Высокобюджетный сегмент в 2018 году продемонстрировал существенное замедление темпов ввода в эксплуатацию. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в заявленный срок сдались только 42,5% новостроек бизнес-, премиум и элитного классов. В количественном выражении показатель составляет 37 адресов, причем более половины из них должны были сдаться еще в 2017 году и ранее.
В начале 2018 года у девелоперов проектов в высокобюджетном сегменте были далеко идущие планы: за 12 месяцев в эксплуатацию должны были сдаться 87 жилых и апартаментных комплексов. Фактические данные по вводу сильно отличаются от этой цифры. По данным экспертов «Метриум», разрешения на ввод в эксплуатацию получили только 37 проектов или 42,5% от изначально заявленного количества. Для сравнения, по итогам 2017 года показатель достигал отметки в 53,5%.
При этом в зависимости от сегмента процентное соотношение сданных и «опоздавших» проектов сильно меняется. В частности, сразу в двух категориях было зафиксировано стопроцентное выполнение плановых нормативов. Это многофункциональные комплексы бизнес-класса, в которых сочетаются квартиры и апартаменты. Разрешения на ввод получили 5 из 5 проектов. Также был сдан в эксплуатацию единственный из запланированных апартаментный комплекс элитного класса.
Еще в одной категории был зафиксирован показатель 50/50: из 8 запланированных к вводу элитных жилых комплексов сдались 4 объекта. Остальные сегменты не смогли преодолеть отметку в 50%, а самый плохой показатель был отмечен в премиум-классе: РВЭ оформили только две новостройки – одна с квартирами, другая с апартаментами. Хотя в каждой из категорий должно было сдаться по 6 проектов. Впрочем, нельзя не отметить тот факт, что только в премиум-классе был зафиксирован факт досрочного ввода: в жилом комплексе «Суббота» разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в октябре 2018 года, хотя по состоянию на конец 2017 года дата была назначена на 2 квартал 2019 года. В связи с этим данный объект не был учтен в общей статистике.
Стоит отметит, что в группу несданных в срок проектов также были включены новостройки, не успевшие получить разрешение на ввод до 31 декабря 2018 года. Аналитики «Метриум» насчитали 5 жилых комплексов бизнес-класса и один элитный объект, которые оформили РВЭ в январе-феврале текущего года с опозданием на несколько месяцев.
Также необходимо учитывать, что в категорию сданных в 2018 году высокобюджетных проектов попало большое количество новостроек, изначально запланированных к вводу в 2017 году и даже ранее. 13 подобных объектов относятся к бизнес-классу, а в премиум- и элитном классах это все без исключения объекты – 7 из 7 сданных в 2018 году жилых и апартаментных комплексов.
Квартиры бизнес-класса в сданных в эксплуатацию в 2018 году жилых комплексах можно приобрести по цене от 7,06 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в ЖК «Концепт House». В ЖК «На улице Коминтерна» порог входа находится на отметке в 8,27 млн рублей, а замыкают тройку введенные в эксплуатацию корпуса в масштабном проекте «Хорошевский» – от 8,34 млн рублей.
В категории апартаментов бизнес-класса минимальные цены несколько выше. Самый доступный лот предлагается в проекте «Сердце Столицы» за 7,76 млн рублей. В комплексе апартаментов LOFTEC стоимость начинается от 8,5 млн рублей, а в KleinHouse – от 9,78 млн рублей.
В премиум-классе в категории жилых комплексов, сданных в 2018 году, представлено две новостройки. В сданном досрочно ЖК «Суббота», стоимость квартир в этом проекте начинается от 17,88 млн рублей. Второй сданный жилой комплекс премиум-класса, наоборот, был введен с опозданием. Это жилой комплекс EgoDom, минимальная цена квартиры в котором зафиксирована на уровне в 20,35 млн рублей. Также в данном сегменте РВЭ было оформлено в одном апартаментном комплексе – «Современник». Все лоты в этом проекте уже распроданы.
