Прирост цен на новостройки в целом по России в следующем году может составить 6-8% против 11% в этом году. Динамика цен на вторичном рынке будет околонулевой, но в отдельных локациях, в том числе в Московском регионе, возможно их снижение. Такой прогноз на пресс-конференции озвучил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
По предварительным итогам 2024 года продажи жилья в целом по России сократились на 18%, до 465 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а в Московском регионе – на 19%, до 124 тыс. ДДУ.
Цены на строящееся жилье в целом по России в этом году, по данным ЦИАН, выросли на 11%, до 177 тыс. руб. за 1 кв. м. В столичном регионе новостройки подорожали на 7%, до 307 тыс. руб. за 1 кв. м.
В следующем году рост цен продолжится, но замедлится. «Несколько факторов приведут к тому, что цены будут расти примерно на официальный таргет инфляции – на 6-8% в годовом выражении. Застройщики станут запускать больше скидок, акций, которые будут влиять на ценообразование новинок. Но этих новинок сейчас мало», – пояснил главный аналитик ЦИАН.
По оценкам ЦИАН, в этом году цены на вторичке выросли на 6%, до 147 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве цены почти не изменились – рост в пределах 1%. В среднем 1 кв. м вторичного жилья в столице стоит 338 тыс. руб.
В следующем году аналитики прогнозируют ценовую стагнацию на вторичном рынке.
«В 2025 году мы прогнозируем околонулевую динамику с возможным снижением в отдельных локациях начиная со второго квартала 2025 года», — добавил аналитик. По его словам, снижение возможно там, где выше конкуренция за покупателя, там, где большой объем предложения. Это прежде всего локация с большой долей недавно сданных новостроек, в том числе в Московском регионе, Ленобласти, Санкт-Петербурге, уточнил эксперт.
