.jpg)
Аналитики Intermark RE подводят итоги сентября на московском рынке высокобюджетной аренды.
В конце лета, впервые начиная с февраля 2022 года, отмечено снижение объема предложения высокобюджетных квартир в аренду.
После объявления в сентябре о начале частичной мобилизации значительного роста предложения от собственников пока не происходит – объем экспонируемых лотов в аренду по итогам сентября превысил на 2% значение предыдущего месяца. Такое незначительное увеличение числа предложений можно объяснить решением участников рынка «взять паузу» и временно бездействовать, что свойственно при любых стрессовых ситуациях в период неопределенности как для арендодателей, так и арендаторов.
Несмотря на то, что объем предложения недвижимости в аренду в настоящее время все еще велик, – на протяжении трех кварталов этого года темп прироста в целом постепенно снижался.
В сравнении с сентябрем прошлого года, запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос более, чем на полгода: c 1,1 до 1,7 лет. Это то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент.
На элитном рынке недвижимости в аренду все договоры расторгаются с уведомлением независимо от причин выезда клиентов. Минимальный период уведомления — один календарный месяц. В связи с этим давать точную оценку и делать прогнозы пока рано. Определить реальный это спад или временная пауза на рынке можно будет позднее.
353 000 руб. за объект в месяц – средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в сентябре 2022 года, что на 1% ниже ставки месяцем ранее. За последние два года, начиная с сентября 2020 года, ставка понизилась на 6%.
Средний бюджет спроса составил 204 000 руб. за объект в месяц. Это одно из минимальных значений показателя в этом году – с января ставка уменьшилась более чем на четверть. Основными причинами снижения запрашиваемых ставок в данный период стали активная позиция в торге из-за большой конкуренции на рынке предложений, а также релокация за рубеж части обеспеченной аудитории арендаторов.
21 октября 2022 г.
