В апреле 2021 года на рынке элитной недвижимости Москвы было заключено в 2 раза больше сделок, чем годом ранее, а по сравнению с доковидным 2019 годом рост показателя составил 90%, сообщают в Savills. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках за два года выросла на 13,3%, достигнув 867 тыс. рублей за 1 кв. м.
Спрос в элитном сегменте недвижимости свыше 1 млн долл. США продолжает оставаться стабильно высоким с начала года. По итогам апреля совокупно на первичном и вторичном рынках было заключено 536 сделок, что на 72% больше чем за аналогичный период годом ранее и почти на 30% больше, чем в апреле 2019 года.
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 758 тыс. рублей. Средняя стоимость проданной элитной квартиры на первичном рынке составила 125,2 млн рублей, на вторичном – 148,6 млн рублей.
В целом, за период с начала года покупатели квартир 1+ млн долл. США отдавали предпочтение лотам с ценой от 700 тыс. до 1 млн рублей за 1 кв. м. В основном недвижимость в таком бюджете приобреталась в Пресненском районе, в Хамовниках и Дорогомилово. Средняя площадь реализованного лота составляла 145 кв. м.
«На рынке элитного московского жилья цена 1 млн руб. за квадратный метр становится нормой, именно в этом диапазоне мы видим всплеск продаж. Мы наблюдаем, что значительный рост цен не отражается на покупательской способности – цены растут, но покупателей это не останавливает, – комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. – Если стоимость элитного квадратного метра в среднем по рынку выросла на 7%, что в целом соответствует уровню инфляции, то на остальные продукты элитного потребления рост цен пропорционален волатильности рубля и составил порядка 20%. На этом фоне 7% – не тот рост, который способен остановить аудиторию покупателей высокобюджетной недвижимости. Таким образом, элитная недвижимость остается самым не подорожавшим товаром из всей люксовой линейки, что сохраняет ее инвестиционный потенциал и местом сбережения средств».
17 мая 2021 г.
