.jpg)
По данным Intermark Real Estate, устойчивый активный спрос на рынке элитной аренды Москвы вымывает ликвидное предложение. По итогам сентября, за год объем предложения сократился на 51%. Рынок снова становится высококонкурентным, и арендаторы готовы снимать более дорогие варианты квартир и апартаментов. Тренд на восстановление рынка усилился традиционным явлением сезонного спроса. Собственники отказываются от дисконтов, поэтому арендные ставки пока заметно не индексируются. Такие тенденции отмечают в агентстве элитной недвижимости «Intermark Аренда» по итогам исследования рынка в сентябре.
В сентябре общее число экспонируемых квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы сократилось примерно на половину (на 51%) в сравнении с прошлым годом, за последний же квартал объем снизился на 31%.
«Мы продолжаем фиксировать активный спрос на элитную аренду. Причем, если раньше мы говорили о восстановлении спроса с большой осторожностью, то сегодня видим, что рынок уже живет по законам «здорового» времени. Так, одним из самых востребованных в аренде элитного жилья периодов традиционно являлись август-сентябрь, и в этом году мы снова наблюдаем активность арендаторов в эти месяцы», - комментирует Елена Куликова, генеральный директор агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда».
Совокупный спрос за третий квартал превысил спрос во втором квартале более чем на четверть - на 28%. При этом, в сентябре 2023 года прошло на 10% больше сделок в сравнении с прошлым годом.
Столь активная позиция арендаторов вызвала рост стоимости сделок - рынок продемонстрировал максимальное значение, начиная с лета прошлого года. Средневзвешенный бюджет спроса в сентябре составил 235 000 руб. за объект в месяц, что на 4% выше показателя в прошлом квартале.
Запрашиваемые ставки аренды так же, как и арендуемая площадь повышались практически каждый месяц в 2023 году, достигнув своих максимальных значений в сентябре, когда нишу просторных по площади квартир заняли вернувшиеся из отпусков семейные арендаторы с детьми. В этом же году их ряды пополнили арендаторы из регионов, которые зачастую стали выбирать московские учебные заведениях для своих детей в качестве альтернативы обучению за границей. «Основной же приток арендаторов мы видим среди тех, кто планировал, но пока не готов покупать квартиры или находится в стадии выбора квартиры без ремонта. Такие арендаторы не идут на компромиссы с точки зрения комфорта и снимают просторные и качественные квартиры по более высокой цене», - говорит Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».
За последний год средняя арендная ставка спроса выросла на 15% вместе со средней арендуемой площадью, которая увеличилась за данный период примерно на 20%. Основной спрос с начала года приходится на бюджет от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой диапазон ставок пришлась почти половина спроса по итогам января-сентября 2023 года (48%).
Средневзвешенный бюджет предложения на рынке элитной аренды Москвы в сентябре 2023 года составил 356 000 руб. за объект в месяц, что на 5% выше ставки кварталом ранее. Годом ранее, в сентябре 2022 года, ставка была примерно на том же уровне с разницей в 1%. Собственники не спешат поднимать ставки, но отказываются от дисконтов
«Собственники существенно не индексируют цены предложения, так как в структуре ставки заложен торг, обсуждаемый дисконт сейчас минимальный. В целом сокращение разрыва между ставками запрашиваемыми собственниками и бюджетом сделок в настоящий момент обладает очень оздоравливающим для рынка эффектом. И сегодня мы пока не рекомендуем арендодателям существенно пересматривать бюджет. Ведь несмотря на столь позитивную ситуацию со спросом, объем предложения недвижимости в аренду снижается, но данный показатель все еще велик. По итогам третьего квартала 2023 г. число предложений снизилось на 31% в сравнении со вторым кварталом этого года и соответствует уровню в начале прошлого года, - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». - В ближайшие месяцы стоит внимательно понаблюдать за ситуацией на рынке. Не исключено, что та динамика сделок, которую мы видели в мае в связи с приездом в Москву тех, кто ранее переезжал жить в страны с жарким климатом не окажется временной. В ближайшие месяцы мы не исключаем вероятности того, что такие арендаторы вернутся обратно. Показательными с этой точки зрения для рынка станут октябрь и ноябрь».
19 октября 2023 г.
