Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Бизнес-класс повышает требования к жилью

Пентхаусы, двухуровневые квартиры, квартиры с каминами, патио, отдельным входом с улицы или террасами – эти нестандартные форматы традиционно ассоциируются с дорогим жильем премиум- и элитного классов. Однако в последние годы подобные эксклюзивные предложения стали все чаще появляться и в новостройках категории «бизнес». По оценке аналитиков «Метриум», более чем в четверти жилых комплексов данного сегмента представлены необычные форматы, а среди «свежих» проектов 2018 года доля достигает половины.

Эксклюзивные форматы квартир в бизнес-классе – это крайне узкий сегмент, который занимает сотые доли процента от общего объема предложения в данном классе. При этом даже при столь ограниченном количестве в этой категории можно выделить свои закономерности. Стоит также отметить, что далеко не во всех новостройках с необычными квартирами данный формат лотов сегодня представлен в открытой продаже. В силу своей уникальности, такие объекты либо продаются одними из первых, либо придерживаются девелоперами в резерве и поступают в реализацию на финальной стадии строительства.

Как показало исследование аналитиков «Метриум», наиболее распространенный уникальный элемент – это террасы. От обычных балконов они отличаются тем, что по сути представляют собой небольшие участки под открытым небом, на которых можно разместить шезлонги и компактный бассейн, оборудовать зону барбекю или лаунж-пространство. При этом зачастую террасы располагаются на достаточно большой высоте, за счет чего с них открываются панорамные виды на город. В новостройках бизнес-класса, реализуемых на первичном рынке Москвы, квартиры с террасами запроектированы в 20 жилых комплексах.

Среди проектов, в которых на текущий момент есть возможность приобретения квартир с террасами, стоит отметить новую очередь ЖК «Ривер Парк», позиционируемую в бизнес-классе. Стоимость квартир с террасой здесь начинается от 27,53 млн рублей за лот площадью 110,8 кв. м. Преимуществом этих вариантов квартир в данном проекте является то, что террасы выходят на реку, обеспечивая своим владельцам потрясающие виды. Кроме того, квартиры с террасами имеют увеличенную высоту потолка – 3,3 метра. Также квартиры бизнес-класса с террасами сегодня можно приобрести еще в 13 жилых комплексах. Цены начинаются от 17,5 млн рублей (ЖК «Ленинградка 58»). А максимум составляет 83 млн рублей (ЖК «Достояние»).

Второй по популярности среди девелоперов бизнес-класса нестандартный формат – это пентхаусы. При этом каждый застройщик по-разному определяет критерии этого типа эксклюзивной недвижимости: где-то пентхаусом называется обычная квартира на последнем этаже, но с чуть более высокими потолками и панорамным остеклением, в других проектах к этому перечню добавляются террасы, в следующих – второй уровень или камин.

Пентхаусы заявлены в 12 новостройках бизнес-класса, а в продаже такие квартиры представлены в 7 жилых комплексах. Цены начинаются от 18,2 млн рублей. За эту сумму можно приобрести компактную квартиру площадью 69,7 кв. м на последнем этаже одного из корпусов ЖК «Квартал 38А». Особенностью лота являются высокие потолки, позволяющие оборудовать антресольный этаж, а также второй свет. Увеличена высота потолков и в пентхаусах в ЖК «Ривер Парк» – до 3,8 метров. За 28,52 млн рублей в этом проекте предлагается пентхаус площадью 109,7 кв. м с террасой и видами на Москву-реку. Самый дорогой пентхаус бизнес-класса предлагается в ЖК «Достояние» – 83 млн руб.

Пентхаусам несколько уступают двухуровневые квартиры – такие лоты запроектированы в девяти новостройках. А если добавить в эту категорию трехуровневые объекты, то количество жилых комплексов дойдет до десяти. Стоит отметить, что частично пентхаусы и многоуровневые квартиры пересекаются. В частности, в ЖК «Квартал 38А» и «Виноградный» нестандартные форматы сочетают оба элемента. Кроме этих двух новостроек, в продаже подобные объекты представлены в ЖК «ЗИЛАРТ». Причем в данном проекте многоуровневые лоты имеют еще одну уникальную характеристику, не встречающуюся более ни в одном жилом комплексе бизнес-класса: это трехуровневые квартиры в форм-факторе таунхаусов. Цены на них начинаются от 42,7 млн рублей.

Среди прочих нестандартных вариантов в новостройках бизнес-класса также можно встретить гораздо более редкие форматы, представленные буквально одним-двумя проектами: квартиры с настоящими дровяными каминами, приватными участками-патио или отдельным входом с улицы. К примеру, в жилом комплексе ILOVE проектом предусмотрены ситихаусы - двухуровневые квартиры с отдельным входом и небольшим участком. Впрочем, в продаже данные лоты пока не представлены. В других проектах экспонируются квартиры с каминами (от 16,5 млн рублей, ЖК «Береговой»), а также с отдельным входом. В частности, в жилом комплексе Big Time реализуются две уникальные квартиры, будущие жильцы которых получат возможность не пользоваться общими входными группами, а попадать домой непосредственно с благоустроенной дворовой территории. Такая же опция предусмотрена в ЖК «Виноградный» (от 44,8 млн рублей) и в таунхаусах ЖК «ЗИЛАРТ».

ЖК с необычными форматами квартир

Название ЖК

Особенность

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Big Time

Отдельный вход

4 кв. 2020

16,34

81

Ленинградка 58

Террасы

1 кв. 2021

17,5

87

Береговой

Террасы, камины

1 кв. 2020

16,5

69,4

Квартал 38А

Двухуровневые пентхаусы

1 кв. 2019

18,19

69,7

Крылья

Террасы

4 кв. 2021

25,15

68

Символ

Террасы

4 кв. 2019

26

110

Ривер Парк

Террасы, пентхаусы с террасами

1 кв. 2021

27,53

110,8

Тимирязев парк

Двухуровневый пентхаус с террасой

Получено

32,61

108,7

Aquatoria

Террасы

3 кв. 2022

33,9

176

LIFE-Ботанический сад

Пентхаусы с террасами

3 кв. 2019

38,5

130,48

Новоясеневский

Террасы

Получено

42,34

169,16

ЗИЛАРТ

Трехуровневые таунхаусы

Получено

42,73

221,84

Вавилова 4

Пентхаусы с террасами

1 кв. 2019

47,82

105,56

ONYX Deluxe

Террасы

4 кв. 2019

50

163

Виноградный

Террасы, двухуровневые пентхаусы, отдельный вход

Получено

50,76

177

Vander Park

Пентхаус с террасой

4 кв. 2018

52,66

177,5

Достояние

Пентхаус с террасой

3 кв. 2019

82

235

Источник: «Метриум»

«Необычные форматы квартир в бизнес-классе начали появляться в ответ на усиливающуюся конкуренцию в этом сегменте, ­– говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер ЖК BigTime). – Несмотря на то, что в каждом проекте количество таких лотов сильно ограничено, они являются мощным маркетинговым инструментом, позволяющим выделиться на фоне остальных – «стандартных» – новостроек. При этом в конечном счете в выигрыше оказываются покупатели, которые получают более широкую ассортиментную линейку, возможность приобрести эксклюзивное жилье с более высоким уровнем комфорта».

«Уникальные квартиры в последние годы все чаще встречаются не только в премиальных и элитных новостройках, но и в более доступных жилых комплексах, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом в массовом сегменте нестандартные форматы – это пока еще скорее исключение. Тогда как в бизнес-классе этот тренд выражен гораздо ярче. По нашим оценкам, необычные квартиры запроектированы в 9 из 20 жилых комплексов, вышедших на рынок в 2018 году. За счет такого большого количества доля проектов с эксклюзивными форматами в этом сегменте выросла почти до 28%. Впрочем, в открытой продаже объектов несколько меньше – 18 новостроек, что составляет чуть менее 20% от общего числа жилых комплексов бизнес-класса».

 

6 марта 2019 г.
Автор: Редактор сайта
Фото: ЖК «Ривер Парк»

Похожие материалы

Квартал европейского класса



ЖК «City Bay» от MR Group
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Спасского затона рядом с Крокус Сити. Потрясающие виды из панорамных окон на Москва-реку
МЦД «Трикотажная» 5 мин пешком. Благоустроенная набережная. Квартиры от 7 млн рублей
Продуманная концепция инфраструктуры: лаундж-зоны, детский сад, фитнес-центр, супермаркет, кафе и рестораны, салон красоты и службы сервиса
Лидер продаж в премиум и элитном классах
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк
Выдача ключей до конца года!
Квартиры с панорамным видом от 390 000 р/м2
ТЕЛЕФОН ОФИСА ПРОДАЖ
(495) 116-76-15

Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Квартиры бизнес-класса от 12,2 млн руб. Квартал формата «город в городе». Квартиры с французскими окнами. 5 минут до метро
Жилой проект окружен с двух сторон рекой. Разновысотные дома от 5 до 34 этажей. Развитый район и собственная инфраструктура на 15 га
Европейская концепция «двор без машин». Подземный паркинг на 1691 м/м. Благоустроенная территория с собственным парком.
*Скидку предоставляет застройщик
ОАО «Бэйджинг-Инвест», условия акции на сайте
pekingardens.ru. Предложение действует
на ограниченный список апартаментов до 30.11.2020г.
Статус комплекса подчёркивает дорогая отделка фасадов. Цоколь здания облицован тёмно-зелёным гранитом со стилизованными панелями, на верхних уровнях фасадов использован натуральный камень с эксклюзивной резьбой.
Элитный квартал «Сады Пекина» расположен в центре Москвы — на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, в трёх минутах от станции метро «Маяковская», рядом с Патриаршими прудами.
Широкая линейка планировок от 60 до 172 м2 позволяет выбрать тот апартамент, который вам нужен. Покупатели получают апартаменты без чистовой отделки и перегородок, что позволит реализовать дизайн по своему вкусу.
«Сады Пекина» по праву считается одним из лучших комплексов Москвы. Здесь лаконичная и солидная архитектура сочетается с изысканными, декоративными садами, уютными лаундж-зонами на крыше и эксклюзивными видами на город.
На благоустроенной территории квартала, полностью свободной от машин, есть игровая площадка для детей младшего дошкольного возраста. На первых этажах комплекса разместились объекты сферы торговли и услуг.
Элитный объект
Уникальное место
Умные планировки
Сады на крыше
Всё нужное рядом
Скидка 20% на лоты до 65 м2
ЖК бизнес-класса «Настоящее»
Новый объем видовых квартир. Строим с опережением графика.
Престижный район. Закрытый двор-парк. 5 мин до ст.м. Раменки.
Разнообразные варианты планировок. Стильные лобби. Подземный паркинг.
ЖК «Басманный, 5» от MR Group
Готовый клубный дом премиум-класса в ЦАО. 5 мин. от м. «Красные ворота». Завораживающие виды на исторический центр Москвы
ЖК премиум-класса «Басманный, 5» расположен рядом с парками, ресторанами и вблизи культурно-деловых объектов
ЖК «Басманный, 5» сочетает в себе современные технологии, продуманную концепцию благоустройства и удобное расположение

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка