.jpg)
Во втором квартале все три топовые позиции рейтинга самых удачных для инвестиций новостроек по версии экспертов «Метриум» заняли проекты апартаментов, причем разных классов – бизнес, комфорт и эконом. Минимальный порог входа для инвестора снизился до самого низкого уровня за последние годы – до 1,5 млн рублей.
На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для вложений среди новых проектов, которые вышли на рынок во втором квартале 2022 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл (от 1 до 5), после чего всем новинкам рынка присваивается рейтинг (подробное описание методики см. ниже).
Во втором квартале 2022 года открылись продажи в 32 новостройках «старой» Москвы. Из них 17 комплексов относятся к массовому сегменту рынка (семь – комфорт-класса и десять – эконом-класса), 6 проектов – к бизнес-классу, 7 – премиум-класса и один – элитного сегмента.
«Цены на новостройки в Москве постепенно замедляют рост, и среди новых проектов появились комплексы со стартовыми ценами ниже рынка, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Впрочем, скоро ситуация начнет меняться. Уже осенью мы ожидаем постепенное восстановление активности покупателей на фоне снижения ставок по ипотеке. В связи с этим рост цен на новостройки может возобновиться, хотя темпы его будут умеренными».
Инвестиционный рейтинг новых проектов новостроек Москвы во втором квартале 2022 года
|
|
Проект |
Цены |
Масшт. |
Близ. метро |
Близ. ТТК |
Удал. от центра |
Окружен. |
Рейтинг девелоп. |
Риск низкой ликв. |
Риск останов. |
Итог |
Качеств. уров. |
|
1 |
Дом на Большой Серпуховской 38 к 8 |
3 |
5 |
4 |
4 |
4 |
5 |
1 |
0,9 |
1 |
35,9 |
82% |
|
2 |
Лофт на Рябиновой |
4 |
5 |
0 |
2 |
2 |
2 |
1 |
0,9 |
1 |
33,3 |
76% |
|
3 |
Clementine |
1 |
5 |
0 |
0 |
3 |
7 |
1 |
0,9 |
1 |
28,8 |
66% |
|
4 |
UNO. Головинские пруды |
2 |
5 |
3 |
3 |
2 |
4 |
3 |
1 |
1 |
28,5 |
65% |
|
5 |
Первый Дубровский |
1 |
5 |
3 |
4 |
4 |
-2 |
5 |
0,85 |
1 |
27,0 |
61% |
|
6 |
Air Space |
1 |
5 |
5 |
4 |
3 |
7 |
1 |
1 |
1 |
26,3 |
60% |
|
7 |
Лофт Вольная 25 |
2 |
5 |
2 |
2 |
3 |
7 |
1 |
0,9 |
1 |
25,7 |
58% |
|
8 |
Поклонная 7 |
4 |
5 |
3 |
3 |
3 |
6 |
1 |
1 |
1 |
25,3 |
57% |
|
9 |
Parkside |
1 |
3 |
3 |
0 |
2 |
7 |
4 |
1 |
1 |
25,3 |
57% |
|
10 |
Ahead |
2 |
5 |
3 |
2 |
3 |
6 |
1 |
1 |
1 |
25,0 |
57% |
|
11 |
Новое Очаково |
3 |
3 |
0 |
1 |
2 |
1 |
5 |
1 |
1 |
23,4 |
53% |
|
12 |
Travelto Петровский Парк |
1 |
5 |
3 |
4 |
3 |
6 |
1 |
0,9 |
1 |
23,0 |
52% |
|
13 |
1-й Нагатинский |
2 |
4 |
3 |
0 |
3 |
0 |
1 |
1 |
1 |
22,9 |
52% |
|
14 |
Лофт на Ивантеевской |
1 |
5 |
3 |
2 |
3 |
7 |
1 |
0,9 |
1 |
22,7 |
52% |
|
15 |
WOW |
1 |
4 |
3 |
3 |
3 |
9 |
1 |
1 |
1 |
22,5 |
51% |
|
16 |
Friends |
1 |
5 |
2 |
2 |
3 |
6 |
1 |
0,9 |
1 |
22,3 |
51% |
|
17 |
Level Селигерская |
1 |
4 |
2 |
3 |
2 |
7 |
4 |
1 |
1 |
22,3 |
51% |
|
18 |
Legacy |
3 |
4 |
4 |
3 |
3 |
5 |
2 |
1 |
1 |
22,0 |
50% |
|
19 |
ONEST |
2 |
3 |
3 |
4 |
4 |
5 |
1 |
1 |
1 |
22,0 |
50% |
|
20 |
Клубный дом Full House |
1 |
4 |
5 |
1 |
2 |
6 |
2 |
1 |
1 |
21,7 |
49% |
|
21 |
Аминьевское 5 |
1 |
5 |
3 |
4 |
2 |
-1 |
1 |
0,9 |
1 |
21,1 |
48% |
|
22 |
Connect. Moscow |
1 |
5 |
1 |
0 |
1 |
7 |
1 |
0,9 |
1 |
18,2 |
41% |
|
23 |
Полар |
3 |
4 |
2 |
0 |
2 |
4 |
5 |
1 |
1 |
17,4 |
40% |
|
24 |
Republic Пресня |
5 |
4 |
2 |
4 |
4 |
4 |
5 |
1 |
1 |
15,5 |
35% |
|
25 |
River Park Towers Кутузовский |
4 |
2 |
0 |
5 |
3 |
5 |
1 |
1 |
1 |
14,2 |
32% |
|
26 |
Лофт на Ольминского |
1 |
5 |
3 |
4 |
3 |
7 |
1 |
0,9 |
1 |
13,7 |
31% |
|
27 |
Апартаменты на Марьиной роще |
1 |
5 |
4 |
5 |
3 |
2 |
1 |
0,9 |
1 |
13,0 |
30% |
|
28 |
Лофт на Соколе |
1 |
5 |
4 |
4 |
3 |
2 |
1 |
0,9 |
1 |
9,6 |
22% |
|
29 |
Ильинка 3/8 |
1 |
5 |
5 |
1 |
5 |
2 |
1 |
0,9 |
1 |
9,6 |
22% |
|
30 |
Мелиссад |
1 |
4 |
1 |
0 |
1 |
-1 |
4 |
1 |
1 |
8,3 |
19% |
|
31 |
Преображенская площадь |
1 |
4 |
4 |
3 |
3 |
7 |
1 |
1 |
1 |
4,7 |
11% |
|
32 |
Союз |
1 |
4 |
3 |
3 |
3 |
7 |
1 |
1 |
1 |
4,4 |
10% |
5 – максимальный балл, 1 – минимальный. Отрицательные баллы присуждаются по критерию «Окружение», если рядом с новостройкой находятся промзоны, производства, крупные дорожные развязки и т.п. Баллы выше 5 ставятся за наличие объектов, благоприятно влияющих на проект (парки, инфраструктура).
*К проектам премиум-класса и выше, а также к апартаментам массового сегмента с компактной нарезкой (под инвестиции и сдачу) был присвоен понижающий коэффициент ликвидности (0,9 вместо стандартных 1), учитывающий риск более длительного экспонирования лотов при последующей перепродаже.
**Проект активно реализовывался в закрытых продажах, осталось 5 лотов.
Источник: «Метриум»
17 августа 2022 г.
