.jpg)
Аналитики Intermark Real Estate подвели итоги 2022 года на рынке высокобюджетной аренды в Москве.
В декабре 2022 года объем предложения высокобюджетных квартир в аренду вырос на 8% по сравнению с сентябрем. Данное увеличение можно объяснить отъездом части арендодателей и арендаторов и, как следствие, освобождением недвижимости, что спровоцировало рост числа квартир в предложении.
Можно судить о том, что объем предложения на протяжении 2022 года увеличивался почти каждый месяц, при этом максимальный темп прироста был после 24 февраля –тогда число лотов для сдачи в аренду в сравнении с предыдущим месяцем увеличилось сразу на треть.
2,2 года составил текущий запас прочности рынка –это то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, предлагаемых в настоящий момент. В сравнении с декабрем прошлого года запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос больше чем на 1 год: c 1 до 2,2 лет.
В новых домах ЦАО г. Москвы, построенных начиная с 2015 года, в аренду предлагается около 14% из числа всех экспонируемых предложений в высокобюджетном сегменте, тогда как преобладающая доля недвижимости представлена сегодня в домах более ранних годов постройки – 86% из числа всех предложений, из которых 22% приходится на квартиры в дореволюционных домах.
На 18% упал спрос в 2022 году в сравнении с прошлым годом. Спад числа сделок объясняется уменьшением объема целевой аудитории в связи с релокацией за рубеж части клиентов.
322 000 руб./месяц – средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале декабря 2022 года, что на 11% ниже ставки годом ранее. Последний раз сопоставимое значение было отмечено в конце 2020 года.
217 000 руб./месяц – средний бюджет спроса в январе-декабре 2022 года, при это к декабрю ставка упала до минимального уровня, достигнув 175 000 руб./месяц. В целом запрашиваемая ставка аренды за последний год снизилась на 20%, если сравнивать показатели за 12 месяцев 2022 и 2021 гг. Основными причинами снижения ставок стали: предоставляемые скидки, которые запрашивают арендаторы, переизбыток числа предложений на рынке, а также релокация за рубеж части обеспеченной аудитории арендаторов.
31 января 2023 г.
