Согласно данным компании Savills, по итогам октября 2019 года, на первичном рынке премиальной жилой недвижимости Москвы в продаже находится 2,9 тыс. квартир и апартаментов в 70-ти проектах – от клубных домов до жилых комплексов масштаба квартальной застройки.
С начала года девелоперы вывели на рынок ровно 1,2 тыс. лотов, что на +23% больше в сравнении с январем-октябрем прошлого года. Наиболее активными застройщиками по числу новых премиальных проектов стали Vesper и Capital Group – 80% всех новых предложений представлено в проектах именно этих компаний.
Менее 10% от числа квартир в проектах, которые вышли на рынок в 2019 году, продаются без отделки или в состоянии white box, тогда как остальные лоты будут передаваться покупателям с чистовой отделкой. Данная статистика укрепляет тенденцию последних лет.
За первые 10 месяцев 2019 года в премиальных новостройках Москвы суммарно было продано более 800 квартир и апартаментов. В целом на текущий момент январь-октябрь этого года на +30% успешнее аналогичного периода прошлого года. При этом осенью 2019 года спрос несколько замедлился – отмечается прирост количества продаж лишь на +14% (в сравнении с осенью 2018 года).
Примерно, 70% всех сделок в сегменте элитных новостроек было проведено в 3-х столичных районах: Пресненский, Хамовники и Якиманка.
Самыми востребованными у покупателей оказались лоты площадью от 100 до 130 кв. м. Всего было продано 34% квартир и апартаментов, отвечающих данным критериям. В указанном диапазоне площадей, как правило, можно спланировать 2-3 спальни. Такие лоты пользовались популярностью на протяжении всего 2019 года – за первые 10 месяцев на их долю пришлось 24% сделок. Из этого можно сделать вывод, что квартиры семейного формата по-прежнему остаются самыми востребованными на рынке элитного жилья. Среди новых проектов средняя площадь лотов несколько больше и составляет 140 кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках премиум-класса достигла 870 000 руб., что на +5% больше по сравнению с началом года.
Наибольший объем предложения в разрезе цен квадратного метра приходится на лоты от 700 тыс. до 1 млн рублей за 1 кв.м – 30%. В то же время среди покупателей популярностью пользуются премиальные квартиры и апартаменты с ценой от 500 до 600 тыс. рублей за 1 кв. м – 31% спроса.
Каждая 3-я проданная квартира находится в ценовом диапазоне от 50 до 70 млн рублей. Лоты стоимостью до 70 млн рублей наиболее популярны – в данном ценовом сегменте за октябрь 2019 года было проведено 2/3 сделок.
«Подводя итоги истекших 10-ти месяцев этого года, стоит отметить, что рынок премиальных новостроек Москвы продолжает наращивать активность. Так, за прошедшие месяцы девелоперы вывели на рынок почти на +25% больше проектов, чем за аналогичный период годом ранее, а продажи новых квартир и апартаментов c января по октябрь 2019 г. выросли на +30% по сравнению с 2018 г. Становятся реальностью прогнозы Savills, касающиеся выхода на рынок новостроек с чистовой отделкой. Сегодня в проектах, где продажи начались в 2019 г., менее 10% квартир и апартаментов предлагаются без отделки или в состоянии white box. В этом отношении Москва все активнее внедряет лучшие практики крупнейших мировых городов…», - говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
6 ноября 2019 г.
