Ставки аренды элитных квартир и апартаментов в Москве за год выросли на 35%. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики агентства недвижимости «Intermark Аренда». По итогам первого полугодия 2024 года средний бюджет предложения достиг 457 тыс. руб. в месяц. Это почти на 120 тыс. руб. больше, чем за аналогичный период прошлого года. Тогда средний бюджет предложения оценивался в 337,5 тыс. руб. в месяц.
Реальные сделки в этом сегменте по итогам первого полугодия проходят в среднем по 260 тыс. руб. в месяц. То есть, почти на 43% меньше средней запрашиваемой цены. Однако и этот показатель вырос — год назад средний бюджет сделок по аренде был на 15% ниже – 227 тыс. руб. в месяц.
К росту цен на элитную аренду приводят два основных фактора: сокращение предложения и рост спроса. По данным компании, за последние полгода предложение снизилось на 9%, а с середины 2023 года уменьшилось вдвое. Спрос на годовом отрезке почти не изменился (сократился на 3%). Однако из-за снижающегося предложения он отчасти остается неудовлетворенным и продолжает быть активным. По этой причине за первое полугодие 2024 года спрос увеличился на 25%, объясняют аналитики.
Диспропорция между спросом и предложением привели к двум новым для элитной аренды трендам. Первый связан с сокращением срока экспозиции в 4-5 раз. Как утверждают эксперты, поиск арендатора для правильно оцененной качественной квартиры на элитном рынке теперь составляет около недели, тогда как год назад этот же процесс занимал около месяца.
Второй тренд — появление арендаторов, которые готовы снимать элитное жилье без мебели. Еще год назад, как говорят в «Intermark Аренде», сдать такое было почти нереально. Теперь же квартира без мебели, но в хорошей локации и с качественным ремонтом уходит в те же сроки, что и жилье с мебелью. Особенно популярны такие предложения у арендаторов из регионов, которые переезжают с собственной обстановкой, отмечают риелторы.
