В компании Knight Frank подсчитали, что за неполный 2021 год на первичном рынке загородной элитной недвижимости покупатели приобрели 197 домов и участков. Это на 22% больше, чем было реализовано за аналогичный период 2020 года. До конца текущего года сделки могут пройти еще по 20-25 лотам, по итогу года количество сделок на 40% превысит результат прошлого года.
На первичном и вторичном загородном рынке в продаже находятся 2,1 тыс. лотов: 1,8 тыс. объектов относятся ко «вторичке» и 302 – к «первичке». Предложение в основном представлено форматом коттеджей. От собственников предлагается 82% объектов на рынке, от застройщиков – 38%.
За неполный год количество домов и участков от собственников уменьшилось на 6%. Предложение от застройщиков за этот период снизилось на 42% до исторического минимума – тенденция сохраняется четвертый год из-за отсутствия новых проектов и высокого спроса. За четыре года число лотов упало на 59%. Доля недвижимости от застройщиков составляет лишь 15% и продолжает снижаться (в 2019 году она достигала 23%, в 2020 году – 21%).
На первичном рынке средний бюджет коттеджей увеличился на 82%, до 330 млн рублей, таунхаусов – на 35%, до 54 млн рублей, а средняя цена сотки земли – на 9%, до 4,4 млн рублей.
На вторичном рынке выросла средняя стоимость таунхаусов (на 13%, до 85 млн рублей), коттеджи подорожали незначительно (на 2%, до 315 млн рублей). Средний бюджет участков от собственников остался 2,8 млн рублей за сотку.
Основная доля домов и участков сосредоточена на двух направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском. На «вторичке» на них суммарно приходится 78% лотов (по 39% на каждое), на «первичке» – 86% (53% на Новой Риге и 33% и Рублевке).
1 декабря 2021 г.