В компании Savills составили очередной рейтинг 100 самых дорогих московских квартир на продажу. Индекс PCM TOP-100 (Savills Prime Central Moscow TOP-100 Index) показывает динамику изменения средней стоимости 1 кв. м в сотне наиболее дорогостоящих лотов. За год показатель вырос на 10,5%, до $36,575 за 1 кв. м по состоянию на январь 2022 года.
В списке появилось больше новостроек: их доля составила 76% против 50% в 2020 году. Купить квартиру из «золотой сотни» в среднем можно за $10,8 млн. Стоимость всех квартир из рейтинга составляет чуть больше $1 млрд или 81,1 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры в долларовом выражении вырос на 13%, в рублевом выражении – на 15%.
График. Динамика индекса PCM TOP-100
Источник: Savills
Самое дорогое предложение находится в закрытых продажах: цена лота составляет около 85 млн долл. США или более 6 млрд рублей. Нижняя граница бюджетов в Savills PCM TOP-100 по итогам 2021 года – апартамент стоимостью 1,6 млн долл. США (124 млн рублей).
По итогам четвертого квартала 2021 года самый большой выбор из Top-100 предлагается на Якиманке. На втором месте Остоженка – 20 лотов, на третьем – Арбат с 13 объектами.
Территориальная структура квартир PCM TOP-100
Источник: Savills
«Если в целом по рынку премиальной недвижимости в 2021 году мы отмечали рост цен на 20%, то в первой сотне предложений динамика не столь значительная. Традиционно самые дорогие лоты менее подвержены резким ценовым скачкам. Исследование поведения сотни самых дорогих квартир помогает анализировать стабильность на премиальном рынке недвижимости в целом, – считает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. – Сегодня мы можем отметить, что самые дорогие квартиры остаются востребованными, предложение и спрос уравновешены. Однако поскольку наблюдаемый нами рост цен на элитном рынке продолжился и в ультрапремиальном сегменте, мы можем сделать вывод, что высокие цены – наша новая реальность и вниз они уже опускаться не будут».
25 января 2022 г.
