Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Предложение на загородном рынке элитной недвижимости снижается

Эксперты Savills представили обзор рынка элитной загородной недвижимости Подмосковья. «Одной из главных тенденций  первичного рынка премиального загородного жилья на западе Подмосковья является существенное снижение объема предложения - на -40% за 5 лет. Однако у покупателей по-прежнему есть возможность выбрать качественный объект, полностью отвечающий их требованиям. При этом наибольшим спросом пользуются коттеджи. Именно этот формат предлагается в новом клубном поселке «Михалково-Парк», который вышел в продажи совсем недавно. Проект состоит из 22 домовладений и расположен на участке, окруженном лесным массивом, рядом с поселком Михалково, в 15 минутах езды от Москвы по Новорижскому шоссе…», – говорит Нина Резниченко, директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России.       

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

За последние 5 лет количество загородных объектов, представленных на первичном рынке на западе Подмосковья, сократилось на -40%.
Так, в июле 2014 года на рынке экспонировалось около 1 200 предложений, тогда как сегодня представлено всего около 716 лотов от застройщиков, наибольшее число которых сосредоточено на 2-х ключевых направлениях: Новорижском и Рублево-Успенском шоссе (по 59% и 27% соответственно). Менее широкий выбор представлен в районе Ильинского – 10%, а также Минского шоссе – 4% объема предложения.

В июле 2019 года покупатели могут выбирать загородную недвижимость в 25 коттеджных поселках, где для первичной продажи предлагаются элитные объекты следующих типов: коттеджи, таунхаусы, дуплексы и земельные участки без обязательного строительного подряда. Если анализировать изменения, произошедшие на рынке за последние 5 лет с точки зрения территориальных признаков, то можно отметить следующее:
Доля Рублево-Успенского шоссе в объеме предложения с июля 2014 года по настоящее время увеличилась на +13%: с 14% до 27%. Рост произошел, прежде всего, за счёт выхода на рынок КП «Резиденции Березки», а также по причине уменьшения количества лотов в продаже на других загородных направлениях. Это увеличило «вес» Рублево-Успенского шоссе в общей структуре рынка.

Проанализировав высокобюджетный загородный рынок с точки зрения типов недвижимости, аналитики пришли к выводу, что наименее распространенными среди остальных форматов (коттеджей, таунхаусов и дуплексов) являются земельные участки. На текущий момент на продажу выставлено около 6% от общего объема предложения. При этом обратим внимание на то, что с каждым годом земельных участков без обязательного строительного подряда на рынке становится все меньше, и во многих поселках остались в продаже единичные предложения. Для сравнения, за последние 5 лет доля земельных участков в общей совокупности загородных объектов уменьшилась на -12% (с 18% до 6%).

Количество предложений застройки блочного типа (таунхаусов и дуплексов) наоборот увеличилось – их рыночная доля выросла с 19% до 48% за последние 5 лет. Так, сегодня почти половина объектов на загородном рынке – это таунхаусы. Увеличение числа предложений данного формата объясняется его высокой популярностью среди покупателей и, как следствие, – стремлением застройщиков «диверсифицировать свой портфель» именно этим типом объектов, наращивая их количество в продаже.

Около половины загородных объектов предлагается на удалении 20-25 км от МКАД – это 53% объема предложения. Два проекта-лидера по количеству лотов от застройщиков на данном удалении – это Futuro Park и «Парк Фонтэ».

Более 20% лотов расположены на удалении 15-20 км от МКАД, тогда как 17% из числа всех загородных объектов на рынке находятся на расстоянии до 15-ти км от МКАД. Незначительная доля недвижимости представлена далее 25 км от Москвы (6%).                    

Ближе всех к Москве расположены следующие поселки (до 10 км от МКАД): «Раздоры II», «ParkVille Жуковка», «Барвиха XXI», «Довиль» и «Резиденция Рублево».

ЦЕНЫ

95,4 млн рублей – средняя стоимость выставленного в продажу лота на высокобюджетном загородном рынке западной части Подмосковья. За последнее полугодие средний бюджет предложения загородных объектов повысился на +4% (с 91,3 млн руб. в декабре 2018 года до текущего значения).

По данным Savills, средняя стоимость коттеджа составляет 131,6 млн рублей, таунхауса – 43,7 млн рублей. Средняя стоимость земельного участка без подряда составляет 110 млн руб. при цене за сотку около 2,9 млн рублей. Почти 20% из числа всех экспонируемых участков выставлено по цене свыше 3,5 млн рублей за 1 сотку.

На данный момент ценовую нишу до 30 млн рублей занимает около 20% объема  предложения земельных участков, при этом в основном объекты представлены в районе Новорижского (45%) и Минского шоссе (35%). Дорогие участки бюджетом свыше 105 млн руб. предлагаются в большей степени в районе Рублево-Успенского шоссе – 38% от общего количества объектов данного ценового диапазона.

СПРОС

По данным Savills, число сделок в элитном сегменте загородного рынка в I-м полугодии 2019 г. составило 123, оставшись примерно на уровне, сопоставимом со спросом прошлого года.

Самым популярным направлением для покупки загородной недвижимости по итогам последних 6 месяцев стало Новорижское шоссе – здесь было заключено около 76% сделок, которые проходили на Западе Подмосковья. 

Около половины (48%) всех сделок, заключенных в течение января-июня 2019 года, прошло в поселках, расположенных на удалении 20-25 км от МКАД. Наибольшее число загородных домов и участков на таком удалении было реализовано в проектах Монтевиль, Миллениум Парк и Futuro Park.

Более четверти (28%) лотов было продано в проектах на удалении 15-20 км от МКАД, тогда как 17% всех загородных объектов приобреталось в поселках на расстоянии до 15-ти км от МКАД.

По данным Savills, наибольшее количество коттеджей с начала 2019 г. было реализовано в следующих двух проектах: Ренессанс Парк (Новорижское шоссе, 19 км от МКАД); Миллениум Парк (Новорижское шоссе, 24 км от МКАД).

Наибольшее количество таунхаусов с начала 2019 года было продано в 3-х проектах: Futuro Park (Новорижское шоссе, 25 км от МКАД); Парк Фонтэ (Новорижское шоссе, 25 км от МКАД); Ильинка Лейнхаус (Ильинское шоссе, 12 км от МКАД).

Наибольшее количество участков за последние полгода было реализовано в проекте ParkVille Жуковка (Рублево-Успенское шоссе, 10 км от МКАД);

Средняя площадь приобретаемого загородного дома (коттеджа), согласно данным о заключенных сделках, составила 475 кв. м.,  таунхауса – 260 кв. м, размер земельного участка без подряда – 32 сот.

72,8 млн рублей – средний бюджет спроса на объекты элитного загородного рынка запада Московской области.

14 августа 2019 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
Лидер продаж в премиум и элитном классах
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк
Скоро выдача ключей!
Квартиры с панорамным видом от 390 000 р/м2
ТЕЛЕФОН ОФИСА ПРОДАЖ
(495) 116-76-15

Клубный дом Nabokov на Остоженке
Дом готов. 15 апартаментов с отделкой с использованием мрамора и дерева ценных пород. Интерьеры от британского бюро Aukett Swanke.
Дом готов. 15 апартаментов с отделкой с использованием мрамора и дерева ценных пород. Интерьеры от британского бюро Aukett Swanke.
Дом готов. 15 апартаментов с отделкой с использованием мрамора и дерева ценных пород. Интерьеры от британского бюро Aukett Swanke.
Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Квартиры бизнес-класса от 12,2 млн руб. Квартал формата «город в городе». Квартиры с французскими окнами. 5 минут до метро
Жилой проект окружен с двух сторон рекой. Разновысотные дома от 5 до 34 этажей. Развитый район и собственная инфраструктура на 15 га
Европейская концепция «двор без машин». Подземный паркинг на 1691 м/м. Благоустроенная территория с собственным парком.
*Скидку предоставляет застройщик
ОАО «Бэйджинг-Инвест», условия акции на сайте
pekingardens.ru. Предложение действует
на ограниченный список апартаментов до 30.11.2020г.
Статус комплекса подчёркивает дорогая отделка фасадов. Цоколь здания облицован тёмно-зелёным гранитом со стилизованными панелями, на верхних уровнях фасадов использован натуральный камень с эксклюзивной резьбой.
Элитный квартал «Сады Пекина» расположен в центре Москвы — на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, в трёх минутах от станции метро «Маяковская», рядом с Патриаршими прудами.
Широкая линейка планировок от 60 до 172 м2 позволяет выбрать тот апартамент, который вам нужен. Покупатели получают апартаменты без чистовой отделки и перегородок, что позволит реализовать дизайн по своему вкусу.
«Сады Пекина» по праву считается одним из лучших комплексов Москвы. Здесь лаконичная и солидная архитектура сочетается с изысканными, декоративными садами, уютными лаундж-зонами на крыше и эксклюзивными видами на город.
На благоустроенной территории квартала, полностью свободной от машин, есть игровая площадка для детей младшего дошкольного возраста. На первых этажах комплекса разместились объекты сферы торговли и услуг.
Элитный объект
Уникальное место
Умные планировки
Сады на крыше
Всё нужное рядом
Скидка 20% на лоты до 65 м2

Квартал европейского класса



Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка