По подсчетам экспертов «Метриум», количество проектов редевелопмента в первом полугодии 2022 года выросло почти в 5 раз относительно показателей того же периода прошлого года. В свою очередь, доля таких комплексов среди всех вышедших на рынок объектов за год увеличилась в 3,5 раза.
В первом полугодии 2022 года в Москве стартовали продажи в 54 новых проектах (ЖК и апартаменты), 18 из которых (33%) – проекты редевелопмента, год назад их было всего 4 из 37 (10,8%). Таким образом, количество реконструированных объектов за год выросло в 4,8 раза, а их доля – в 3 раза.
Благодаря высокой активности застройщиков, реализующих проекты редевелопмента, число вышедших на рынок в первой половине 2022 года столичных новостроек увеличилось на 46% относительно того же периода 2021 года. Без объектов реконструкции количество новых проектов за 1 полугодие, по сути, не изменилось.
Если же рассмотреть отдельно только апартаменты массового сегмента и бизнес-класса, то из 20 новых апарт-комплексов 18 представляют собой реконструированные здания, что составляет 90%. За год доля подобных комплексов среди апартаментов выросла в два раза: в январе-июне 2021 года началась реализация 10 новых МФК, 4 из которых – корпуса после редевелопмента.
В высокобюджетном сегменте с начала этого года начались продажи двух проектов, предусматривающих реставрацию исторических зданий. При этом за весь 2021 год стартовала реализация трех подобных комплексов.
«С каждым годом все большую значимость приобретают тренды осознанного потребления, и редевелопмент полностью вписывается в эту концепцию, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Расположенные в привлекательных городских районах качественные здания в полной мере заслужили право на обновление. Более того, мировой опыт демонстрирует, что проекты редевелопмента зданий позволяют придать новый вектор развития городским территориям, а в некоторых случаях – стать инструментом их джентрификации».
Проекты редевелопмента зданий, продажи в которых стартовали в первом полугодии 2022 года
|
Проект |
Класс |
Тип |
Стадия готовности |
Min бюджет предложения в июне 2022 г., млн рублей / площадь, кв. м |
Назначение объекта до редевелопмента |
|
Усадьба в Орлово-Давыдовском переулке |
Элитный |
Квартиры |
Отделка |
5 600/4 400* |
Больница |
|
Причал |
Массовый |
Апартаменты |
Сдан |
3,7/10,5 |
Административное здание |
|
КларНет |
Массовый |
Апартаменты |
Сдан |
4/14 |
Бизнес-центр |
|
Лофт-студии на Херсонской 41а |
Массовый |
Апартаменты |
Сдан |
4,9/13,5 |
Бизнес-центр |
|
Берег Яузы |
Бизнес |
Апартаменты |
Сдан |
5/15,7 |
Бизнес-центр |
|
Покровка, 29 |
Бизнес |
Апартаменты |
Сдан |
6,7/18,5 |
Жилой дом |
|
Лофт Вольная 25 |
Массовый |
Апартаменты |
Сдан |
3,6/12,7 |
Бизнес-центр |
|
Connect. Moscow |
Массовый |
Апартаменты |
Сдан |
7,7/29,7 |
Бизнес-центр |
|
Лофт на Соколе |
Массовый |
Апартаменты |
Сдан |
4,7/17,8 |
Бизнес-центр |
|
Лофт на Ивантеевской |
Массовый |
Апартаменты |
Сдан |
2,8/12,5 |
Общежитие |
|
Лофт на Ольминского |
Массовый |
Апартаменты |
Сдан |
5/15,2 |
Административное здание |
|
Лофт на Рябиновой |
Массовый |
Апартаменты |
Сдан |
1,6/11,8 |
Бизнес-центр |
|
Апартаменты на Марьиной Роще |
Массовый |
Апартаменты |
Сдан |
7,9/30,8 |
Бизнес-центр |
|
Аминьевское 5 |
Массовый |
Квартиры |
Отделка |
4,3/11 |
Общежитие |
|
Travelto Петровский Парк |
Массовый |
Апартаменты |
Отделка |
6,2/15,9 |
Административное здание |
|
Friends |
Массовый |
Апартаменты |
Отделка |
6,1/20,9 |
Бизнес-центр |
|
Air Space |
Массовый |
Апартаменты |
Отделка |
6,5/18,4 |
Бизнес-центр |
|
Дом на Большой Серпуховской 38к8 |
Бизнес |
Апартаменты |
Отделка |
23/43 |
Жилой дом |
*Реализуется одним лотом
Источник: «Метриум»
2 августа 2022 г.
