Апартаменты – перспективный формат недвижимости, который все увереннее конкурирует с обычным жильем. Об этом заявили участники конференции «Новый девелопмент: весна на рынке недвижимости», которая прошла 23 апреля в Москве.
По словам экспертов, первые апартаменты появились на рынке столицы в начале 2000-х гг., но их расцвет начался несколько лет назад. Сейчас доля апартаментов в общем объеме первичного рынка достигает 25%. По данным Penny Lane Realty, только в 2018 году застройщики вывели на рынок 35 новых апарт-комплексов в Москве.
Согласно подсчетам аналитических компаний, начиная с 2016 года объем сделок с апартаментами растет на 25-40% в год – в зависимости от класса объектов, назначения и т.д.
Как отметила на конференции директор департамента маркетинга компании «Галс-Девелопмент» Елена Петропавловская, рост популярности апартаментов в Москве можно объяснить несколькими причинами. Во-первых, апартаменты часто возводят в уникальных местах столицы, возле парков, статусных сооружений, где строить жилье нельзя или нерентабельно.
При этом в апартаментах качество продукта заведомо выше, чем в жилых домах. «Поскольку конкуренция на рынке апартаментов Москвы высока и продолжает расти, девелоперы постоянно повышают планку качества. В домах с «апартами» интереснее архитектура, чем в жилых комплексах, дороже отделка, планировки более удобные и вариабельные», – отметила Елена Петропавловская.
Кроме того, в апарт-комплексах, по ее словам, лучше развита инфраструктура. Сегодня идеальный комплекс апартаментов включает в себя, помимо жилых номеров, торговую галерею, кафе, фитнес центры, даже офисы – чтобы любые задачи современного человека могли быть решены централизованно.
По словам участников конференции, апартаменты обеспечивают сегодня высокую доходность. В качестве примера они привели комплекс «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте, где с середины 2017 года по конец 2018-го стоимость апартов выросла на 42%.
С другой стороны, на рынке есть десятки комплексов апартаментов, где цена остается фиксированной – если есть просчеты девелоперы с местом, концепцией и т.д.
Добавим, что сейчас у инвесторов есть шанс купить апартаменты на самых выгодных условиях. Законодатели уже давно вынашивают идею приравнять апартаменты по юридическому статусу к жилым объектам – в этом случае уже построенные комплексы «апартов», конечно, вырастут в цене еще больше.
А вот новые проекты уже не дадут инвесторам серьезно заработать – поскольку возводить их будут в рамках проектного финансирования – как и все сегодняшние новостройки. Себестоимость строительства таких апартаментов Москвы будет изначально высокой, как у жилья. Соответственно, вырастет и цена квадратного метра.
Справка
Комплекс апартаментов «Искра-Парк» возводится в престижной части Москвы прямо напротив Петровского парка, рядом с парком Ходынское поле. Здесь есть вся необходимая для жизни инфраструктура, поблизости – знаковые спортивные объекты: Ледовый дворец ЦСКА, Парк спорта Динамо, Центральный Московский ипподром.
Комплекс имеет закрытый внутренний двор, собственный парк с ландшафтным дизайном, детские площадки и прогулочные дорожки. Паркинг выполнен подземным, а дворы закрыты для машин.
Стоимость апартаментов в этом комплексе начинается от 10 млн рублей, квартиры в той же локации предлагаются по цене от 14-15 млн.
24 апреля 2019 г.
