Все сделки по ДДУ на элитном рынке Москвы в первом квартале 2023 года сосредоточены в 6 проектах, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно четвертого квартала 2022 года объем реализованной площади сократился на 56,1%, количество заключенных договоров долевого участия – на 50%. За первые три месяца 2023 года в элитных проектах столицы было реализовано 3,5 тысяч кв. м по 25 ДДУ.
Число оформленных в элитном сегменте договоров долевого участия за квартал сократилось на 50%, за год – на 80,8%. Из 24 элитных проектов, реализуемых сейчас по ДДУ в режиме открытых продаж, в первом квартале 2023 года сделки оформлены только в 6 комплексах.
Тем не менее, подобная динамика не полностью отражает ситуацию: особенность элитного сегмента заключается в том, что значительная часть квартир и апартаментов реализуются не в период строительства (по ДДУ), а в проектах, введенных в эксплуатацию или в период реконструкции (по ДКП или предварительным договорам купли-продажи).
По расчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра в элитных проектах по итогам первого квартала 2023 года составляет порядка 1,65 млн рублей. В половине проектов, вошедших в рейтинг, данный показатель ниже среднерыночного. Наиболее доступный квадратный метр – в проекте «Вишневый сад» (1,28 млн рублей), самый дорогой – в ЖК «Лаврушинский» (2,83 млн рублей).
«Спрос на элитном рынке в начале 2023 года перераспределился на рынок готовых новостроек и вторичного жилья, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Такое положение связано в первую очередь с дефицитом элитных комплексов на высокой стадии готовности, а также на этапе котлована с комфортными ценами. Но девелоперы запускают все больше новых проектов в привлекательных локациях, поэтому уверена, что в ближайшие месяцы мы увидим рост спроса и на первичном рынке».
Рейтинг самых продаваемых элитных проектов в первом квартале 2023 года*
|
|
|
Проект |
Район / Округ |
Продано площадей, кв. м |
Динамика спроса к IV кв. |
Доля в общем объеме реализованной площади в сегменте |
Средняя цена кв. м. в марте 2023 года, млн руб. |
|
1 |
▲ |
Вишневый сад |
Раменки / ЗАО |
1559 |
- |
44% |
1,28 |
|
2 |
▼ |
Lucky |
Пресненский / ЦАО |
1039 |
-56% |
29,3% |
1,29 |
|
3 |
▲ |
Лаврушинский |
Якиманка / ЦАО |
381 |
+5,2% |
10,8% |
2,83 |
|
4 |
▲ |
Turgenev |
Красносельский / ЦАО |
330 |
+124,5% |
9,3% |
1,83 |
|
5 |
▲ |
Дом «Абрикосов» |
Басманный / ЦАО |
172 |
+152,9% |
4,9% |
1,47 |
|
6 |
▲ |
Allegoria Mosca |
Хамовники / ЦАО |
65 |
-66,8% |
1,8% |
1,75 |
*Исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир и/или апартаментов).
Источник: «Метриум»
26 апреля 2023 г.
