Решение ЦБ РФ о повышении ключевой ставки вызвало ажиотажный всплеск спроса на рынке столичного жилья. Число договоров долевого участия достигло максимума с сентября 2020 года, а договоров купли-продажи – с марта 2022 года, подсчитали аналитики «Метриум» по свежим данным Росреестра Москвы. Между тем заемщики ипотеки установили абсолютно новый рекорд активности.
В августе 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 11,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 33% больше, чем в предыдущем месяце и на 68% больше, чем в августе 2022 года. По абсолютному числу сделок август стал рекордным для застройщиков. В последний раз сопоставимый объем сделок (11,9 тыс.) был зафиксирован в сентябре 2020 года – на острие ипотечного бума периода пандемии.
Активность ипотечных заемщиков в августе в Москве стала рекордной за всю историю наблюдений. В прошлом месяце банки выдали покупателям жилья 14 тыс. кредитов, что на 7% больше, чем в июле, и на 53% больше, чем в августе 2022 года, когда было зарегистрировано 9,3 тыс. ипотечных сделок. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2021 года, когда в Москве заключили 13,5 тыс. соглашений между банками и покупателями жилья (как строящегося, так и готового).
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в августе также был зафиксирован рекорд – максимум сделок за прошедшие 18 месяцев. Росреестр зарегистрировал 17,5 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 17% больше, чем в июле. По сравнению с августом 2022 года число сделок увеличилось на 81%. Августовская активность покупателей жилья в столице в 2023 году была абсолютно нехарактерной для этого месяца, и больше сопоставима с пиком сезона на рынке (осень и декабрь).
22 сентября 2023 г.
