Аналитики «Метриум» подсчитали, что в 2021 году застройщики Москвы начали возведение 74 жилых и апарт-комплексов, а в 2020 году запускалось строительство 76 проектов.
В сегменте новостроек бизнес-класса в прошлом году появилось 26 проектов, что стало максимумом за последние три года. А с учетом одного проекта, в котором предусмотрены дома бизнес- и премиум-класса, – 27. На долю новинок в бизнес-классе приходится 35% проектов 2021 года, в 2020 году девелоперы начинали реализацию 11 проектов, в 2019 году – 17, а в 2018 – 20.
Число стартов строительства премиальных комплексов аналогично сохранилось на уровне трех лет. В 2021 году застройщики начали реализацию 11 проектов премиум-класса (без учета вышеуказанного проекта, предлагающего квартиры бизнес- и премиум-класса). Таким образом, доля премиальных новинок рынка составила 16% в 2021 году. В 2020 и 2019 годах началось строительство 11 комплексов премиум-класса, а в 2018 году – 8.
Количество новых проектов застройки в элит-классе на московском рынке в 2021 году уменьшилось по сравнению с предыдущим годом. В 2021 году застройщики предложили покупателям только четыре новых проекта против семи в 2020 году и девяти – в 2019 году. Впрочем, в активном 2018 году в продаже появилось тоже только четыре элитные новинки.
Аналитики «Метриум» отмечают, что в 2021 году застройщики представили рынку заметно большее число проектов с апартаментами. Из 74 комплексов 30 имели статус апартаментов (и еще один включал как квартиры, так и апартаменты). Иными словами, 42% новых проектов застройки в 2021 году состояли из помещений с нежилым статусом.
«Московские застройщики сохранили высокий уровень активности, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В период мощного спроса последних двух лет (в 2020 и 2021 годах) девелоперы активно начинали новые проекты и ускоряли выход своих проектов. Структура предложения по классам остается сравнительно стабильной – по-прежнему девелоперы делают ставку на массовый сегмент и бизнес-класс. Уровень девелоперской активности в 2022 году вероятно будет ниже, так как на рынке слишком много неопределенности, как в отношении выручки от продаж, так и себестоимости строительства, поэтому некоторые застройщики не будут рисковать с выходом в продажу».
.png)
Источник: «Метриум»
18 января 2022 г.