Минимум в элитном сегменте составляет 65,19 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в ЖК Barkli Gallery. Эта новостройка получила разрешение на ввод с минимальным опозданием – сразу после новогодних праздников (документ датируется 11 января 2019 года). Единственный сдавшийся в 2018 году апартаментный комплекс элитного класса – это «Резиденция Тверская». Минимальный бюджет здесь значительно меньше – 17,27 млн рублей.
Новостройки высокобюджетного сегмента, получившие РВЭ в 2018 году
|
Проект |
Корпус |
Девелопер |
Min стоимость (млн руб.) |
Max стоимость (млн руб.) |
Min площадь (кв. м) |
Max площадь (кв. м) |
|
Жилые комплексы бизнес-класса |
||||||
|
Концепт House |
Единственный |
Центр Инвест |
7,06 |
27,43 |
28 |
126,5 |
|
На улице Коминтерна** |
Единственный |
Флэт и Ко |
8,27 |
39,28 |
48,2 |
135,5 |
|
Хорошевский** |
9, 10, 11, 12, 12А, 15 |
ГК МонАрх |
8,34 |
24,98 |
40,1 |
119,5 |
|
Маяковский* |
Все |
Tekta Group |
8,36 |
27,44 |
40,8 |
136,2 |
|
Тимирязев парк |
Единственный |
ЛАРУС КАПИТАЛ |
8,5 |
73,84 |
34 |
184,6 |
|
Счастье в Мневниках |
Единственный |
Лидер-Инвест |
9,67 |
24,72 |
36,1 |
88,1 |
|
Царская площадь |
Б, В |
MR Group |
10,79 |
26,85 |
38,7 |
96,3 |
|
ЗИЛАРТ |
3, 4, 5, 6 |
Группа ЛСР |
10,97 |
42,73 |
36,1 |
221,8 |
|
Прайм Тайм |
1 очередь |
Атлантик |
11,37 |
37,9 |
37,3 |
101,8 |
|
Невский |
3, 4 |
Концерн Крост |
11,91 |
11,91 |
50,7 |
50,7 |
|
Родной город. Воронцовский парк |
Все |
РГ Девелопмент |
12,63 |
35,49 |
45,4 |
114,9 |
|
Vander Park* |
Единственный |
ГК ПИК |
12,75 |
63,79 |
45,5 |
228 |
|
Пресня Сити |
Все |
MR Group |
13,04 |
22,84 |
45 |
73,5 |
|
Сердце столицы |
1-3**, 4 |
Донстрой |
13,65 |
46,99 |
45,1 |
140,9 |
|
VAVILOVE* |
Единственный |
INGRAD |
13,8 |
40,22 |
51,5 |
148 |
|
Достояние |
Наука |
Галс-Девелопмент |
13,94 |
82,09 |
45 |
235 |
|
LIFE-Ботанический сад* |
8, 9 |
ГК Пионер |
14,59 |
34,69 |
62,3 |
130,9 |
|
Резиденции композиторов** |
1 очередь |
AFI Development |
14,96 |
36,64 |
55,7 |
138,9 |
|
The MID** |
Единственный |
МИД РФ |
15,02 |
40,18 |
50,6 |
120,2 |
|
Вавилова 4* |
Единственный |
ГК ПИК |
17,56 |
51,29 |
45,8 |
162,6 |
|
20&20 |
Единственный |
APSIS GLOBE |
25,43 |
33,73 |
68,4 |
90,7 |
|
Versis** |
Единственный |
Пересвет-Инвест |
30,77 |
34,6 |
108,2 |
141 |
|
Байконур** |
Единственный |
Восток Девелопмент |
Продажи завершены |
|||
|
Дуэт* |
Единственный |
Град Инвест |
Продажи завершены |
|||
|
Мосфильмовский |
13 |
ГК МонАрх |
Продажи завершены |
|||
|
Фили Парк** |
Единственный |
Wainbridge |
Продажи завершены |
|||
|
Апартаментные комплексы бизнес-класса |
||||||
|
Сердце столицы |
5 |
Донстрой |
7,76 |
26,76 |
34,5 |
88,9 |
|
LOFTEC |
Единственный |
Колди |
8,5 |
46,35 |
29,4 |
105,5 |
|
Kleinhouse** |
Единственный |
Кrays Development |
9,78 |
33,26 |
28,6 |
125,5 |
|
Пресня Сити |
Все |
MR Group |
9,96 |
19,87 |
41,3 |
73,6 |
|
Aerolofts** |
2 |
Strike Development |
10 |
33,5 |
42,5 |
136 |
|
Царская площадь |
Б, В |
MR Group |
10,4 |
26,62 |
37,8 |
105,5 |
|
VIVALDI |
Единственный |
Glincom |
10,76 |
20,08 |
51 |
104 |
|
Волга** |
Единственный |
Шатер Девелопмент |
11,12 |
25,44 |
42,6 |
91,3 |
|
Мосфильмовская** |
Единственный |
ГК ПИК |
11,2 |
27,54 |
51,6 |
130,1 |
|
Monodom |
Единственный |
Sun Development |
11,98 |
30,7 |
52,2 |
122,6 |
|
ONLY |
Единственный |
Central Properties |
16,5 |
17,4 |
62 |
64,2 |
|
ApartVille Fitness & Spa Resort** |
Таунхаусы |
Glincom |
23,84 |
39,96 |
144,9 |
259,5 |
|
Букинист |
Единственный |
Концерн Крост |
Продажи завершены |
|||
|
Невский |
4 |
Концерн Крост |
Продажи завершены |
|||
|
Резиденции композиторов** |
1 очередь |
AFI Development |
Продажи завершены |
|||
|
Жилые комплексы премиум-класса |
||||||
|
Суббота*** |
Единственный |
Донстрой |
17,88 |
151,76 |
37 |
190 |
|
EgoDom** |
Единственный |
Egoeuro Group |
20,35 |
60,97 |
58,3 |
170,3 |
|
Апартаментные комплексы премиум-класса |
||||||
|
Современник** |
Единственный |
Vesper |
Продажи завершены |
|||
|
Жилые комплексы элитного класса |
||||||
|
Barkli Gallery* |
Единственный |
Barkli |
65,19 |
733,19 |
75,1 |
299,1 |
|
Симфония Набережных** |
Единственный |
СК-207 |
73,35 |
1 130,8 |
97,8 |
514,5 |
|
Zvonarsky Deluxe** |
Единственный |
ГК АфинаСтрой |
80 |
160 |
124 |
169 |
|
Дом на Хлебном** |
Единственный |
Волей Гранд |
157,88 |
633,69 |
99,3 |
344,7 |
|
Bunin** |
Единственный |
Vesper |
438,48 |
438,48 |
324,8 |
324,8 |
|
Апартаментные комплексы элитного класса |
||||||
|
Резиденция Тверская** |
Единственный |
Ковакс |
17,27 |
271,37 |
30,8 |
190,5 |
*Проекты, оформившие РВЭ с опозданием в начале 2019 года
** Проекты, запланированные к вводу в 2017 году и ранее
*** Проекты, сдавшиеся досрочно
Источник: «Метриум»
«Успеваемость девелоперов в высокобюджетном сегменте сегодня находится далеко не на самом высоком уровне, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Причем по сравнению с прошлым годом показатели существенно ухудшились. В целом по рассматриваемой категории доля проектов, не сдавшихся в срок, увеличилась на 11 процентных пунктов. А в отдельных категориях отмечен еще более заметный провал. К примеру, премиум-класс по итогам 2017 года показал очень хороший результат: вовремя сдались 70% жилых и 62,5% апартаментных комплексов. В 2018 году и квартиры, и апартаменты достигли лишь отметки в 16,7%. Учитывая, что спрос в прошлом году находился на очень высоком уровне, и большинство девелоперов не испытывали проблем с привлечением финансирования со стороны дольщиков, единственным логичным объяснением является изначально неверная оценка своих возможностей и установка слишком ранних сроков ввода в эксплуатацию».
