.jpg)
По данным Savills, с января 2021 года в столице на приобретение элитной недвижимости было потрачено 85 млрд рублей. Это на 105% больше, чем в период пандемии в прошлом году, и на 44,4% больше, чем в 2019 году.
«Логично было бы предположить, что столь резкая динамика спроса в денежном выражении обусловлена волатильностью рубля. Однако если оценивать ситуацию в долларах, то рост будет столь же стремительным», – комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. Так, на май 2021 года при исчислении в долларах США элитного жилья было продано на 97,4% больше, чем в прошлом году и на 28% больше, чем в 2019 году. «В этом году рынок элитной недвижимости преодолел рубеж в 1 млрд долларов по суммарному объему сделок значительно раньше. Так в прошлом году на такую сумму приобрели недвижимости лишь к сентябрю, а в позапрошлом на месяц позже – по итогам первого полугодия» – говорит Анатолий Довгань.
Больше всего жилья было продано в новостройках (60%), затраченная совокупная сумма составила 50,9 млрд руб. В мае на первичном рынке было проведено свыше 390 транзакций, а в прошлом году весь объем элитного спроса за аналогичный период составлял 329 сделок.
Стоимость готовых квартир за год выросла на 10%, новостроек на 8%. Средневзвешенные цены сделок в январе-мае 2021 года составили 881 тыс. руб/кв.м на первичном рынке и 764 тыс. руб./кв.м на вторичном.
Средняя стоимость проданной элитной квартиры на первичном и вторичном рынке составила 129,6 млн руб. и 150 млн руб. соответственно. В целом, покупатели квартир от 1 млн долл. США отдавали предпочтение лотам в диапазоне от 700 тыс. до 1 млн руб./кв.м (больше половины объема продаж).
«Рынок элитного жилья живет ожиданиями дальнейшего роста цен – отсюда ажиотажная активность покупателей и беспрецедентное число сделок. Предложение новостроек, продажи которых начаты «до эскроу», подходит к концу, а новые проекты в историческом центре планируют стартовать с цен от 1 млн. руб./кв.м и выше, –комментирует итоги мая Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. – Девелоперы больше не заинтересованы предлагать покупателям новостроек серьезные дисконты на старте проекта – это теряет экономический смысл. За рубежом отказ от дисконтов даже на самых ранних этапах строительства уже давно стал обычной практикой. Московский рынок, несомненно, пойдет тем же путем. Покупателям теперь стоит рассчитывать только на длительные рассрочки – на весь период строительства, которые очень скоро можно будет получить практически в каждом новом проекте».
21 июня 2021 г.
