причина – покрыть ипотечные и налоговые расходы (60% владельцев вторых домов утверждают, что использование этих объектов в качестве арендного актива помогло им выплатить 80-100% их ипотечных кредитов). При этом 30% собственников считают свою курортную недвижимость источником дополнительного дохода.
Обычно лыжный сезон длится 20 недель в году. Согласно данным опроса по средней заполняемости, недвижимость на курортах занята арендаторами 19 недель в году, при этом сами владельцы, их семьи и друзья используют ее еще на протяжении 6-ти дополнительных недель.
Исследование также показало, что среднегодовой рост арендной доходности жилых объектов на лыжных курортах, без учета расходов, составил +5,5%. В среднем, Северная Америка по данному показателю опережает Альпы – 6,2% против 4,2% соответственно.
[1] В июне 2019 г. Savills World Research опросили 7800 собственников из 10 стран с наиболее развитыми рынками аренды второго жилья (Великобритания, США, Испания, Канада, Франция, Италия, Нидерланды, Португалия, Новая Зеландия и Бразилия), которые экспонируют недвижимость на сайте HomeAway. В исследовании также участвовали 6800 туристов из тех же стран, которые организуют отпуск через вышеупомянутый ресурс бронирования. Что касается сегмента недвижимости горнолыжных курортов, то здесь всего были задействованы 540 собственников (около 360 в Северной Америке и 170 в Европе) и 110 арендаторов.
5 декабря 2019 г.
