.jpg)
По данным «Бон Тон», совокупный объем предложения квартир и апартаментов премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 322,1 тыс. кв. м (+83,5% за год) и 3,2 тыс. лотов (+84,6% за год). На долю квартир приходится 69% предложения, на долю апартаментов – 31%.
За год средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 10,6% и составила 788 тыс. руб. При этом стоимость апартаментов на 10% больше, чем квартир. Так, средневзвешенная цена метра в квартирах составляет 754,2 тыс. руб. (+15,2% за год), в апартаментах – 863,7 тыс. руб. (+7% за год). Средняя цена жилья премиум-класса составила 78 млн руб. (+7,4% за год): в квартирах – 78,6 млн руб. (+0,7% за год), в апартаментах – 76,7 млн руб. (+24% за год).
«Основными факторами, которые влияют на разницу в стоимости являются стадия строительной готовности, наличие отделки и локация. Так, большая часть предложения апартаментов находится на заключительной стадии строительной готовности – 40%. В квартирах, наоборот, наибольшая доля предложения приходится на нулевой цикл и составляет 42%. По наличию отделки, у апартаментов основную долю предложения в 45% занимают лоты с разными видами отделки, тогда как в квартирах, основной объем предложения (72%) реализуется без отделки», - отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор компании «Бон Тон».
Большая часть экспозиции апартаментов премиального сегмента представлена в 3 округах: ЦАО – 54,4%, САО – 23,5%, ЗАО – 10,3%. Одновременно в этих округах находится также и большая доля квартир премиум-класса: ЗАО – 47,3%, ЦАО – 38,4%, САО – 7,9%.
Поэтому если сравнивать по округам среднюю цену квадратного метра апартаментов и квартир, то разница может составлять до 12% в пользу апартаментов. При этом получается, что по среднему бюджету выгоднее приобрести апартаменты премиум-класса в той же самой престижной локации, чем квартиру. Разница по округам в средней цене лота достигает почти трети. Меньше всего она в ЦАО (1,8%), в ЗАО и САО она достигает 24,2% и 27% соответственно.
Сравнение стоимостных показателей квартир и апартаментов премиального сегмента по округам
|
Округ |
Тип жилья |
Количество, шт. |
Средневзвешенная цена метра, тыс. руб. |
Дельта, % |
Средняя цена, млн руб. |
Дельта% |
|
ЦАО |
апартаменты |
595 |
902,2 |
7,7% |
103,2 |
-1,8% |
|
квартиры |
817 |
837,7 |
105,1 |
|||
|
Итого |
|
1 412,0 |
863,4 |
104,3 |
|
|
|
ЗАО |
апартаменты |
113 |
770,6 |
8,6% |
48,0 |
-24,2% |
|
квартиры |
1007 |
709,7 |
63,3 |
|||
|
Итого |
|
1120 |
714,2 |
61,7 |
|
|
|
САО |
апартаменты |
257 |
690,5 |
12,1% |
47,2 |
-27,0% |
|
квартиры |
169 |
615,9 |
64,7 |
|||
|
Итого |
|
426 |
653,0 |
54,1 |
|
