«Якиманку отличает сбалансированность предложения, его разнонаправленность, многочисленные возможности для широкой клиентской аудитории: как для семейных покупателей, так и для инвесторов. Так, по данным Savills, в 2019 г. данная локация стала одной из самых «семейных» в центре Москвы – 50% объектов приобретались для собственного проживания, 27% - для детей. Еще 15% сделок пришлись на долю инвесторов, уверенных в будущем ценовом потенциале Якиманки и росте арендных ставок. Мы также убеждены, что привлекательность района для больших семей с детьми будет только увеличиваться с появлением здесь новых, современных жилых комплексов», считает - Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Якиманка по праву считается одним из самых дорогих районов столицы – в рейтинге Savills по средним ценам предложений на премиальное жилье она занимает 3-е место среди центральных локаций, уступая только Патриаршим прудам и Остоженке.
Рис 1. Рейтинг районов ЦАО Москвы по средневзвешенной цене предложения на первичном рынке высокобюджетного жилья (тыс.руб./кв.м)
Источник: Savills
Средневзвешенная рыночная цена предложения без учета дополнительных скидок от застройщиков в данной локации на конец декабря 2019 г. составила около 1,24 млн руб./кв.м. Средняя стоимость предложения - 195 млн руб. Величина «входного билета» на рынок – 28 млн руб. При этом самый дорогой лот обойдется потенциальному владельцу более чем в 5 млрд руб.
Согласно данным последнего ежеквартального индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index) компании Savills, куда входят актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке, доля района Якиманки стабильно прирастает. Так, за последний год показатель увеличился с 3% до 7%.
Рис 2. Динамика изменения цен и структуры рынка по ценам (тыс.руб./кв.м)
Источник: Savills
Если же рассматривать сделки в бюджете от $2 млн, Якиманка окажется на 2-м месте по популярности среди долларовых миллионеров, уступая только Хамовникам.
Рис 3. Структура спроса в сегменте ультрапремиальных сделок в бюджете от $2 млн в 2019 г. в разрезе районов
Источник: Savills
Предложение
В 2013 г. на первичном рынке премиальной жилой недвижимости района Якиманка были представлены только 3 небольших проекта: Mon Cher, Novel House и «Кадашевские палаты», которые являются настоящими клубными домами, рассчитанными максимум на 26 лотов. С тех пор Якиманка сильно изменилась. По данным Savills, в настоящий момент на первичном рынке района экспонируется уже 9 премиальных жилых комплексов:
Суммарно рынок премиальной жилой недвижимости данного района в период с 2013 по начало 2020 г. пополнился на 880 квартир и апартаментов, что составляет более 120 тыс. кв.м жилой площади. Это одна из наиболее активно застраиваемых элитным жильем локаций в Москве.Источник: Savills
Таким образом, на начало 2020 г. в продаже находится 460 квартир и апартаментов - 13% от общего объема первичного предложения на рынке премиальных новостроек ЦАО Москвы.
В течение минувшего года структура предложения постепенно менялась в сторону более дорогих объектов. На сегодняшний день в данной локации только 11% предложений реализуются по цене ниже 700 тыс.руб./кв.м.
Спрос
На первичном рынке в 2019 году наибольшим спросом пользовались ЖК «Медный 3.14», «Софийский» и «Полянка/44» (Группа ПСН). В общей сложности на тройку лидеров приходится более 3/4 локального спроса.
«Благодаря высокому европейскому качеству проекта, собственному закрытому саду площадью почти 1 га и, конечно, наличию в районе развитой социальной инфраструктуры мы наблюдаем высокий спрос на квартиры комплекса особняков «Полянка/44» со стороны семей с детьми. Рядом работает начальная школа Французского лицея им. А. Дюма при Посольстве Франции, билингвальные детские сады и другие учебные заведения. В то же время растёт интерес со стороны молодых покупателей до 30 лет, работающих в сфере технологий и IT. И это тоже объясняется расположением и окружением комплекса. Например, в пешей доступности находятся парк «Музеон» и парк Горького, ЦДХ и Третьяковская галерея, музей «Гараж», театры и премиальные фитнес-клубы. И всего 2 км до Кремля», – отмечает Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН.
Средняя площадь приобретенного лота на первичном рынке Якиманки составила 107 кв.м. На долю семейных объектов (площадью 100-125 кв.м) при этом пришлось 27% всего первичного спроса.
11 февраля 2020 г.
