Доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Москвы опустилась до рекордно низких показателей на фоне завершения и трансформации льготных программ и увеличения ставок по депозитам. Сейчас на сделки с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду приходится от 1% до 3% общих продаж. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Сокращение инвестиционного спроса (перепродажу) подтверждают и данные управления Росреестра по Москве.
Заметное снижение инвестиционного спроса отмечалось и в прошлом году. Тогда доля инвестиционных сделок оценивалась участниками рынка в 5-7,5%. Для сравнения, до 2020 года показатель был на уровне 20%. Однако в 2022 году интерес инвесторов к новостройкам охладел и к концу года доля таких покупателей составила 10%. В этом году ситуация с вложениями в новостройки усугубилась.
«В 2024 году доля инвестиционных сделок сильно сократилась. Если к концу 2023 года она составляла порядка 6%, то в первом и втором кварталах 2024-го держится на уровне 1%, что является новым минимумом», – говорит директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. В компании Key Capital долю инвесторов на рынке новостроек оценивают в 2–4% в зависимости от конкретного проекта или сегмента. «Доля инвестиционных сделок сейчас находится на историческом минимуме, поскольку в прежние, даже неблагоприятные для инвесторов времена их доля обычно не была ниже 5%», – рассказала глава компании Ольга Гусева.
Падение инвестиционного спроса до минимальных значений эксперты объясняют комплексом причин. Во-первых, несмотря на намечающуюся коррекцию, цены на новостройки находятся на историческом максимуме. «Например, в Старой Москве средняя цена 1 кв. м превышает 500 тыс. руб. Это делает покупку жилья слишком дорогой и приводит к длительным срокам окупаемости и низкой доходности от перепродажи», – пояснила Ольга Гусева.
Во-вторых, заметно выросла стоимость денег из-за отмены льготной ипотеки и роста рыночных ставок. «Главным образом на сокращение доли инвестиционных покупок повлияла отмена льготной ипотеки и ужесточение условий по ней, пока она действовала, и по другим программам», – отметила Ирина Доброхотова.
