Филипповский переулок, 132

Msk.LifeDeluxe публикует дайджет новостей за уходящую неделю. Предложение элитных новостроек в столице падает, а премиальных – растет за последний год. За год себестоимость внутренней отделки и инженерного оснащения офисов выросла на 30%. Спрос в сегменте новостроек бизнес-класса в столице снизился до уровня 2017 года. Обзор новых проектов «старой» Москвы для инвестиций во втором квартале 2022 года. РАД продает крупный земельный массив площадью более 700 тыс.кв. м на юго-западе Москвы.

Предчистовая отделка квартир (white box) становится все более популярной, именно в такой стадии готовности предпочитают сдавать жилье в новостройках российские девелоперы сегодня. Рекордный спрос сказался на росте стоимости строительных и отделочных материалов, по некоторым позициям цена увеличилась на 30–50%. При покупке квартиры с предчистовой отделкой от застройщика у покупателя остается возможность «зашить» до 50% стоимости ремонта в ипотечный платеж под существующие ставки субсидированной ипотеки.

В июле 2022 года аналитики «Метриум» зафиксировали первые признаки восстановления спроса на новое жилье в Москве. Число сделок с дольщиками выросло на 31%, количество ипотечных кредитов – на 19% относительно июня по данным Росреестра Москвы. На рынке вторичного жилья активность клиентов сохранилась на уровне июня, когда было зарегистрировано 8,3 тыс. договоров купли-продажи. Шансы на полное восстановление привычной активности на московском рынке жилья до конца 2022 года растут.

Во втором квартале 2022 года все три топовые позиции рейтинга самых удачных для инвестиций новостроек по версии «Метриум» заняли проекты апартаментов, причем разных классов – бизнес, комфорт и эконом. Минимальный порог входа для инвестора снизился до самого низкого уровня за последние годы – до 1,5 млн рублей. В продажу вышло 17 комплексов массового сегмента рынка (семь – комфорт-класса и десять – эконом-класса), 6 проектов – бизнес-класса, 7 – премиум-класса и один – элитный. Цены на новостройки замедляют рост.