Аналитики определили самые продаваемые элитные новостройки Москвы в первом квартале

Все сделки по ДДУ на элитном рынке Москвы в первом квартале 2023 года сосредоточены в 6 проектах, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно четвертого квартала 2022 года объем реализованной площади сократился на 56,1%, количество заключенных договоров долевого участия – на 50%. За первые три месяца 2023 года в элитных проектах столицы было реализовано 3,5 тысяч кв. м по 25 ДДУ. 

Число оформленных в элитном сегменте договоров долевого участия за квартал сократилось на 50%, за год – на 80,8%. Из 24 элитных проектов, реализуемых сейчас по ДДУ в режиме открытых продаж, в первом квартале 2023 года сделки оформлены только в 6 комплексах.

Тем не менее, подобная динамика не полностью отражает ситуацию: особенность элитного сегмента заключается в том, что значительная часть квартир и апартаментов реализуются не в период строительства (по ДДУ), а в проектах, введенных в эксплуатацию или в период реконструкции (по ДКП или предварительным договорам купли-продажи).

По расчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра в элитных проектах по итогам первого квартала 2023 года составляет порядка 1,65 млн рублей. В половине проектов, вошедших в рейтинг, данный показатель ниже среднерыночного. Наиболее доступный квадратный метр – в проекте «Вишневый сад» (1,28 млн рублей), самый дорогой – в ЖК «Лаврушинский» (2,83 млн рублей).

«Спрос на элитном рынке в начале 2023 года перераспределился на рынок готовых новостроек и вторичного жилья, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Такое положение связано в первую очередь с дефицитом элитных комплексов на высокой стадии готовности, а также на этапе котлована с комфортными ценами. Но девелоперы запускают все больше новых проектов в привлекательных локациях, поэтому уверена, что в ближайшие месяцы мы увидим рост спроса и на первичном рынке».

Рейтинг самых продаваемых элитных проектов в первом квартале 2023 года*

*Исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир и/или апартаментов).

Источник: «Метриум»