С 2020 года девелоперы сокращают предложение апартаментов на рынке новостроек Москвы. Если втором квартале 2020 года доля апартаментов составляла 24%, то во втором квартале 2022 года она снизилась до 18%, подсчитали аналитики «Метриум».
Во втором квартале 2022 на рынке новостроек Москвы застройщики продавали 43 тыс. отдельных помещений. Из них к квартирам относились 35,2 тыс., а к апартаментам – 7,8 тыс. То есть доля квартир в продаже составляла 82%, а апартаментов – 18%.
В аналогичный период 2020 года соотношение было другим: к апартаментам относились 10,1 тыс. объектов продажи, а к квартирам – 32,1 тыс. или 24% рынка против 76%.
Заметнее всего сократилось предложение апартаментов в элитном и премиальном сегментах рынка новостроек Москвы. Долгие годы апартаменты составляли большую часть объектов продажи в высокобюджетном сегменте.
Во втором квартале 2022 года предложение апартаментов исчислялось 347 объектами, а квартир – 321. Таким образом, доля апартаментов снизилась до 52%, а квартир увеличилась до 48%. Похожая тенденция была и в проектах новостроек премиум-класса. Сейчас на выбор у покупателя 3,6 тыс. квартир и немногим более 950 апартаментов, то есть доля последних сократилась до 21% против 79% у квартир.
В новостройках бизнес-класса тенденция к сокращению предложения апартаментов тоже проявилась, но не так ярко, как в «элит» и «премиуме»: 3,3 тыс. апартаментов в продаже и 12,8 тыс. квартир (20% против 80%).
«Поскольку законодательство нелояльно к апартаментам, девелоперы все реже их строят, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Застройщики предпочтут приобрести участок с возможностью строительства жилого комплекса, чем инвестируют в землю, предназначенную для строительство административно-офисных зданий, которые впоследствии чаще всего и превращаются в апартаменты. Именно поэтому предложение квартир в целом растет, а апартаментов – сокращается»
.jpg)
Источник: «Метриум»
9 августа 2022 г.
