Элитные и премиальные пентхаусы – это крайне узкий сегмент первичного рынка дорогого жилья, который насчитывает менее 150 лотов. При этом, как подсчитали аналитики компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, большая часть этого объема – 58% – сосредоточена в строящихся жилых и апартаментных комплексах.
По оценке специалистов компании Insigma, в настоящий момент в Москве возводятся 25 элитных и премиальных новостроек, в которых в продаже представлены пентхаусы. При этом большинство из них – 14 объектов – вышли на рынок в 2018 году или начале 2019 года. За счет этого объем предложения в данной небольшой категории вырос более чем в два раза. На сегодняшний день объем экспозиции в строящихся проектах, продажи в которых ведутся в открытом режиме, насчитывает немногим более 80 пентхаусов.
Несмотря на то, что традиционно элитные новостройки тяготеют к Центральному административному округу, приобрести пентхаусы в проектах высокобюджетного сегмента сегодня можно и за пределами ЦАО. В частности, данный формат недвижимости представлен в пяти домах премиум-класса, расположенных в районах Очаково-Матвеевское и Раменки (оба - ЗАО), Беговой (САО), Марьина Роща (СВАО) и Даниловский (ЮАО). В общей сложности на эти локации приходится 19% пентхаусов в строящихся жилых и апартаментных комплексах высокобюджетного сегмента.
В пределах ЦАО безусловным лидером является Пресненский район, который аккумулирует 20% предложения в рассматриваемой категории. Следом идет район Якиманка – 14%. А третью строчку с равными показателями делят Тверской район и Замоскворечье – по 13%.
.jpg)
Данные Insigma
Учитывая тот факт, что пентхаусы являются верхней прослойкой сегмента дорогого жилья, средние ценовые параметры в этом сегменте значительно отличаются от показателей первичного рынка жилья премиум- и элит-класса в целом. Средняя стоимость квадратного метра в данной категории составляет 1,5 млн рублей. Если же рассматривать только локации внутри ЦАО, то показатель вырастает до 1,6 млн рублей за кв. м. И максимума он достигает в пределах Садового кольца – 1,9 млн рублей за «квадрат». За границами Центрального административного округа средний ценник ровно в два раза ниже – 850 тыс. рублей за кв. м.
Средний запрашиваемый бюджет покупки также значительно меняется в зависимости от удаления от центра Москвы. В целом по всему рынку пентхаусов в строящихся домах показатель составляет 480 млн рублей при средней площади 315 кв. м. За пределами ЦАО пентхаусы премиум-класса в среднем обойдутся в 140 млн рублей (165 кв. м). В районах Центрального округа среднее значение превышает отметку в полмиллиарда рублей и составляет 560 млн рублей (350 кв. м). Ну а рядом с Кремлем пентхаусы уже оцениваются в 690 млн рублей (360 кв. м).
Впрочем, приобрести пентхаус в шаговом доступе от Кремля и парка Зарядье можно значительно дешевле. Так, в клубном доме премиум-класса NV/9 ARTKAVTAL проектом предусмотрены пентхаусы с панорамным остеклением, настоящими дровяными каминами и входом на эксплуатируемую кровлю. В среднем эксклюзивные квартиры на последнем этаже обойдутся в 85 млн рублей при средней площади 120 кв. м.
«Пентхаус в историческом центре крупнейшего мирового мегаполиса – это по-настоящему эксклюзивный продукт, который на столичном рынке представлен штучными экземплярами. При этом для того, чтобы владеть такой недвижимостью, совсем необязательно входить в первую сотню рейтинга Forbes. В клубном доме NV/9 ARTKVARTAL все необходимые атрибуты премиум-класса – престижная локация, авторская архитектура, дорогие и натуральные материалы, высококлассная инженерия и высокое качество строительства – сочетаются с рациональным подходом к ценообразованию. Естественно, такая стратегия привлекает покупателей и позволяет удерживать продажи на стабильно высоком уровне», - комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.
30 апреля 2019 г.
