Через два года на рынок загородного жилья Москвы будет выходить до пяти элитных коттеджных поселков в год, считают аналитики Knight Frank. Девелоперы вновь заинтересованы в строительстве проектов в Подмосковье в связи с пандемией коронавируса. Запросы аудитории за последние три месяца вселили в застройщиков надежду.
По данным компании, за прошедшие два месяца самоизоляции от потенциальных инвесторов поступило пять запросов на анализ целесообразности и разработку концепции поселка. Интерес налицо, учитывая то, что за последние 5 лет такие обращения поступали в компанию всего три раза.
«Длительное отсутствие нового предложения привело к формированию дефицита на рынке загородного жилья, который усугубил высокий спрос в период пандемии, – говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. – Мы можем говорить о формировании вакантных рыночных ниш как в сегменте домов на продажу, так и арендного жилья, которая должна быть заполнена в ближайшие годы».
С марта по апрель спрос на аренду и покупку загородной недвижимости вырос в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В апреле количество запросов на приобретение выросло на 27% по сравнению с мартом, а на аренду – вдвое. Однако специалисты уточняют, что сделки по покупке откладываются до снятия ограничительных мер. Тем не менее, к концку года эксперты ожидают увеличение продаж на загородном рынке в размере 15-20% по сравнению с прошлым годом.
До настоящего времени объем предложения загородного жилья снижался три года подряд. В январе-марте застройщики предлагали всего 588 лотов, среди них ликвидных не больше 300. На вторичном рынке в 2020 году числилось 1990 лотов, но около 80% объектов – неликвид.
Таким образом, специалисты уверены, что нарастающий дефицит предложения сподвигнет девелоперов выходить на рынок с новыми проектами в ближайшие годы.
27 мая 2020 г.
