Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили исследование сегмента проектов реконструкции на элитном рынке столицы. За 2018-2019 годы на рынок вышло 11 таких объектов – одна треть всех новых проектов за данный период. При этом доля предложения в реконструируемых домах Москвы остается практически неизменной – на уровне 12% вследствие их камерности. В то же время аналитики Knight Frank прогнозируют рост доли подобного предложения на рынке до 15-20%.
По итогам III квартала 2019 года, объем первичного предложения в реконструируемых домах высокобюджетного сегмента насчитывает порядка 290 лотов, что составляет 13% от общего объема предложения на первичном рынке. Продажи ведутся в 22 проектах реконструкции, при этом 9 из них представляют собой частичную реконструкцию исторических зданий. В аналогичный период прошлого года объем предложения таких лотов был на 13% ниже – порядка 250 лотов или 11% от общего объема предложения. В 2018 году продажи велись всего в 17 проектах.
Если в прошлом году лидером по концентрации подобного предложения являлся район Якиманки с долей в 22%, то сейчас первую строчку занимает Арбат – здесь находится 36% от общего числа квартир и апартаментов (+18 п. п. в годовой динамике). Такой рост стал возможен благодаря выходу на рынок в 2019 году двух проектов реконструкции в данной локации (The Book и Artisan) – на текущий момент половина лотов в районе представлена в комплексе The Book. В тройку лидеров по объему предложения в проектах реконструкции также входят районы Хамовники и Якиманка – на них пришлось 18% и 16% лотов соответственно.
Минимальный бюджет покупки в таких проектах составляет 18,3 млн рублей – за апартаменты с финишной отделкой площадью 39 кв. м в проекте The Book. Максимальный бюджет достигает 2,2 млрд рублей за комплекс особняков на Ордынке.
По итогам III квартала текущего года средневзвешенная цена в проектах реконструкции составляет 1 090 тыс. рублей за кв. м, что на 12% превышает стоимость «квадрата» в таких проектах в 2018 году. Положительная динамика показателя связана с выходом на рынок элитных проектов в высокой ценовой категории (Stoleshnikov 7, «Дом с Атлантами», Artisan), а также вымыванием наиболее доступного предложения в уже реализуемых комплексах.
Большинство проектов реконструкции высокобюджетного сегмента реализуется именно с финишной отделкой, что удобно для многих покупателей: нет постоянного шума, пыльных работ и временных затрат. Лоты с отделкой можно приобрести в таких комплексах, как «Большая Дмитровка IX», Barkli Gallery, Cloud Nine, Roza Rossa, Moss Apartments, «Дом Наркомфина», «Дом на Хлебном» и других. Доля лотов с отделкой составляет 74% от объема предложения в проектах реконструкции. Относительно III квартала 2018 года данный показатель увеличился на 8 п. п. – тогда отделка предлагалась в 66% лотов.
За 9 месяцев 2019 года в проектах реконструкции было заключено 122 сделки на общую сумму 9,8 млрд рублей, что сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года (119 сделок на общую сумму 9,9 млрд рублей). В обоих периодах доля сделок в проектах реконструкции составила 15% от всех реализованных лотов. В целом покупатели предпочитают компактные квартиры и апартаменты площадью до 100 кв. м, на которые в среднем приходится половина всех сделок.
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, отмечает: «Ввиду отсутствия свободных участков под новое строительство в центральной части города, неудивительно, что застройщики все чаще обращаются к формату реконструкции. По нашим оценкам, это долгосрочный тренд – все мировые столицы идут по данному пути, ведь это выгодно как местным властям (доход и сохранение исторического облика города), так и девелоперам. Спрос на такие объекты высокий, поскольку всегда есть покупатели, которые мечтают жить по определенному адресу и в историческом центре, но при этом с новыми инженерными коммуникациям, перекрытиями и современными планировками».
18 декабря 2019 г.
