Элитная недвижимость Санкт-Петербурга Элитная зарубежная недвижимость

Более трети дорогих новостроек не аккредитованы в ипотечных банках

Ипотека на рынке премиального и элитного жилья в последние годы становится все более востребованной – 30% всех сделок в дорогих новостройках совершаются с привлечением банковских займов. При этом, как показало исследование аналитиков компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, 37% жилых и апартаментных комплексов в рассматриваемом сегменте не имеют аккредитации в ипотечных банках.

Влияние ипотечного кредитования на спрос в сегменте дорогого жилья сложно переоценить. За последний год число квартир и апартаментов в новостройках премиум- и элит-класса, приобретенных по договорам долевого участия с использованием заемных средств, увеличилось на треть. За счет этого доля ипотечных сделок расширилась до 30% от общего количества ДДУ, зарегистрированных в рассматриваемом сегменте в первом квартале 2019 года.

При этом, как показало исследование, проведенное аналитиками компании Insigma, далеко не все застройщики стремятся аккредитовать свои проекты в банках. Из более чем ста премиальных и элитных новостроек, представленных сегодня на первичном рынке, 37% жилых и апартаментных комплексов не могут предложить своим покупателям специальные программы от банков-партнеров.

«Формально оформить кредит можно в любом банке на любую понравившуюся квартиру в любом проекте. Поэтому даже в тех новостройках, которые не имеют аккредитации в финансовых институтах, есть возможность привлечь ипотечные средства. Однако в этом случае процедура будет несколько сложнее для покупателя, чем в тех жилых комплексах, которые сотрудничают напрямую с банками, которые предоставляют персональных менеджеров и льготные условия в рамках партнерских программ», – поясняет Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.

По подсчетам экспертов компании, сегодня на первичном рынке дорогого жилья работают 32 банка. Наиболее активной кредитной организацией является Группа ВТБ, в которой аккредитовано чуть более 50% новостроек данного сегмента. На втором месте идет Сбербанк с долей 43%. Тройку замыкает СМП Банк, аккредитовавший 30% жилых и апартаментных комплексов премиум- и элит-класса. С небольшим отставанием Газпромбанк идет на четвертой позиции (29%), а Абсолют Банк – на пятой (25%). Отметку в 10% также преодолели банки Возрождение, ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Дом.рф (бывший Российский Капитал), Альфа-Банк, Открытие, Уралсиб, Россельхозбанк и Промсвязьбанк.

Данные Insigma

При этом по объему выдаваемых кредитов позиции банков несколько иные. В первой тройке идут ВТБ, Сбербанк и Газпромбанк, вместе аккумулируя 60% всей ипотеки в премиум- и элит-классе. А остальные банки отметились единичными сделками, либо не представлены в структуре спроса.

Также эксперты Insigma подсчитали, что помимо проектов, у которых нет аккредитации в принципе, на рынке также представлены новостройки, предложение по ипотеке в которых ограничено программами от одного-трех банков. Таких проектов на первичном рынке сегодня насчитывается 26%.

И только в трети премиальных и элитных новостроек предлагаются партнерские программы от пяти и более банков. К ним относится и клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL. На сегодняшний день покупателям доступны 12 программ от пяти ведущих банков: ВТБ, Сбербанка, Газпромбанка, ДельтаКредит и СМП Банка. Минимальная ставка составляет 6% годовых по программе с господдержкой для семейных клиентов. Правда, в данном случае действует ограничение по максимальной сумме займа – 8 млн рублей. То есть большую часть стоимости квартиры покупателю нужно будет внести из собственных средств. Если же необходимо привлечь более значительную сумму, то стоимость финансирования составит от 9,7% годовых.

«В клубном доме премиум-класса NV9/ARTKVARTAL востребованность ипотеки находится примерно на том же уровне, что и в среднем по рынку – около трети от общего объема продаж. Но в отличие от среднерыночных показателей, больше половины ипотечных сделок были совершены с привлечением финансирования от Газпромбанка, ­– рассказывает Кирилл Бортов. – При этом нужно отметить, что для покупателей дорогого жилья заемные средства не являются единственной возможностью приобрести недвижимость. Скорее это механизм, позволяющий не извлекать средства из бизнеса или инвестиционных портфелей, где доходность зачастую превышает ставки по ипотеке».

Справка о проекте

NV / 9 ARTKVARTAL – новый клубный дом премиум-класса. Строительство ведется в минуте от Бульварного кольца, по адресу Большой Николоворобинский переулок, владение 9.  NV / 9 ARTKVARTAL представляет собой ансамбль из двух корпусов, высотой 7 и 9 этажей, с дизайнерским внутренним садом и собственным выходом в парк. Главный вход расположен со стороны Большого Николоворобинского переулка. Подземный паркинг распланирован на 130 машино-мест.

Проектом клубного дома NV / 9 ARTKVARTAL предусмотрено 70 квартир и 7 пентхаусов, площадью от 48,5 до 209,13 кв. м, с возможностью объединения. В классических планировках заложены функциональные решения: единая зона кухни-гостиной, большие гардеробные, практичные кладовые. Среди оригинальных форматов предложений: пентхаусы с каминами, квартиры с террасами на среднем уровне, квартиры на первом этаже с патио во дворе дома.

 

27 мая 2019 г.
Автор: Редактор сайта

Похожие материалы
ЖК бизнес-класса «Настоящее»
Новый объем видовых квартир. Строим с опережением графика.
Престижный район. Закрытый двор-парк. 5 мин до ст.м. Раменки.
Разнообразные варианты планировок. Стильные лобби. Подземный паркинг.
*Скидку предоставляет застройщик
ОАО «Бэйджинг-Инвест», условия акции на сайте
pekingardens.ru. Предложение действует
на ограниченный список апартаментов до 30.11.2020г.
Статус комплекса подчёркивает дорогая отделка фасадов. Цоколь здания облицован тёмно-зелёным гранитом со стилизованными панелями, на верхних уровнях фасадов использован натуральный камень с эксклюзивной резьбой.
Элитный квартал «Сады Пекина» расположен в центре Москвы — на пересечении Садового кольца и Тверской-Ямской улицы, в трёх минутах от станции метро «Маяковская», рядом с Патриаршими прудами.
Широкая линейка планировок от 60 до 172 м2 позволяет выбрать тот апартамент, который вам нужен. Покупатели получают апартаменты без чистовой отделки и перегородок, что позволит реализовать дизайн по своему вкусу.
«Сады Пекина» по праву считается одним из лучших комплексов Москвы. Здесь лаконичная и солидная архитектура сочетается с изысканными, декоративными садами, уютными лаундж-зонами на крыше и эксклюзивными видами на город.
На благоустроенной территории квартала, полностью свободной от машин, есть игровая площадка для детей младшего дошкольного возраста. На первых этажах комплекса разместились объекты сферы торговли и услуг.
Элитный объект
Уникальное место
Умные планировки
Сады на крыше
Всё нужное рядом
Скидка 20% на лоты до 65 м2
ЖК «Басманный, 5» от MR Group
Готовый клубный дом премиум-класса в ЦАО. 5 мин. от м. «Красные ворота». Завораживающие виды на исторический центр Москвы
ЖК премиум-класса «Басманный, 5» расположен рядом с парками, ресторанами и вблизи культурно-деловых объектов
ЖК «Басманный, 5» сочетает в себе современные технологии, продуманную концепцию благоустройства и удобное расположение
Лидер продаж в премиум и элитном классах
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк
Выдача ключей до конца года!
Квартиры с панорамным видом от 390 000 р/м2
ТЕЛЕФОН ОФИСА ПРОДАЖ
(495) 116-76-15

Квартал бизнес-класса Nagatino i-Land
Квартиры бизнес-класса от 12,2 млн руб. Квартал формата «город в городе». Квартиры с французскими окнами. 5 минут до метро
Жилой проект окружен с двух сторон рекой. Разновысотные дома от 5 до 34 этажей. Развитый район и собственная инфраструктура на 15 га
Европейская концепция «двор без машин». Подземный паркинг на 1691 м/м. Благоустроенная территория с собственным парком.
ЖК «City Bay» от MR Group
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Спасского затона рядом с Крокус Сити. Потрясающие виды из панорамных окон на Москва-реку
МЦД «Трикотажная» 5 мин пешком. Благоустроенная набережная. Квартиры от 7 млн рублей
Продуманная концепция инфраструктуры: лаундж-зоны, детский сад, фитнес-центр, супермаркет, кафе и рестораны, салон красоты и службы сервиса

Квартал европейского класса



Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка