В 2023 году активный спрос на аренду элитных квадратных метров заметно вымывал предложение. По итогам ноября предложение на рынке элитной аренды продолжило снижаться, за месяц показатель опустился еще на 11%, за год количество дорогих квартир сократилось на 64%. Активный рынок не оставляет будущим арендаторам альтернативы выбора. Ставки аренды в предложении также пошли вверх, с начала года этот показатель вырос на 16%, достигнув уровня 375 000 руб. за объект в месяц. В агентстве элитной недвижимости «Intermark Аренда» проанализировали где арендаторам искать элитное жилье сегодня, в каких локациях сконцентрировано предложение и как этот рейтинг изменялся за последние 8 лет.
Рост спроса на рынке элитного жилья оставляет все меньше вариантов для выбора квартиры в аренду. Сегодня арендаторы дорогой недвижимости вынуждены принимать решение быстро: срок экспозиции квартир за год сократился более чем вдвое – если год назад арендаторы могли рассматривать и отбирать варианты порядка 2,5 месяцев, то сегодня качественное предложение в популярных локациях не задерживается, а средний срок экспозиции таких квартир приблизился к 1 месяцу.
Тем, кто не готов принимать решение молниеносно следует сосредоточиться на локациях с наибольшим объемом предложения. По итогам ноября 2/3 или 65% элитного жилья в аренду предлагаются всего в 5 районах Москвы.
В течение последних 8 лет районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская неизменно находились на первых позициях по объему предлагаемых квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы и по итогам ноября остаются в лидерах, занимая 20% и 18% рынка соответственно. Начиная с 2020 года все больше новых квартир и апартаментов для аренды стало появляться в локации Краснопресненская - сегодня данный район занимает 12% в структуре рынка. Также в ТОП-5 районов с наибольшим объемом предложения вошли Ленинградский пр-т и Лубянка-Китай-город, которые занимают по 8% из числа всех экспонируемых лотов.
За последние 8 лет из рейтинга самых обильных по предложению районов выбыли Замоскворечье и Ленинский проспект. Им на смену пришли Краснопресненский район и Лубянка. Китай-город. Причем последний год от года теряет свои позиции в доле предложения.
«Краснопресненский район стал не только самым популярной локацией в предложении, но и все выше поднимается в рейтинге самых востребованных у арендаторов районов, - говорит Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». Главная причина столь высокой активности здесь – ввод в эксплуатацию большого количества качественного предложения в новостройках. А именно такое предложение сегодня является самым желанным у арендаторов. Причем немало квартир здесь приобреталось с отделкой, что позволило собственникам без особого промедления выдать эти объемы на рынок аренды. Таким образом, эхо с рынка продаж элитных новостроек сегодня докатилось до рынка высокобюджетной аренды. И что немаловажно, пока данная локация еще набирает обороты, цены здесь вполне приемлемы для высокого качества жилья – квартира в данной локации в среднем обойдется в 298 000 рублей, - сегодня это наименьшая по локациям средняя ставка аренды».
В такой ситуации Замоскворечье вынужденно теряет свои позиции, ведь даже по объемам жилых площадей он значительно уступает Краснопресненскому району. Безусловно, Замоскворечье остается привлекательным для арендаторов, однако общий объем сданных квартир в новостройках не дают ему возможности пробиться в лидеры.
С точки зрения качества предложения районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская очень разношерстны. «Помимо самого роскошного на столичном рынке предложения с наиболее высокими ценами, здесь могут присутствовать квартиры в старом фонде, которые были когда-то очень популярны у зарубежных арендаторов. Именно такая часть предложения убывает сегодня с рынка не по причине сдачи в аренду, а из-за высокой амортизации квартир. Собственники выставляют такое предложение на продажу, поскольку спрос на их аренду снизился» - дополняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».
Если анализировать локации с точки зрения спроса, то самым востребованным районом стал Арбат-Кропоткинская – 15% из числа всех сделок. Второе место по полярности заняла локация Тверская-Кремль (12% спроса), тогда как третью позицию подели между собой Ленинский и Ленинградский проспекты – по 11% спроса. Краснопресненский район только набирает обороты и по итогам ноября занимает лишь 7 строчку рейтинга с долей сделок в 5%.
Вслед за активным спросом постепенно растет и стоимость, по которой собственники готовы сдавать свои элитные квартиры в аренду. Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы на начало декабря 2023 года составил 375 000 руб. за объект в месяц, что на 3% выше ставки месяцем ранее. Это максимальное значение ставки в этом году. Год назад ставка была на 16% ниже.
Самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Арбат-Кропоткинской. Средний бюджет предложения на декабрь составил в локации 402 000 руб. за объект в месяц. Самые доступные по цене варианты можно снять в Краснопресненском районе - квартира в среднем обойдется здесь в 298 000 руб. за объект в месяц.
19 декабря 2023 г.
