С января по июль 2024 года средняя ставка на аренду самых дорогих квартир в Москве снизилась на 2,7% – до 1,4 млн руб. в месяц. Это следует из аналитического исследования агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда», с которым ознакомилась редакция. В исследовании анализируется индекс средней стоимости аренды сотни самых дорогих квартир в Москве (Prime Central Moscow Rental Index, или индекс PCMR TOP-100).
Отрицательную динамику аналитики объясняют уменьшением средней площади объектов, попавших в рейтинг. Если в начале года доля квартир до 200 кв. м составляла 27%, то в июле увеличилась до 38%, поясняется в отчете.
Сам рейтинг сотни самых дорогих квартир за это время обновился более чем наполовину (на 55%). «На фоне понижения объема предложения квартир, которое мы наблюдаем сейчас в целом на высокобюджетном рынке аренды Москвы, реестр самых дорогих лотов не успевает пополняться новыми дорогостоящими объектами вместо выбывших», – комментирует ситуацию генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
Уменьшение средней площади самых дорогих квартир отразилось в средней ставке за «квадрат». За семь месяцев она увеличилась на 7% – с январского уровня 5,75 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц до 5,94 тыс. руб. в июле.
В абсолютных показателях аренда самой дорогой квартиры из топ-100 сейчас обходится в 3 млн руб. в месяц, а самый низкий бюджет составляет 800 тыс. руб. в месяц. Около 40% предложения укладывается в ценовой диапазон 1-1,5 млн руб. в месяц.
Существенная доля самых дорогих квартир, выставленных на аренду, приходится на локацию Арбат – Кропоткинская (36% предложения). Далее следует Краснопресненская с показателем 14%. Тройку лидеров замыкает зона вокруг Тверской и Кремля (12%).
