Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Более половины предложения пентхаусов сосредоточено в строящихся домах Москвы

Элитные и премиальные пентхаусы – это крайне узкий сегмент первичного рынка дорогого жилья, который насчитывает менее 150 лотов. При этом, как подсчитали аналитики компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, большая часть этого объема – 58% – сосредоточена в строящихся жилых и апартаментных комплексах.

По оценке специалистов компании Insigma, в настоящий момент в Москве возводятся 25 элитных и премиальных новостроек, в которых в продаже представлены пентхаусы. При этом большинство из них – 14 объектов – вышли на рынок в 2018 году или начале 2019 года. За счет этого объем предложения в данной небольшой категории вырос более чем в два раза. На сегодняшний день объем экспозиции в строящихся проектах, продажи в которых ведутся в открытом режиме, насчитывает немногим более 80 пентхаусов.

Несмотря на то, что традиционно элитные новостройки тяготеют к Центральному административному округу, приобрести пентхаусы в проектах высокобюджетного сегмента сегодня можно и за пределами ЦАО. В частности, данный формат недвижимости представлен в пяти домах премиум-класса, расположенных в районах Очаково-Матвеевское и Раменки (оба - ЗАО), Беговой (САО), Марьина Роща (СВАО) и Даниловский (ЮАО). В общей сложности на эти локации приходится 19% пентхаусов в строящихся жилых и апартаментных комплексах высокобюджетного сегмента.

В пределах ЦАО безусловным лидером является Пресненский район, который аккумулирует 20% предложения в рассматриваемой категории. Следом идет район Якиманка – 14%. А третью строчку с равными показателями делят Тверской район и Замоскворечье – по 13%.

Данные Insigma

Учитывая тот факт, что пентхаусы являются верхней прослойкой сегмента дорогого жилья, средние ценовые параметры в этом сегменте значительно отличаются от показателей первичного рынка жилья премиум- и элит-класса в целом. Средняя стоимость квадратного метра в данной категории составляет 1,5 млн рублей. Если же рассматривать только локации внутри ЦАО, то показатель вырастает до 1,6 млн рублей за кв. м. И максимума он достигает в пределах Садового кольца – 1,9 млн рублей за «квадрат». За границами Центрального административного округа средний ценник ровно в два раза ниже – 850 тыс. рублей за кв. м.

Средний запрашиваемый бюджет покупки также значительно меняется в зависимости от удаления от центра Москвы. В целом по всему рынку пентхаусов в строящихся домах показатель составляет 480 млн рублей при средней площади 315 кв. м. За пределами ЦАО пентхаусы премиум-класса в среднем обойдутся в 140 млн рублей (165 кв. м). В районах Центрального округа среднее значение превышает отметку в полмиллиарда рублей и составляет 560 млн рублей (350 кв. м). Ну а рядом с Кремлем пентхаусы уже оцениваются в 690 млн рублей (360 кв. м).

Впрочем, приобрести пентхаус в шаговом доступе от Кремля и парка Зарядье можно значительно дешевле. Так, в клубном доме премиум-класса NV/9 ARTKAVTAL проектом предусмотрены пентхаусы с панорамным остеклением, настоящими дровяными каминами и входом на эксплуатируемую кровлю. В среднем эксклюзивные квартиры на последнем этаже обойдутся в 85 млн рублей при средней площади 120 кв. м.

«Пентхаус в историческом центре крупнейшего мирового мегаполиса – это по-настоящему эксклюзивный продукт, который на столичном рынке представлен штучными экземплярами. При этом для того, чтобы владеть такой недвижимостью, совсем необязательно входить в первую сотню рейтинга Forbes. В клубном доме NV/9 ARTKVARTAL все необходимые атрибуты премиум-класса – престижная локация, авторская архитектура, дорогие и натуральные материалы, высококлассная инженерия и высокое качество строительства – сочетаются с рациональным подходом к ценообразованию. Естественно, такая стратегия привлекает покупателей и позволяет удерживать продажи на стабильно высоком уровне», - комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.

30 апреля 2019 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
*Скидку предоставляет застройщик
ОАО «Бэйджинг-Инвест», условия акции на сайте
pekingardens.ru. Предложение действует
на ограниченный список апартаментов до 30.11.2020г.
Статус комплекса подчёркивает дорогая отделка фасадов. Цоколь здания облицован тёмно-зелёным гранитом со стилизованными панелями, на верхних уровнях фасадов использован натуральный камень с эксклюзивной резьбой.
Элитный квартал «Сады Пекина» расположен в центре Москвы — на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, в трёх минутах от станции метро «Маяковская», рядом с Патриаршими прудами.
Широкая линейка планировок от 60 до 172 м2 позволяет выбрать тот апартамент, который вам нужен. Покупатели получают апартаменты без чистовой отделки и перегородок, что позволит реализовать дизайн по своему вкусу.
«Сады Пекина» по праву считается одним из лучших комплексов Москвы. Здесь лаконичная и солидная архитектура сочетается с изысканными, декоративными садами, уютными лаундж-зонами на крыше и эксклюзивными видами на город.
На благоустроенной территории квартала, полностью свободной от машин, есть игровая площадка для детей младшего дошкольного возраста. На первых этажах комплекса разместились объекты сферы торговли и услуг.
Элитный объект
Уникальное место
Умные планировки
Сады на крыше
Всё нужное рядом
Скидка 20% на лоты до 65 м2
Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Квартиры бизнес-класса от 12,2 млн руб. Квартал формата «город в городе». Квартиры с французскими окнами. 5 минут до метро
Жилой проект окружен с двух сторон рекой. Разновысотные дома от 5 до 34 этажей. Развитый район и собственная инфраструктура на 15 га
Европейская концепция «двор без машин». Подземный паркинг на 1691 м/м. Благоустроенная территория с собственным парком.
ЖК бизнес-класса «Настоящее»
Новый объем видовых квартир. Строим с опережением графика.
Престижный район. Закрытый двор-парк. 5 мин до ст.м. Раменки.
Разнообразные варианты планировок. Стильные лобби. Подземный паркинг.

Квартал европейского класса



ЖК «Басманный, 5» от MR Group
Готовый клубный дом премиум-класса в ЦАО. 5 мин. от м. «Красные ворота». Завораживающие виды на исторический центр Москвы
ЖК премиум-класса «Басманный, 5» расположен рядом с парками, ресторанами и вблизи культурно-деловых объектов
ЖК «Басманный, 5» сочетает в себе современные технологии, продуманную концепцию благоустройства и удобное расположение
Лидер продаж в премиум и элитном классах
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк
Выдача ключей до конца года!
Квартиры с панорамным видом от 390 000 р/м2
ТЕЛЕФОН ОФИСА ПРОДАЖ
(495) 116-76-15

ЖК «City Bay» от MR Group
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Спасского затона рядом с Крокус Сити. Потрясающие виды из панорамных окон на Москва-реку
МЦД «Трикотажная» 5 мин пешком. Благоустроенная набережная. Квартиры от 7 млн рублей
Продуманная концепция инфраструктуры: лаундж-зоны, детский сад, фитнес-центр, супермаркет, кафе и рестораны, салон красоты и службы сервиса

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка